Прежде чем купить дом, вы должны сделать так, чтобы дом был проверен профессиональным домашним инспектором. Покупка дома достаточно дорога, как есть - почему вы решили разветвить еще 400 долларов, если вам не нужно? В этой статье мы рассмотрим, что может показать домашний осмотр, и почему вы не должны отказываться от этой необязательной процедуры.

ВИДЕТЬ: 10 Худших ошибок первого домохозяйства

Внутренняя проверка непредвиденных расходов
Ваша первая подсказка о том, что домашняя проверка важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем предложении о покупке. Это непредвиденное обстоятельство предусматривает, что если серьезные дефекты обнаруживаются при домашнем осмотре, вы можете отказаться от своего предложения, без штрафа, в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые может иметь дом, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам уйти от такого значительного контракта.

Что проверяет домашняя инспекция
Инспекторы различаются опытом, способностью и тщательностью, но хороший инспектор должен изучить некоторые компоненты дома, которые вы хотите приобрести, а затем подготовить отчет, охватывающий его или ее Выводы. Типичный осмотр длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснения результатов инспектора и, при необходимости, задать вопросы. Кроме того, любые проблемы, которые обнаружил инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, вместо того, чтобы полагаться исключительно на снимки моментальных снимков в отчете.

Инспектор должен отметить:

• , является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
• , какие предметы нуждаются в замене, а какие должны быть отремонтированы или обслуживаться
• элементы, которые подходят для этого, но это следует внимательно отслеживать.

Действительно отличный инспектор даже расскажет вам о текущем обслуживании, которое должно быть выполнено, что может стать отличной помощью, если вы впервые покупаете дом 999. Пока невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий список даст вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний вид

Наружные стены

• - Инспектор проверяет наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин и находится ли почва в слишком близком контакте с дном дома, который может приглашать вредителей, разрушающих древесину. Однако инспектор по борьбе с вредителями, а не домашний инспектор, будет проверять фактический ущерб от этих насекомых. Инспектор сообщит вам, какие проблемы являются косметическими и которые могут быть более серьезными. Foundation
• - Если фонд не виден, и, как правило, это не так, инспектор не сможет проверить его напрямую, но они могут проверить вторичные доказательства проблем с основанием, например, трещины или осадки. Оценка
• - Инспектор сообщит вам, будет ли сортировка отклоняться от дома, как следует.Если это не так, вода может попасть в дом и нанести урон, и вам придется либо изменить наклон двора, либо установить дренажную систему. Гараж или навес для машины
• - Инспектор проверит дверь гаража для надлежащего открытия и закрытия, проверьте гараж, если он виден, и определите, правильно ли вентилируется гараж (чтобы предотвратить случайное отравление угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор удостоверится, что он установлен достаточно высоко с земли, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешанных с пламенем нагревателя. Крыша
• - Инспектор будет проверять места, где повреждение крыши или плохая установка могут привести к попаданию воды в дом, например, рыхлую, отсутствующую или неправильно закрепленную черепицу и треснутую или поврежденную мастику вокруг вентиляционных отверстий. Он или она также проверит состояние желобов. Интерьер

Сантехника

• - Домашний инспектор проверяет все краны и душевые, ищет видимые утечки, например, под раковинами и проверяет давление воды. Он или она также определит, какие трубы есть в доме, если какие-либо трубы видны. Инспектор может порекомендовать вторичную инспекцию, если трубы устарели, чтобы определить, следует ли их заменять или когда их можно будет заменить, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного клапана отсечки воды в доме. Электрический
• - Инспектор определит тип проводки дома, проверит все розетки и убедитесь, что имеются функциональные прерывания цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов), установленных в таких как ванные комнаты, кухня, гараж и на открытом воздухе. Они также проведут проверку вашей электрической панели на предмет любых проблем безопасности и проверьте электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности для пожара. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)
• - Инспектор рассмотрит вашу систему ОВК для оценки возраста печи и кондиционера, определит, правильно ли они работают и рекомендуют ремонт или техническое обслуживание. Инспектор может также дать вам представление о возрасте домашнего канала, может ли он иметь утечки, если ваш дом имеет достаточную изоляцию, чтобы свести к минимуму ваши счета за энергию и существует ли какая-либо асбестовая изоляция. Водонагреватель
• - Домашний инспектор определит возраст нагревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст вам общее представление о том, сколько лет он ушел. Кухонная техника
• - Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, которые поставляются вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Обязательно спросите инспектора, какие приборы не включены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно. Прачечная
• - Инспектор удостоверится, что прачечная правильно вентилируется. Плохо обслуживаемая сушильная установка может быть серьезной пожарной опасностью. Пожарная безопасность
• - Если в доме установлен гараж, инспектор удостоверится, что стена имеет надлежащую огнестойкость и что она не была повреждена каким-либо образом, что могло бы поставить под угрозу ее огнестойкость.Они также будут проверять дымовые извещатели дома. Ванные комнаты
• - Инспектор проверяет наличие видимых утечек, правильно защищенных туалетов, адекватную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна и / или вентиляционного вентилятора, плесень и плесень могут стать проблемой, и влажность со временем может разрушить деревянные шкафы. Недостатки Home Inspection

Домашний осмотр не может идентифицировать все, что может быть неправильно с этим свойством - оно проверяет только визуальные сигналы. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, фундамент может иметь трещину - но если трещина не может быть замечена, не поднимая все полы в доме, домашний инспектор не может сказать вы точно знаете, что он там.
Кроме того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники может быть проблема, но затем они рекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости исправления Это. Конечно, наем дополнительных инспекторов обойдется дополнительными деньгами. Домашние инспекторы также не проверяют такие проблемы, как повреждение термитов, загрязнение площадки, плесень, технические проблемы и другие специализированные проблемы.

ВИДЕТЬ:

10 причин, по которым вы не должны пропускать домашний осмотр После осмотра

После того, как у вас есть результаты вашего домашнего осмотра, у вас есть несколько вариантов.
Если проблемы слишком значительны или слишком дороги для исправления, вы можете отказаться от покупки, если у договора купли-продажи есть непредвиденные обстоятельства.

• Для больших или малых проблем вы можете попросить продавца исправить их, снизить цену покупки или дать вам кредит на кредит при закрытии, чтобы самостоятельно решить проблемы - вот где домашний осмотр может заплатить за себя несколько раз над.
• Если эти варианты не являются жизнеспособными в вашей ситуации (например, если имущество принадлежит банку и продается как есть), вы можете получить оценки, чтобы сами исправить проблемы и разработать план ремонта в порядок их важности и доступности, как только вы владеете собственностью.
• Итог

Домашний осмотр будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Инспекция может выявить проблемы, которые могут возникнуть у вас, чтобы ваши владельцы могли исправить ситуацию до того, как вы переедете, и сэкономили время и деньги. Если вы являетесь продавцом недвижимости в первый раз, инспекция может дать вам краш-курс в домашнем обслуживании и контрольный список предметов, которые требуют внимания, чтобы сделать ваш дом максимально безопасным и надежным. Не пропустите этот важный шаг в процессе покупки дома - это стоит каждого пенни.
СМОТРЕТЬ:

7 Умных шагов, каждый новый домовладелец должен принять