После крушения на рынке жилья в 2007 году было гораздо сложнее получить ипотечный кредит, особенно если у вас нет отличного кредитного рейтинга. Это связано с ужесточением стандартов кредитования, что помешало в период с 2009 по 2014 год составить 5,2 млн. Ипотечных кредитов в соответствии с докладом, опубликованным в 2016 году из Урбанского института, Вашингтона, основанного в Вашингтоне, аналитического центра для исследований экономической и социальной политики. Несмотря на то, что в последние несколько лет стандарты смягчились, получение ипотеки сегодня еще сложнее, чем в те годы, которые привели к катастрофе. Как выясняется, насколько сложно зависит от того, где вы живете, в соответствии с диаграммой «Жилищное финансирование на будущее» Urban Institute за август 2016 года. Вот пять самых простых и сложных городов для получения ипотеки сегодня.

Самые простые города для получения ипотеки

В тех городах, где легче получить ипотеку, заемщики имеют более низкие средние баллы по кредитам FICO и более низкие минимальные авансовые платежи, чем заемщики на другом конце спектр. Детройт возглавляет список простых городов для получения ипотеки, а заемщики здесь могут претендовать на ипотечные кредиты со средним счетом FICO 728 и средним соотношением «кредит-значение» 90%, что соответствует 10% первоначальному взносу. (Подробнее см. Как подсчитываются оценки FICO .)

Пять самых легких городов для получения ипотеки:

1. Детройт - Средний показатель FICO: 728 Среднее значение LTV: 90%
2. Майами - Средний балл FICO: 732 Среднее значение LTV: 84%
3. Кливленд - Средний показатель FICO: 733 Среднее значение LTV: 88%
4. Лас-Вегас - Средний показатель FICO: 735 Среднее значение LTV: 88%
5. San Antonio - Средний балл FICO: 736 Среднее значение LTV: 90%

Самые трудные города для получения ипотеки

В городах, где трудно получить ипотеку, заемщикам нужны более высокие баллы FICO и более крупные авансовые платежи. Ипотека трудно получить в Сан-Франциско, где заемщики имеют квалификацию со средним счетом FICO 770 и средним соотношением «кредит-значение» в 72%, что представляет собой колоссальный 28% -ый первоначальный взнос (особенно большое число, учитывая, что Сан-Франциско является самым дорогой рынок недвижимости в стране, с медианной домашней стоимостью $ 1, 058, 474). (Более подробно см. 10 самых дорогих почтовых индексов в Сан-Франциско .)

В Калифорнии есть четыре из пяти самых тяжелых городов для получения ипотеки:

1. Сан-Франциско - Средний показатель FICO: 770 Среднее значение LTV: 72%
2. San Jose, Calif. - Средний балл FICO: 766 Среднее значение LTV: 74%
3. Окленд, Калифорния - Средний балл FICO: 762 Среднее значение LTV: 77% < Нью-Йорк
4. - Средний показатель FICO: 759 Среднее значение LTV: 75% Лос-Анджелес
5. - Средний показатель FICO: 758 Среднее значение LTV: 78% Самые простые и тяжелые города для получения ипотеки что-то общее: когда заемщики с более низкими кредитными ставками и авансовыми платежами претендуют на ипотечные кредиты - независимо от их местонахождения - они обычно платят больше за кредиты, чтобы компенсировать повышенный кредитный риск кредиторов.Даже небольшое изменение процентной ставки по ипотечным кредитам может оказать существенное влияние на общую стоимость дома.

Если у вас есть 30-летний ипотечный кредит в размере 100 000 долларов США на 4%, например, ваш ежемесячный платеж будет составлять 477 долларов США, и вы заплатите 71,870 долларов США в течение срока действия займа. С другой стороны, эта же закладная на уровне 4,5% будет стоить 507 долларов в месяц, и вы в конечном итоге заплатите 82,407 долларов США - дополнительные 10, 537 долларов за более низкую процентную ставку. Если это вообще возможно, он платит за работу над улучшением вашего кредитного балла и откладыванием денег для первоначального взноса, как только вы думаете, что покупка дома может быть в вашем будущем, независимо от того, где вы хотите жить. (Подробнее см.

Является ли мой кредитный рейтинг достаточным для ипотеки? )