Самые большие и дорогие частные дома в мире, иногда называемые мега-особняками, обычно продаются за десятки или даже сотни миллионов долларов. Тем не менее даже высокие ценники недооценивают истинную стоимость мега-особняков, которые обычно требуют штатного профессионального персонала и дорогих ежемесячных услуг по техническому обслуживанию. В некоторых случаях реальная экономия мега-особняков достаточно сложна, чтобы обанкротить владельцев мультимиллионеров.

Особняк против Мега-Особняка

Нет четкого определения мега-особняка. Во многих отношениях разница между мега-особняком и стандартным особняком - стиль и брендинг. Некоторые мега-особняки имеют площадь более 100 000 квадратных футов, в то время как другие ближе к 20 000. Все, что ниже 20 000, можно считать мега-особняком, хотя Mansion Homes специально говорит: «Называться мега у вас должно быть хотя бы 20 000. »

Иногда поместье может помочь отличить типичный особняк от мега-особняка. Подумайте о лотерейной ложе стоимостью 90 миллионов долларов в Аспене, штат Колорадо. На площади в 15 000 квадратных футов, Elk Mountain не достигает порога 20 000 квадратных футов. Однако его 59-акровая партия спрятана в одной из самых богатых долин Скалистых гор. Еще один фактор, подталкивающий его к мега-особняку, заключается в том, что его владелец Билл Кох является частью одной из самых богатых и самых известных семей в мире.

Сохранение существующего мега-особняка

Когда рэпер 50 Cent подал заявление о банкротстве в августе 2015 года, было обнаружено, что его мега-особняк площадью 50 000 квадратных футов в Коннектикуте стоит 72 000 долларов США за месяц в содержании. Стоимость садоводства составляла 5 000 долларов США в месяц, согласно судебным документам. Необычный дом показал 52 номера, девять кухонь, собственное казино и полный баскетбольный корт. Огромные дома, как правило, имеют неликвидные рынки, и конферансье не удалось найти покупателя вовремя, чтобы избежать реструктуризации.

50 Cent, чье настоящее имя Кертис Джексон, стал четвертым владельцем недвижимости, подавшей заявление о банкротстве. Это говорит о том, что даже победитель uber может изо всех сил позволить себе мега-особняки. Запрашиваемая цена для дома снизилась с 18 долларов США. 5 миллионов до менее 10 миллионов долларов, прежде чем Джексон подал заявку.

Затраты, услуги и разрешения для новых мега-особняков

Невозможно правильно обобщить мега-особняки или их затраты, которые по своей природе являются уникальными, единственными в своем роде проектами. Тем не менее, они обычно требуют гораздо больше планирования и юридических услуг, чем большинство особняков для строительства, и они часто растягивают пределы строительных норм и других местных правил.

Российский миллиардер Роман Абрамович, владелец футбольного клуба «Челси», в начале 2016 года опустил 78 миллионов долларов, чтобы купить мега-особняк на Верхнем Ист-Сайде в Нью-Йорке.К сожалению, для Абрамовича Департамент зданий отказался одобрить свой план объединить три свойства, которые уже были расположены там, где он хотел особняк. Наконец он получил зеленый свет в июне, но по цене. Его судебные издержки, не раскрываемые, считались существенными.

Местоположение - другая очень важная, но трудно обобщающая переменная. Строительство мега-особняка на широких равнинах восточного Канзаса было бы совершенно иным, чем строительство в Бел-Эйре. В 2008 году бизнесмен Эри Крох хотел построить дом площадью 30 000 квадратных футов на вершине холма в Бел-Эйре. Он нуждался в разрешении от местного правительства, чтобы вырезать вершину холма, построить гигантскую подпорную стену и перемещать приблизительно 68 000 кубических ярдов грязи. В этом случае затраты на лоббирование и подготовку ландшафта уже превысили затраты на строительство большого дома.

Король всех Мега-Особняков

Эти расходы на строительство бледнеют по сравнению с еще не законченным, по состоянию на август 2016 года конструкция Bel-Air просто окрестила «The One». Это поместье с четырьмя акрами, описанное как король мега-особняков с почти всеми возможными удобствами, которые вы можете себе представить. Спроектированные в 2015 году и считавшиеся самым дорогим особняком, когда-либо построенным, затраты на строительство дворца площадью 104 000 квадратных футов первоначально были привязаны к 500 миллионам долларов. Это составляет примерно 5 000 долларов США за квадратный фут, что составляет менее половины того, что подешевеют некоторые роскошные пентхаузы в Манхэттене.

Фактические затраты не разглашаются, но планы требуют почти двух лет строительства, 20 000 квадратных футов синтетической травы, собственной системы орошения и водоочистки, 30-вагонного автомобиля гараж и собственный ночной клуб с водопадом. Потребовалось около 5 000 грузовиков для перемещения грязи с поверхности объекта.

Если он продаст, The One разбьет предыдущий мировой рекорд в размере 221 миллиона долларов за самую дорогую домашнюю транзакцию. Фактически, тег стоимостью 500 миллионов долларов фактически превышает прогнозируемый бюджет на 2016 год для Санта-Ана, штат Калифорния, более чем на 20 миллионов долларов.