Владение каникулой имеет много положительных преимуществ для семейного отдыха, отдыха и релаксации. Финансовые соображения, которые следует учитывать при определении того, превышают ли эти выгоды затраты, включают авансовые и постоянные издержки, такие как налоги, страхование и обслуживание. Возможны также возможности получения дохода, в зависимости от местоположения вашего дома для отдыха.

Начальные затраты

При покупке дома для отдыха вы должны иметь как минимум 10% от первоначального взноса за первоначальный взнос. Большие авансовые платежи и наличные сделки очень распространены в домах отдыха. Ставки ипотечного кредитования для вторичных домов аналогичны тем, которые предназначены для первых домов, если вы не планируете сдавать их в аренду. Если у вас есть первый ипотечный кредит, вам все равно необходимо удовлетворить требования долга к доходам, которые обычно составляют не более 36% от валового дохода.

Не забывайте о стоимости поездки, если вы планируете просматривать несколько объектов, прежде чем принимать окончательное решение.

Налоги на недвижимость

Большинство штатов предлагают льготы на дому для первичных домов, и это снижает налогооблагаемую стоимость дома. Эти исключения не доступны для вторичных домов, что приводит к увеличению налога на имущество. Когда вы покупаете дом, увеличьте свою оценку налогов, если нынешний владелец получит освобождение от усадьбы.

Страхование

Страхование имущества зависит от региона. Работайте с лицензированным страховым агентом, чтобы определить, какие риски существуют в районе, где вы ищете дома для отдыха. Регионы вдоль побережья на юго-востоке должны иметь страховку от ураганов, которую трудно получить по более старым структурам и свойствам на пляже. Обсудите опасности, такие как наводнения, землетрясения и другие стихийные бедствия с вашим агентом перед заключением контракта, чтобы обеспечить доступность покрытия.

Техническое обслуживание

В каждом доме есть расходы на техническое обслуживание. Тем не менее, дом для отдыха может оставаться вакантным в течение длительных периодов времени. Управление недвижимостью и услуги домашнего осмотра предлагают варианты и спокойствие для обслуживания недвижимости, пока вы находитесь вдали. Не забывайте о стоимости ухода за лужайкой, услугах пула, повторяющихся ежемесячных сборах за мониторинг безопасности и членских взносах домовладельцев, если это применимо. Утилиты, такие как вода и электричество, часто имеют минимальные ежемесячные платежи, даже если вы не используете большую часть самих коммунальных услуг.

Возможности для досуга

Если ваш дом для отдыха находится в районе с более высоким спросом на аренду, вы можете окупить некоторые или все ваши постоянные расходы. Компании по управлению недвижимостью также предлагают услуги по найму и управлению арендаторами. Хорошие компании по управлению недвижимостью предлагают бесплатный способ получить дополнительный доход.

Служба внутренних доходов (IRS) больше не считает дом личным местом жительства, если вы сдаете его в аренду более 14 дней.Для получения полного списка вычетов и потенциальных налоговых льгот и ответственности за арендуемую недвижимость, обратитесь к специалисту по налогам.

Взвешивание ваших опций

После того, как вы исследовали и подсчитали все потенциальные затраты, связанные с владением вторым домом, определите, стоит ли это. Сколько раз в год вы планируете посетить этот дом и как долго? Аренда дома для отдыха может обеспечить более доступный и менее стрессовый способ посещения вашего любимого места назначения, если вы планируете посещать пару раз в год. Для частого использования и с возможностью получения дохода от аренды покупка второго дома может иметь больше смысла.

Итог

Есть много факторов, особенно постоянных сборов за обслуживание, которые входят в общую стоимость владения вторым домом. Важно исследовать область, чтобы понять вашу налоговую и страховую ответственность до заключения договора на покупку дома для отдыха. Дом отдыха предназначен для отдыха - не финансовая головная боль.