Имущество - это юридическая концепция, которая предоставляет и защищает исключительное право человека владеть, владеть, использовать и распоряжаться предметом. Термин свойство не предлагает физический элемент, но описывает правовые отношения человека с вещью.

Недвижимость Недвижимость состоит из земель, многоквартирных домов и наследств. Земли относятся к земле, воздуху выше, к области под земной поверхностью и всему, что возводится на ней. Многоквартирные дома включают земли и некоторые нематериальные права, связанные с землями. Hereditaments охватывает любой ощутимый или неосязаемый интерес к недвижимости, включая земли и многоквартирные дома, которые могут быть унаследованы. (Более подробно, прочитайте 5 ошибок инвесторам недвижимости следует избегать .)

Учебное пособие: Изучение инвестиций в недвижимость

Проценты Проценты представляют собой любое право, требование или привилегию, которую лицо имеет к недвижимости. Закон признает различные виды интересов в сфере недвижимости. Незаинтересованный интерес к земле - это право одного человека на использование или ограничение использования земли, принадлежащей другому лицу.

Неспособные интересы не являются собственностью самого земельного участка: владельцы неоплачиваемой доли в недвижимом имуществе не имеют права собственности, а владелец земли продолжает пользоваться полными правами собственности при любых обременениях.

Обременение - это бремя, требование или плата за недвижимое имущество, которое может повлиять на качество заглавия, а также на стоимость и / или использование имущества. Обременения могут представлять неопасные интересы в недвижимости. Примеры обременений включают залоги, посягательства, сервитуты, лизинг, ограничительные пакты и защитные заветы. В этой статье будет представлено введение обременений и нерезидентов в сфере недвижимости.

Неспособные интересы Неспособный интерес к земле - это право использовать или ограничивать использование земли другого лица. В то время как обладатель неоплачиваемого интереса имеет определенные и четкие права в отношении использования имущества, он или она не имеет права собственности на имущество.

Неспособные интересы могут создаваться либо соглашением между двумя сторонами, а именно владельцем собственности и лицом, желающим получить незаинтересованные проценты; или по решению суда. Например, федеральное налоговое право может быть подано в суд в округе, в котором находится недвижимость правонарушителя налогоплательщика. С другой стороны, аренда может быть добровольно заключена через соглашение между двумя сторонами.

Обременения Обременение - это все, что может уменьшить ценность, использование и пользование имуществом, например залоговое право или ограничительный завет. Поскольку обременения могут негативно влиять на стоимость земли или ее использование, любой, кто участвует в сделке с недвижимостью, должен знать о наличии каких-либо обременений передаваемого имущества.

Как правило, адвокат выполняет поиск по названию и формирует мнение о названии, в котором будут указаны любые обременения, обнаруженные во время поиска. Обременение не препятствует передаче титула в сделке с недвижимостью; скорее, название будет проходить с учетом любых обременений. Другими словами, обременение остается на собственном имуществе или «бежит с землей» до тех пор, пока оно не будет удовлетворено даже тогда, когда право собственности будет передано новому владельцу.
(Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с ответом «Домашние покупатели», почему вам нужен юрист.)

Существует множество форм обременений, в том числе:

Easements
Сервиз - это неприемлемое право использовать другое лицо землю каким-то ограниченным образом, что не является полной собственностью. Лицо или юридическое лицо, получающее выгоду от сервитута, имеет неоплачиваемый интерес (право использовать имущество, но не обладать им) на земле другого лица; владелец имущества обременен сервитутом. Обычные сервитуты включают в себя права на проезд, дренажные канавы, коммунальные линии и сервитуты путем осуждения (выдающийся домен).

Посягательства
Посягательство - это улучшение, которое выходит за пределы граничной линии владельца собственности и «вторгается» в смежное свойство. Примеры посягательств включают строительство или навесные карнизы, надворные постройки, заборы, подъездные пути и дорожки. Посягательства могут придать титулу оба задействованных свойства немаркируемым: свойство encroaching не имеет права на всю землю, на которой были сделаны улучшения, в то время как свойство encroached-upon не использует всю землю.

Аренда
Аренда - это договор между владельцем имущества (арендодателем) и физическим или юридическим лицом, желающим арендовать недвижимость (арендатор). При аренде арендодатель соглашается разрешить арендатору занять и использовать имущество в обмен на ценное вознаграждение (ренту).

В аренде обычно указывается продолжительность соглашения, любые условия для продления соглашения, а также сумма и частота арендной платы, которая будет выплачена. Хотя арендатор занимает собственность, арендодатель остается владельцем и имеет право собственности на имущество.

Liens
Залоговое право - это право, предоставленное кредиторам на долги, которые им удовлетворяются путем продажи имущества, принадлежащего должнику. Имущество выступает в качестве залога, и в случае передачи имущества, доходы от продажи могут быть использованы для оплаты долга и удовлетворения залогового права. Обычные залоги включают налог на недвижимое имущество и зачетные залоги, залоги механиков, зачетные права и федеральные налоговые залоги.

Lis Pendens
A lis pendens - это уведомление о предстоящем судебном разбирательстве, которое информирует все заинтересованные стороны о том, что началось судебное иски, которое затрагивает право собственности на конкретное имущество. A lis pendens, который может быть подан в государственном или федеральном суде, обычно включает право собственности на собственность или заявленную долю собственности в собственности.

Поскольку lis pendens подана против недвижимого имущества, любой человек, которому передается имущество, будет связан результатом исхода судебного процесса.

Защитные или Ограничительные пакты
Защитный или ограничительный завет - это принудительное условие, которое фигурирует в качестве предложения в документе, которое ограничивает способ использования реального имущества. Эти заветы не позволяют владельцам собственности выполнять или не выполнять указанные манеры.

Примеры защитных или ограничительных ковенантов включают ограничения на минимальные квадратные метры в новом здании, архитектурный дизайн, неудачу и боковую линию от дорог или смежных объектов и внешний цвет дома. (Для соответствующего чтения см. Раздел «Сохранение прав на недвижимость».)

Нижняя линия Невысокая заинтересованность в недвижимости - это право использовать или ограничивать использование недвижимости другого лица. В некоторых случаях непогашенные проценты возникают из добровольного договора, заключенного между двумя сторонами, как в случае договора аренды. В других случаях невыплаченные проценты возникают из-за судебного решения, такого как залоговое удержание имущества.

При рассмотрении покупки недвижимости важно выполнить поиск по названию, чтобы определить, есть ли какие-либо дефекты названия, которые могут повлиять на использование этого имущества. Квалифицированный адвокат может выполнять поиск по заглавию, чтобы выявить любые залоги или обременения в отношении собственности. Многие объекты продаются «с учетом всех залогов и обременений», что означает, что имущество может быть обременено, и именно в интересах покупателя обнаружить любые обременения до принятия окончательных решений.

Общий гарантийный акт является лучшей защитой покупателя и содержит гарантию «завет против обременений», которая гарантирует покупателю, что на земле нет обременений, кроме тех, которые указаны в документе. (Подробнее см. В аренду или покупку? Финансовые проблемы .)