Если у вас был таймшер в прошлом, вы знаете, что это отличный способ отправиться в отпуск, в котором вы любите год и год. Что нового в этой идее? Это модель собственности, в которой покупатели имеют право использовать собственность на отпуск для определенных временных интервалов каждый год. Стоимость таймшера зависит от множества факторов, включая местоположение, размер единицы, удобства и популярность той недели, которую вы имеете в виду. Это может быть привлекательным вариантом, если вы хотели бы владеть недвижимостью для отдыха, но не использовали бы ее достаточно, чтобы оправдать расходы, или не могли бы позволить себе прямую покупку. Интересует таймшер, но по бюджету? Вот несколько советов, которые помогут вам найти самые доступные.

Типы таймшеров

Полезно понять, как структурируются таймшеры. Timeshares может быть либо deeded , либо право на использование (без обязательств). Интересы, которыми вы владеете в дедовском таймшере, считаются недвижимым имуществом: у вас есть эта часть таймшера, и вы можете арендовать, продавать, обменивать или передавать таймшер на ваших детей. С другой стороны, право на использование таймшеров больше похоже на аренду. Вы имеете право использовать недвижимость в течение определенного количества лет, а после этого права использования возвращаются владельцу собственности. Интересы, которые вы имеете в праве на использование тайм-шер, юридически считается личной собственностью, и вы можете завещать, жертвовать или продавать свои права, но срок действия остается неизменным.

Таймеры также могут быть фиксированными или плавающими. В срочном расписании на фиксированную неделю вы отдыхаете в одном и том же имуществе на той же неделе каждый год - например, если ваша таймшерская собственность находится на неделе 26 в подразделении 404 кондо XYZ, вы имеете право занять это конкретное подразделение в течение недели 26 каждый год. В тайм-шер с плавающей запятой вы имеете право использовать конкретное устройство в любой момент во время «плавающего» сезона, и вы связываетесь с курортом, чтобы зарезервировать определенную неделю. Тем не менее, нет никакой гарантии, что вы получите желаемую неделю, так как другие владельцы могли бы зарезервировать ее в первую очередь.

Клубы отдыха - еще один тип таймшеров, но они работают по-другому. Как член клуба отдыха, вы покупаете очки или кредиты, которые могут быть использованы для резервирования места на любом из участвующих курортов, принадлежащих организации. Каждый год вы выбираете пункт назначения, а количество очков или кредитов, которые вы платите, зависит от имущества и недели. В зависимости от вашего клуба отдыха любые неиспользованные баллы или кредиты могут - или не могут - переходить на следующий год. В большинстве случаев вы можете выбрать дополнительные баллы или кредиты, если хотите более длительный отпуск или премьер-недвижимость.

Магазин рынка перепродажи

Один из самых простых способов сэкономить на покупке тайм-шер - это придерживаться рынка перепродажи, где вы можете сэкономить 50% и более от стоимости покупки нового.Разработчики (организации, которые строят проекты с таймшером и продают их «новые»), обычно раздувают начальную цену таймшеров, чтобы покрыть их расходы на продажу и маркетинг, поэтому в конечном итоге вы заплатите намного больше, чем вам нужно, если вы купите новое.

Свойства Timeshare одинаковы независимо от того, платите ли вы полную цену или покупаете их на рынке перепродажи - за исключением, конечно, того, что все будет новым и новым в совершенно новом здании. Если разработчик не может предложить некоторые удивительные преимущества, чтобы оправдать добавленную стоимость для нового таймшера, или вы просто «должны» быть первым человеком, который будет жить в собственности, перепродажа будет более рентабельной покупкой. (Подробнее см. Timeshares: New vs. Resale .)

На рынке перепродажи в любой момент доступны тысячи делянок. Чтобы найти один из них:

• Свяжитесь с вашим желаемым курортом, чтобы узнать, есть ли у него доступный
• Свяжитесь с брокером-брокером
• Поиск в Интернете
• Проверьте местные расценки
• Поиск онлайн-аукционных сайтов, таких как eBay

Пропустить пиковые недели

Еще один способ сэкономить деньги - это не покупать «пиковые» недели. Таймшер обычно делится на 52 недели. Если вы покупаете неделю, которая выпадает в пиковый сезон, это будет стоить дороже, чем если бы вы придерживались «низкой» недели сезона. Обратите внимание, что эта стратегия не всегда работает: некоторые таймшеры расположены в местах, которые красивы и популярны круглый год, поэтому никогда не может быть низкий сезон. Гавайи, например, считается пиковым сезоном все 52 недели. Однако большинство пунктов назначения делят свои недели на сезоны с разными значениями.

Go Off the Beaten Path

Если вам действительно нравится конкретная область, но вы хотите сэкономить деньги, подумайте о собственности, которая немного отбита. Вместо того, чтобы быть непосредственно на пляже, например, выберите свойство, которое находится на одной или двух строках назад. Или, вместо того, чтобы расстаться с лыжными трассами на своем любимом горнолыжном курорте, выберите один только в горах или в близлежащем городе. Вы по-прежнему будете рядом со всем, за небольшую часть стоимости.

Магазин EOY

Еще один способ сэкономить деньги - это купить каждую неделю (EOY). В то время как большинство таймшеров работают на основе годового использования, право собственности на систему EOY дает вам право использовать собственность каждый год, либо в нечетные, либо даже лет. В дополнение к экономии денег, EOYs хорошо работают для людей, которые не хотят совершать отпуск каждый год или не хотят посещать одно и то же место каждый год.

Фактор во всех расходах

Сумма, которую вы платите за таймшер, является лишь одной из затрат. Другие расходы включают плату за обслуживание, которая может составлять до сотни или даже тысячи дополнительных долларов каждый год, плюс затраты на закрытие и плату за перевод, хотя это происходит только один раз. Как и при наличии кондоминиума, вы также можете получить специальные сборы за оценку, чтобы оплатить внеплановые расходы, например, ремонт негерметичной крыши.

В зависимости от выполняемой работы оценки могут быть очень дорогостоящими: владельцы одного таймшера на Гавайях, как сообщается, получили специальную оценку в размере 6 000 долларов США (это на одного владельца, а не всего).Отличная цена покупки не всегда очень важна: убедитесь, что вы все расходы на владение (и убедитесь, что здание в хорошем состоянии) перед подписанием чего-либо. См. Таймшер: отпуск мечты или денежная яма? , чтобы узнать больше о подводных камнях.

Нижняя линия

Timeshares может быть хорошим вариантом для пенсионеров в бюджете, которые хотят получить доступ к дому для отдыха без затрат и ответственности за его владение. Рынок перепродажи насыщен - это означает, что в любой момент времени на рынке существует много перепродажных свойств, поэтому довольно легко найти недорогой таймшер в нужном месте или рядом с ним.

В большинстве пунктов назначения вы можете сэкономить деньги, покупая непиковые недели или покупая небольшое расстояние от самых популярных мест. Независимо от того, где и когда вы покупаете, узнайте, какие будут другие сборы, особенно годовая плата за обслуживание, перед подписанием на пунктирной линии. Чтобы быть абсолютно уверенным, подумайте о том, чтобы попытаться провести отпуск в собственности на разовой основе, прежде чем покупать акцию. (См. Также 5 самых расслабляющих расположений таймшеров для пенсионеров. )