Любое лицо, которое занимается сделками с недвижимостью в качестве агента для другого, должно сначала получить лицензию на недвижимое имущество в государстве, в котором они будут работать. Для общей цели защиты потребителей каждое государство имеет свои собственные правила, правила и экзамен для получения лицензии на недвижимость.
В большинстве штатов предлагаются два вида лицензий на недвижимость: продажи (или продавцы) и брокер. В целом, продавцы недвижимости и временные брокеры (или ассоциированные брокеры в некоторых штатах) работают и под эгидой назначенного брокера. Некоторые штаты, такие как Северная Каролина, имеют систему лицензирования только для брокера, а это означает, что существует только один базовый тип лицензии (брокер), но с различными «уровнями статуса». Многие лицензиаты продавца недвижимости решают завершить необходимую курсовую работу и экзамены, чтобы в конечном итоге стать брокерами, поскольку это часто обеспечивает большую гибкость и возможности для карьерного роста.
Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, важно, чтобы вы пересмотрели требования к вашему состоянию, поскольку нет такой лицензии, как «национальная» лицензия на недвижимое имущество. Здесь мы объясняем, как найти информацию о требованиях вашего государства, о различных типах доступных классов недвижимости и о том, как подготовиться к экзамену на недвижимость.
Государственные требования
Чтобы получить лицензию, вам необходимо будет соответствовать уникальным требованиям вашего государства. Вы можете найти эту информацию, посетив веб-сайт отдела регулирования недвижимости в вашем штате. Чтобы найти сайт, вы можете выполнить поиск в Интернете для офиса управления недвижимостью (ваше государство) ». Вы также можете найти ссылки на регулирующее агентство каждого штата на веб-сайте Ассоциации владельцев лицензий на недвижимость (Arello).
Каждое состояние имеет особые требования для:

• Возраст
• Процесс подачи заявок и сборы
• Фоновые проверки и отпечатки пальцев
• Непрерывное образование
• Требования к образованию (например, диплом о высшем образовании)
• Претензия на экзамен
• Экзамены
• Курсы до лицензирования
• Процесс достижения следующего уровня лицензирования
• Отчет о любой криминальной истории (например, обвинения в совершении правонарушений и уголовных преступлений, в большинстве штатов, если у вас есть обвинение в совершении уголовного преступления или не было проведено никакого конкурса к уголовной ответственности, вы не сможете получить лицензию на недвижимость.)

В некоторых штатах есть взаимные соглашения о лицензировании с другими государствами, то есть вы можете получить свою лицензию в одном государстве и использовать ее в другом, не принимая экзамен на получение лицензии этого государства. Например, Северная Каролина имеет взаимность с Арканзасом, Коннектикутом, Джорджией, Айовой, Луизианой, Миссисипи, Небраской, Южной Каролиной, Теннесси и Западной Вирджинией. Как и в случае с обычными требованиями к лицензированию, каждое государство имеет свой собственный процесс получения лицензии путем взаимности.Квалификационные требования можно найти на веб-сайте агентства по регулированию недвижимости.
Классы недвижимости
Каждое государство требует от вас пройти какой-то курс предварительного лицензирования недвижимости и продемонстрировать, что вы успешно закончили курс с минимальным количеством часов, прежде чем вы сможете запланировать получение лицензии на недвижимость экзамен. Каждый класс сопровождается учебниками, учебниками и / или онлайн-материалами для оказания помощи в учебе. Важно пройти курс, который соответствует требованиям вашего штата к обучению, имея в виду, что нет «национального» курса или лицензии на недвижимость.
В большинстве штатов существует ряд способов, которыми вы можете выполнить требования к образованию, в том числе:

• Курсы предварительного лицензирования в Интернете - Все курсовые работы проводятся через Интернет. Поиск «онлайн-классов недвижимости», чтобы найти варианты; не все онлайн-школы предлагают занятия в каждом штате.
• Кирпично-минометная недвижимость «школы» - Индивидуальные занятия, проводимые специалистами по недвижимости. Поиск "(ваше государство) школы недвижимости", чтобы найти местные школы.
• Общественные колледжи - Многие колледжи предлагают классы недвижимости, которые удовлетворяют требованиям штата до лицензирования. Для получения информации обратитесь в местный колледж.

Вы можете сэкономить деньги, используя один тип программы класса над другим; однако важно выбрать метод, который лучше всего подходит для вашего стиля обучения и расписания. Например, если вы являетесь независимым учеником, он может работать хорошо. Если вы учитесь лучше у живого инструктора, и если вам нравится задавать вопросы, возможно, более подходящим может быть установка кирпича и миномета или колледжа. Выбирайте свой курс тщательно, так как качество инструкторов и материалов может напрямую повлиять на то, насколько хорошо вы подготовлены к сдаче экзамена.
В дополнение к необходимым классам до лицензирования существует множество готовых продуктов для экзамена по недвижимости, которые помогут подготовить вас к сдаче экзамена. Они могут быть доступны вам, где бы вы ни выбрали свой класс для предварительного лицензирования, или вы можете проверить онлайн (поиск «подготовки к экзамену на недвижимость»). Многие предварительные экзамены предлагают как практические экзамены, так и советы по сдаче теста, оба из которых могут быть полезными. Опять же, поскольку нет национальной лицензии, обязательно инвестируйте в подготовительный экзамен, разработанный специально для вашего государства.
Экзамены по лицензии
Экзамены на недвижимость, как правило, проводятся на компьютере и состоят из двух частей: национальной части, которая охватывает принципы и практики недвижимого имущества, а также раздел, специфический для штата, который проверяет ваши знания законодательства о недвижимости вашего штата , Каждый раздел оценивается отдельно, и вы должны пройти проходную оценку (определенную каждым государством) в обоих разделах для сдачи экзамена. Если вы откажетесь от одной части экзамена, вам, как правило, нужно только вернуть этот раздел. Экзамены имеют формат с несколькими вариантами выбора; количество вопросов и время, отведенное для экзамена, определяются каждым государством.
Большинство, но не все, государства используют сторонних поставщиков тестирования для администрирования своих экзаменов по лицензированию недвижимости, а тестирование проводится по будням и субботам для размещения разных графиков. После того, как вы успешно завершили свой курс до лицензирования, вы должны получить инструкции о том, как планировать, регистрировать и оплачивать свой экзамен. Вы можете узнать больше информации, посетив веб-сайт поставщика тестирования. Некоторые из основных поставщиков услуг:

• AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp. Com)
• Person VUE - Системы оценки Incorporated (www. Vue. Com)
• PSI - Психологические услуги Incorporated (www. psionline. com)

Центр тестирования вашего штата, независимо от того, управляется он государством или через стороннюю сторону, будет иметь свои собственные правила относительно процесса тестирования, включая конкретные правила для типов калькуляторов, которые могут использоваться, и как ваши идентификация будет подтверждена при испытании. Важно тщательно пересмотреть требования, чтобы в день тестирования не было сюрпризов.
Если вы не сдаете один или оба раздела экзамена, у вас будет возможность пересдать экзамен. Каждое государство имеет свои собственные правила относительно количества раз, когда вы можете пересдать экзамен, сколько времени вы должны ждать между экзаменами и крайним сроком для завершения любых повторных взяток. Если вы действительно проходите, вы должны предоставить полную заявку на соответствующие формы вместе с любыми необходимыми документами и сборами в агентство недвижимости вашего государства.

Как только ваша заявка будет одобрена, государство отправит ваш сертификат лицензии на недвижимость (и, возможно, карманную карту) на адрес, указанный в форме заявки, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе «Лицензиаты» на своем веб-сайте , Имейте в виду, что незаконно заниматься бизнесом недвижимости до того, как ваша лицензия выдается агентством недвижимости штата (то есть не начинайте работать, пока у вас нет лицензии в ваших руках).
Практический результат
Получение лицензии на недвижимость - это обязательство времени и денег, но это может помочь обеспечить полезную работу - с возможностью роста - в сфере недвижимости. Будучи продавцом недвижимости или временным брокером, вам придется работать и под эгидой лицензированного брокера. Для большей гибкости и возможностей карьерного роста вы можете в конечном итоге принять решение о предоставлении лицензии брокера или брокера. В дополнение к лицензии на недвижимость, вы также можете рассмотреть различные обозначения и сертификаты недвижимости, в том числе конкретные для ипотеки, оценки, жилую недвижимость, коммерческую недвижимость и управление имуществом, чтобы еще больше повысить вашу карьеру и конкурентоспособность в качестве недвижимости профессионал.