Домовладельцы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, могут договориться со своими кредиторами о модификации или рефинансировании займа, что уменьшит их ежемесячный платеж по ипотечным кредитам. В некоторых случаях этого достаточно, чтобы позволить заемщику оставаться дома. В других случаях, однако, заемщик может по-прежнему не в состоянии удовлетворить требования кредита - из-за таких факторов, как потеря работы, развод, болезнь или смерть супруга - и, возможно, придется продать дом через короткую продажу или потерять дом для потери права выкупа. Как трудно, как эти ситуации, квалифицированный специалист в сфере недвижимости может помочь в успешном продвижении покупателей и продавцов через этот процесс.
Короткие продажи
Домовладелец в финансовом бедствии может поставить свою собственность на рынок в качестве короткой продажи, чтобы избежать потери права выкупа. Краткая продажа или продажа до выкупа происходит, когда имущество продается за меньшую сумму, причитающуюся по ипотеке. Этот тип продажи недвижимости может принести выгоду кредитору, который может избежать длительного и дорогостоящего процесса обращения взыскания, и заемщика, который может устранить или уменьшить ипотечный долг и сохранить выкуп из своего кредитного отчета.
Кредитор может согласиться на короткую продажу, если у заемщика есть личные финансовые трудности (такие как потеря работы, развод или медицинская авария) и должен больше за ипотеку, чем дома. Если кредитор одобряет короткую продажу, любые доходы от продажи будут переданы кредитору. Поскольку цена продажи падает коротких остатка на остатке по ипотеке, разница может быть либо прощена кредитором, либо кредитор может искать решение о недостатке для заемщика для всего или части баланса (несколько штаты запрещают суждения о дефиците после короткой продажи). Процесс коротких продаж варьируется от штата к штату, но этапы обычно включают:

• Короткая распродажа - Финансовый пакет предоставляется заемщиком (продавцом) кредитору. Это включает в себя финансовую отчетность, письмо, описывающее трудности продавца и копии финансовых отчетов.
• Предложение короткой продажи - Если продавец принимает предложение от заинтересованного покупателя, агент по листингу отправляет кредитору договор о листинге, выполненное предложение о покупке, предварительное одобренное письмо покупателя и копию серьезной денежной чеки и короткий пакет продажи продавца.
• Банковская обработка - Банк рассматривает предложение и либо одобряет, либо отказывает в короткой продаже. Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

AD:

Помощь продавцам
Если это вариант, короткая продажа часто имеет больше смысла, чем выкупа. Хотя краткосрочная продажа повлияет на кредитный отчет заемщика, это не так вредно, как выкупа. Кроме того, небольшая распродажа облегчит заимствование денег в будущем, чем если бы имущество было взыскано.Чем скорее начнется процесс короткой продажи, тем вероятнее, что банк одобрит короткую продажу. Падение еще дальше по платежам приведет к тому, что заемщик приблизится к выкупу, поэтому время имеет значение. Фактически, можно преследовать короткие продажи, прежде чем они отстают от платежей, если финансовое положение заемщика изменилось из-за трудностей.
Еще одно преимущество короткой продажи заключается в том, что, в отличие от выкупа, продавец остается под контролем продажи, а не банка. Это означает, что продавцы могут знать, кто покупает их дом; для некоторых людей это облегчает переход.
Как профессионал в сфере недвижимости, вы можете помочь продавцам:

AD:

• Определите значение свойства, чтобы узнать, имеет ли он право на короткую продажу (оценено меньше, чем остаток по ипотеке)
• Разработайте пакет короткой продажи и получите квалификацию для коротких продаж > Задайте цену, которая принесет предложения и будет одобрена банком
• Перечислите имущество как короткую сделку
• Переговоры с банком для одобрения предложения о покупке
• Для покупателей

Краткая продажа может предоставить отличная возможность для покупателя попасть в дом по сниженной цене. Следует, однако, отметить, что короткая продажа представляет собой сложную и трудоемкую сделку с недвижимостью. Кредитору может потребоваться несколько недель или месяцев для одобрения короткой продажи, и это не редкость для покупателя, чтобы отправить короткое предложение о продаже только для отмены, потому что процесс слишком длительный. Для того, чтобы получить недвижимость со скидкой, покупатель должен быть готов и в состоянии ждать одобрения от продажи в короткие сроки.
Как профессионал в сфере недвижимости вы можете помочь покупателям:
Определить справедливое предложение

• Переговоры с банком
• Выкупа

Выкупа - это процесс, который позволяет кредитору вернуть сумму, причитающуюся на дефолт по кредиту, продавая или приобретая собственность на имущество. Хотя законы выкупа варьируются от штата к штату, обычно существует шесть фаз:
Значение по умолчанию -

1. Это происходит, когда заемщик пропустил хотя бы один платеж по ипотечным кредитам. Кредитор отправляет уведомление о пропущенном платеже и после двух пропущенных платежей может отправить письмо с запросом. На данный момент кредитор, скорее всего, желает работать с заемщиком, чтобы договориться о том, чтобы догнать пропущенные платежи. Уведомление о по умолчанию (NOD) -
2. Уведомление о по умолчанию отправляется после 90 дней пропущенных платежей. Кредит передается отделу выкупа кредитора, и заемщику сообщают, что Уведомление будет записано. Заемщику обычно дают 90 дней для оплаты платежей и восстановления кредита. Уведомление о продаже Доверенного лица -
3. Если кредит не был составлен в течение отведенного времени, будет зарегистрировано Уведомление о продаже Доверенного лица, и кредитор опубликует уведомление в местной газете, указав, что имущество будет доступных на публичных торгах. Продажа Доверенного лица -
4. Имущество помещается на открытый аукцион и продается самому высокому квалифицирующему участнику. После того, как заявка на самую высокую цену будет подтверждена, и продажа Доверенного лица будет завершена, победителю будет предоставлен Доверенный Договор на продажу.Собственность затем принадлежит покупателю, который имеет право на немедленное владение. Собственность на недвижимость (REO) -
5. Если имущество не продается на открытом аукционе, кредитор становится владельцем и будет пытаться продать имущество самостоятельно, через посредника или с помощью REO Менеджер активов. Эти свойства называются «принадлежащими банкам». Выселение -
6. Заемщик может оставаться дома, пока он не будет продан или не станет банком. Высылается уведомление о выселении с требованием немедленно покинуть помещение. Местный шериф посетит имущество, чтобы удалить людей и вещи, если это необходимо. Для продавцов

Потеря дома для выкупа может быть душераздирающим и эмоциональным переживанием. На протяжении процесса выкупа кредитор может попытаться договориться о том, чтобы помочь заемщику попасть в кредит и избежать потери права выкупа. К сожалению, если у заемщика возникают проблемы с получением одного ипотечного платежа, становится все труднее делать догоняющие платежи, чтобы обновить кредит. Если заемщик знает, что он или она может (или определенно) отстать от платежей, то в их наилучших интересах как можно скорее поговорить с кредитором о вариантах изменения кредита или рефинансирования, чтобы снизить ежемесячные платежи. В некоторых случаях этого будет достаточно, чтобы заемщик мог выполнить уменьшенные платежи и избежать потери права выкупа.
Если кредитор начинает процесс выкупа, важно отметить, что им не требуется сообщать домовладельцу, решили ли они отказаться от выкупа. Если заемщик не знает об увольнении взыскания, ему или ей будет предоставлен титул зомби - право на владение и владение домом, который остается у человека, который считает, что дом был потерян для выкупа. Домовладелец, возможно, выехал, невольно по-прежнему владея титулом собственности и все еще нести ответственность за расходы и обязанности домовладения. Домовладельцы могут защитить себя, убедившись, что процесс обращения взыскания завершен, и что название юридически передается другому лицу.
Для покупателей
Как и в случае коротких продаж, выкупа может предоставить покупателям возможность купить дом со скидкой. Тем не менее, покупка выкупа - даже по крутой скидке - имеет свои недостатки. Эти дома, как правило, продаются «как есть» без каких-либо гарантий условий, и покупатель часто не может проверить имущество перед тем, как сделать ставку. В результате любые деньги, сэкономленные при покупке выкупа, могут пойти на то, чтобы сделать дом пригодным для жилья и до кода.
Как профессионал в сфере недвижимости, вы можете помочь покупателям:
Найти подходящие свойства

• Определить, является ли цена хорошим значением
• Организовать проверки, если доступно
• Переместить документы
• The Short Ресурсы для продажи и выкупа (SFR

® ) Сертификация Уверенно и успешно осуществлять короткие продажи и выкупа требует опыта и опыта. Многие покупатели и продавцы обращаются к специалистам по недвижимости за помощью, но не у всех есть достаточный опыт работы с этими типами транзакций.Вы можете повысить свою конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости, получив знания и навыки, необходимые для эффективного и эффективного управления краткосрочными сделками продажи и выкупа.
Один из способов показать потенциальным клиентам, что у вас есть навыки, - это сертификация Short Sales and Foreclosure Resource (SFR®) (предлагаемая Национальной ассоциацией REALTORS®). Владельцы этой сертификации имеют специальную подготовку в области коротких продаж и выкупа, квалифицированных продавцов для коротких продаж, переговоров с кредиторами и защиты покупателей.

Практический результат
Финансовые трудности могут отразиться на домовладельцах, но при этом предоставляют хорошие возможности для покупателей. Как покупатели, так и продавцы могут воспользоваться вашими навыками как профессионал в области недвижимости, имеющий опыт работы с короткими продажами и выкупами. Благодаря вашему опыту вы можете помочь клиентам ориентироваться в процессе, оценивать свойства, свойства списка и вести переговоры с кредиторами.