Термин «справедливость» относится к собственному капиталу. В недвижимом имуществе справедливость - это стоимость принадлежащей недвижимости, за вычетом чего-либо, что причитается собственности. Например, домовладелец может иметь дом стоимостью 300 000 долларов США, но имеет непогашенный остаток по ипотечным кредитам в размере 225 000 долларов. Таким образом, домовладелец имеет 75 000 долларов в капитале. Существует несколько способов, которыми инвесторы могут получить прибыль от капитала в сфере недвижимости. Во-первых, есть две стороны рынка: публичный капитал и частный капитал. Решение о том, какой способ инвестирования зависит от имеющегося капитала инвестора, временного графика и терпимости к риску.
Инвесторы также могут получить доступ к капиталу недвижимости через инвестиционные фонды прямых инвестиций (REIT), которые инвестируют в коллекцию недвижимости. С помощью REIT инвестор не должен фактически владеть имуществом, которое должно поддерживаться. Эти портфели коммерческой недвижимости, такие как торговые центры и офисные здания, выплачивают акционерам высокие дивиденды, которые генерируются за счет дохода от аренды. REIT - гораздо более ликвидные инвестиции, чем владение недвижимостью в традиционном смысле, потому что они торгуют как акции.
Производные инвестиции в недвижимость, называемые свопами, также могут использоваться для получения прибыли от капитала в недвижимости. При этих инвестициях две стороны просто свопят проценты по принадлежащим им имуществу в течение контрактного периода времени и по договорной ставке. Они позволяют инвесторам в сфере недвижимости тактически менять экспозицию в разных секторах рынка на короткие промежутки времени. Эти инвестиции несут больше риска, так как они очень неликвидны.
Я не понимаю, как у акции есть торговая цена 5. 97, но когда я покупаю ее, я должен заплатить запрашиваемую цену 6. 04. Как я могу быть платят больше, чем торгуют акции?
Может показаться логичным, что последняя торгуемая цена ценной бумаги - это цена, с которой она в настоящее время торгуется, но это редко происходит. Рынок для ценной бумаги (или ее торговой цены) основан на ценах предложения и спроса, а не на последней торгуемой цене.
Я хотел бы инвестировать в акции, выплачивающие дивиденды. Как я могу узнать, какие акции платят дивиденды?
Имеется несколько доступных источников, помогающих инвесторам идентифицировать акции, выплачивающие дивиденды. Вот несколько рекомендаций, которые мы можем рекомендовать. Как правило, ваша местная газета будет предоставлять сокращенную цитату в своем списке акций на различных биржах. Этот тип цитаты, скорее всего, не укажет, платит ли акция дивиденд - ищите подписи, такие как «Div» или «Yld».
, Почему некоторые акции оцениваются в сотни или тысячи долларов, тогда как другие, так же как успешные компании имеют более нормальные цены акций? Например, как может Berkshire Hathaway быть более $ 80 000 / акция, когда акции даже более крупных компаний составляют только
, Ответ можно найти в фондовых расщеплениях - или, скорее, их отсутствие. Подавляющее большинство публичных компаний предпочитают использовать фондовые расщепления, увеличивая количество акций, находящихся в обращении на определенном множителе (например, в два раза в расчете на 2-1) и снижая свою цену акций на тот же фактор. Таким образом, компания может сохранить торговую цену своих акций в разумном ценовом диапазоне.