a:

Согласно FICO, рефинансирование вашей ипотеки может потенциально повлиять на ваш кредитный рейтинг FICO несколькими способами; однако любое воздействие, вероятно, будет небольшим и недолговечным по сравнению с тем, как вы обрабатываете платежи по ипотечным кредитам на протяжении всего срока действия банкноты. Рефинансирование может стать проблематичным для вашего кредитного балла, если вы постоянно рефинансируете или обращаетесь за новым кредитом, связанным с вашей ипотекой. FICO может наказать вас за то, что вы не можете выполнить кредитный договор или слишком много запросов на ваш кредитный отчет.

Оценить покупки

Оценить покупки для рефинансирования по вашей текущей ипотеке может привести к нескольким кредитным запросам за короткий промежуток времени; к счастью, FICO и другие системы оценки кредита изменили способ обработки нескольких запросов на ваш кредитный рейтинг для определенных видов задолженности, таких как ипотечные кредиты или студенческие ссуды.

Если вы собираетесь ходить по магазинам, FICO рекомендует отправлять все ваши заявки в течение 30-45 дней. Даже если вы не в конечном итоге принимаете новый кредит, FICO рассматривает все ваши запросы как только одно «кредитное тянуть», сводя к минимуму влияние на ваш счет. Бюро по защите прав потребителей или CFPB рекомендует вам попытаться ограничить запросы на двухнедельный период.

Замена старого ипотечного кредита

Старые ипотечные счета технически выплачиваются с помощью рефинансирования, что означает, что вы можете пропустить некоторые кредитные льготы, заменив долговременную историю платежей на один долг. Старые, установленные и последовательные долги считаются более ценными, чем новые или нерегулярные долги. Более новые долги без этой устойчивой истории платежей, даже если вы делаете платежи за один и тот же актив, все еще хуже для вашего кредитного рейтинга.

Рефинансирование с выпиской из средств

Рефинансирование денежных средств может иметь два неблагоприятных влияния на ваш кредитный рейтинг. Одним из них является замена старого долга новым кредитом. Другое заключается в том, что предположение о более крупном кредитном балансе может увеличить коэффициент использования кредита. По данным кредитного бюро Experian, коэффициент использования кредита составляет значительную часть кредитного балла FICO - 35%. Вообще говоря, чем больше ваш кредитный файл и чем меньше влияние на общий уровень задолженности, тем меньше потенциальное влияние рефинансирования ипотеки.

В 2012 году директор по связям с общественностью FICO Энтони Спрауве сказал о рефинансировании ипотечных кредитов: «В краткосрочной перспективе это не поможет и не повредит вашему счету», прежде чем добавить «истинное влияние будет заключаться в том, как вы управляете своим новым с течением времени ». В вашем кредитном рейтинге могут быть немедленные выгоды, хотя и косвенные. Если ваше ипотечное рефинансирование приведет к более низкому ежемесячному платежу и позволит вам погасить некоторые другие ваши долги, особенно задолженность по кредитным картам, ваш счет может увидеть некоторые быстрые улучшения.