В возрасте двадцати пяти лет Грант Кардоне вышел из реабилитационного центра после борьбы с наркоманией. Пять лет спустя он стал миллионером. Сегодня, в возрасте 58 лет, Кардоне является всемирно известным тренером по продажам. Его основная компания, Cardone Training Technologies, предоставляет Fortune 500 компаниям, малым предприятиям и предпринимателям интерактивную платформу для обучения продаж.

Хотя он в основном известен своим успехом, помогая компаниям увеличить продажи, за последние два десятилетия Кардоне почти единолично построил империю недвижимости. Его инвестиционный автомобиль, Cardone Acquisitions, был вовлечен в сделку по сделкам с недвижимостью более чем на 425 миллионов долларов, и в настоящее время компания владеет 350 миллионами акций в многоквартирных домах по всей территории Соединенных Штатов.

Вот краткий обзор того, как Cardone построил свою многомиллионную империю недвижимости без привлечения внешнего капитала от кого-либо, кроме его близких членов семьи, которые владеют менее 2% портфеля Cardone Acquisitions.

Место для защиты и роста денег

В отличие от большинства людей с успешными имущественными империями, которые успешно построили свои значимые портфели в качестве полноценной карьеры, фонды недвижимости Кардоне постепенно расширялись как сторона бизнеса. Приобретение Cardone не предназначалось для его основного делового предприятия или его основного источника дохода. Вместо этого он был создан для того, чтобы у него было стабильное место для сохранения и роста денег, которые он делал в своей консалтинговой компании по продажам.

Во время интервью с BiggerPockets Podcast в феврале 2015 года Кардоне сказал: «Каждый раз, когда я получаю деньги, я снова ломаюсь, потому что я ввожу его в эту вещь недвижимости [Cardone Acquisitions]. «Он продолжал уточнять, что« я беру эти три компании, которые, вероятно, будут уничтожены за всю мою жизнь, что я потратил кучу денег, и я беру все эти деньги, и я припарковал их здесь, поэтому я всегда сломал эти три, или мне приходится каждый день суетиться, чтобы получить новые деньги, а затем я засунул их сюда. «

Хотя в основе он считает себя предпринимателем, а не инвестором в недвижимость, Кардоне считал, что недвижимость предоставляет средство сохранения и создания богатства, которое не могут предложить другие его бизнес-предприятия. (Более подробно см. Основные причины инвестирования в недвижимость .)

Потребление данных и покупка недвижимости

С пятнадцатилетнего возраста Кардоне изучал все объекты недвижимости. В течение своего детства Кардоне и его отец регулярно посещали различные объекты недвижимости, как семейную прогулку, и со временем его интерес к покупке зданий развивался.До сих пор торговая недвижимость по-прежнему нравится тому, что ему нравится с женой и детьми.

В 1981 году, в возрасте 22 лет, Кардоне окончил колледж со степенью бухгалтерского учета. Несмотря на то, что он сразу же приобретал недвижимость, он откладывал это на несколько лет. Это позволило ему увеличить деньги, которые он впоследствии будет использовать для инвестиций. Кроме того, задержка дала Кардоне способность впитывать столько, сколько он мог на предмет недвижимости.

В октябре 2014 года в своем шоу недвижимости Кардоне поделился знаниями, которые он приобрел при инвестировании в недвижимость, например, «понимая разные термины, такие как чистый операционный доход (NOI), что такое проформа, и какой хороший рынок выглядит так: «пришел не от чтения книг, а на самом деле« глядя на разные сделки и на агентов ». На самом деле Кардоне никогда не читал книгу об инвестициях в недвижимость: он заменил знания, которые можно найти в книгах со знаниями, которые могут быть достигнуты путем фактического рассмотрения списков на разных рынках. (Подробнее см. Сколько денег вам нужно инвестировать в недвижимость ? )

Его первый курс

В 29 лет Кардоне, наконец, разместил свои более четырнадцати лет недвижимости изучение на практике. Он купил односемейную собственность в Хьюстоне, штат Техас, которая изначально хорошо справлялась. Однако, через несколько месяцев, арендаторы ушли, и поток дохода Карнеона стал сухим. Он часто шутит об опыте, говорящем: «Мой уровень занятости переместился с 100% вплоть до 0%». Он ненавидел тот факт, что ему нужно было сфокусироваться на своем основном бизнесе, чтобы найти новых арендаторов. Боясь, что эта ситуация повторится, Кардоне быстро продал имущество, погромся и поклялся, что никогда больше не будет покупать жилую недвижимость в одной семье в качестве инвестиций.

Последующие приобретения

Второе приобретение Cardone не состоялось до пяти лет после его ужасного опыта в сфере недвижимости с одной семьей. В течение этого времени он продолжал накапливать наличные деньги, а также увеличивал свою базу инвестиций в недвижимость. Его первая многоквартирная сделка состояла из тридцати восьми единиц в Сан-Диего, Калифорния. Кардоне приобрел недвижимость за $ 1. 9 миллионов и сделал первоначальный взнос в размере 350 000 долларов. Спустя чуть более месяца он приобрел еще один комплекс. Кардоне продолжал приобретать больше комплексов по одному, и сегодня его запасы оцениваются в 350 миллионов долларов.

Его холдинги недвижимости расположены в штатах Алабама, Аризона, Калифорния, Флорида, Джорджия, Северная Каролина, Теннесси и Техас. В 2012 году Cardone Acquisitions стала крупнейшим частным приобретением многосемейной недвижимости во Флориде. В этом году он купил пять квартирных сообществ с 1016 квартирами в штате на общую сумму 59 миллионов долларов. Большая часть приобретений была профинансирована за счет задолженности Федеральной национальной ипотечной ассоциации (Fannie Mae).

Финансирование его приобретений

В интервью в марте 2015 года «Лучший консалтинг по инвестициям в недвижимость» с Джо Фэрлесом Кардоун сообщил, что менее 2% портфеля Cardone Acquisitions принадлежат внешним партнерам, которые являются его близкими родственниками членов и друзей.Большинство приобретений финансируются за счет личных денег Кардоне и традиционного банковского финансирования.

The Bottom Line

Гораздо больше, чем профессиональный тренер по продажам, Грант Кардоне - магнат недвижимости, который построил портфель с многоквартирным жильем стоимостью 350 миллионов долларов с нуля. Прежде чем совершить свое первое приобретение, Кардоне провел несколько лет, потребляя столько информации, сколько мог, по предмету недвижимости. В 29 лет он сделал свое первое приобретение, которое было единственным подразделением, которое изначально хорошо себя зарекомендовало, но вскоре стало катастрофой, когда его уровень заполняемости стал нулевым после того, как первоначальные арендаторы переехали. Спустя годы после этого опыта он приобрел тридцать восемь единичных комплексов и никогда не приобретал еще одно односемейное имущество в качестве инвестиций заново.