a:

Количество платежей, которые вы можете пропустить по ипотеке до начала процесса выкупа, зависит от нескольких факторов. Из-за этого на этот вопрос нет ответа на один размер.

Первичный среди факторов, которые влияют на то, как долго заемщик может пойти без оплаты, прежде чем быть вынужденным взыскания, - это практика и политика вашего кредитора. Если у кредитора есть большой портфель кредитов с низким уровнем риска, он может быть более мягким в отношении пропущенных платежей. Часто он прощает случайный упущенный платеж и не может ссылаться на вашу ситуацию на жилищные власти, пока вы не пропустите четыре или более платежей. Однако, если у кредитора есть портфель кредитов с высоким риском, возможность выкупа, начавшаяся даже после двух пропущенных платежей, высока. Даже если вы являетесь заемщиком с низким уровнем риска, процесс может быть вызван стандартами из-за общего риска дефолта ипотечного пула, принадлежащего кредитору.

Общее состояние вашего местного рынка жилья - еще один фактор, который играет роль в сроках производства по делу о выкупе. Если в районе или регионе есть много ожидающих выкупа, вполне вероятно, что вы сможете оставаться в своем доме дольше, поскольку местные жилищные власти могут быть забыты и не имеют ресурсов для обработки столь многих случаев. Были ситуации, когда люди пропустили 10 или более ежемесячных платежей, прежде чем, наконец, потеряли свой дом.

Если вы находитесь по умолчанию, ваш ипотечный сервиз должен связаться с вами несколько раз, чтобы попытаться смягчить ситуацию. Как правило, на 36-й день после вашего последнего платежа кредитор связывается с вами по телефону. На 45-й день после того, как вы пропустите платеж, ваш ипотечный сервиз должен связаться с вами в письменной форме и предоставить информацию о доступных вам вариантах.