Когда большинство людей думает об инвестициях в недвижимость, они думают об этом с точки зрения коммерческой недвижимости, например, офисных зданий или жилья. Несмотря на то, что есть определенная сумма денег от инвестиций в физические структуры, земля является столь же ценным ресурсом, если вы хотите добавить недвижимость в свой портфель. Существуют различные способы инвестирования в землю, но важно понять, что необходимо для того, чтобы сохранить сделку с землей на правильном курсе, прежде чем использовать этот класс активов. (Подробнее см. Изучение инвестиций в недвижимость .)

Определение ваших целей

Инвестиции в землю могут принимать разные формы, и важно убедиться, что любая сделка, которую вы рассматриваете, согласована с вашей общей инвестиционной стратегией. Если, например, вы заинтересованы в создании устойчивого денежного потока, вы бы хотели уклониться от чего-то вроде инвестиций в лесное хозяйство, которые приносят доход только при сборке древесины. С другой стороны, инвестиции в сельскохозяйственные угодья могут обеспечить постоянный поток дохода, если вы можете арендовать землю для отдельного фермера или сельскохозяйственной корпорации. (Подробнее см. Есть больше способов инвестировать в землю, чем вы думаете .)

Вам также необходимо иметь четкую стратегию выхода. Например, покупка участка земли с единственной целью лизинга его для коммерческого или жилого строительства, как правило, влечет за собой более длительную фиксацию времени, и это вряд ли приведет к возврату инвестиций сразу. Даже если вы заинтересованы в продаже земли, а не в лизинге, вы все равно можете смотреть на более длительный период хранения, если вы пытаетесь найти разработчика для покупки недвижимости.

Как заключить сделку с землей

Как и любые другие инвестиции, важно выполнить соответствующую проверку, прежде чем вложить деньги в сделку с землей. При оценке инвестиций в землю есть некоторые особенности, на которые следует обратить внимание:

• Zonin g. В тех случаях, когда участок земли находится и что его можно использовать, они относятся к числу наиболее важных для инвесторов факторов, поскольку они в корне определяют вашу инвестиционную стратегию. Например, участок земли, который зонирован для использования в жилых помещениях, не подходит, если вы заинтересованы в строительстве офисного здания. Даже если цена на участок необработанной земли кажется правильной, вы должны взвесить, сколько вы стоите, чтобы выбраться из нее в долгосрочной перспективе.

• Утилита доступа. Если вам это нужно прямо сейчас или нет, доступ к коммунальным услугам, таким как вода, канализация, газ или электрическое обслуживание, является обязательным, если вы планируете строить землю или сдавать ее в аренду. Если земельные инвестиции еще не имеют этих функций, вам необходимо определить, можно ли их получить и сколько это будет стоить.

• Рыночная стоимость. Цена продажи и рыночная стоимость - две разные вещи. Важно понять, какой кусок земли действительно стоит, прежде чем инвестировать. Получение профессиональной оценки полезно, но не является надежным, поскольку трудно установить рыночную стоимость до 100% уверенности. Принимая во внимание зонирование и окружающий район, а также более крупный местный рынок, вы можете приблизиться к точной цифре.

• Доступ к дороге. Владеть куском земли вам нехорошо, если вы не можете добраться до него. Если территория, окружающая земельные инвестиции, находится в частной собственности, вам нужно спросить, доступен ли доступ к дороге, если она еще не была. Это может повлечь за собой оплату сервитута, стоимость, которая должна учитываться в стоимости инвестиций. Убедитесь, что доступ разрешен до покупки.

• Затраты на техническое обслуживание и улучшение. Цена покупки может быть вашей основной целью, но это не единственная стоимость, связанная с земельными инвестициями. Вам также необходимо учитывать налоги на недвижимость и любые расходы, связанные с тем, чтобы земля использовалась. Например, вам может потребоваться очистить деревья или удалить предметы, которые были сброшены на землю. Все эти затраты должны быть сбалансированы с любым доходом, который вы ожидаете от земли.

Управление земельными инвестициями

Управление земельными инвестициями отличается от отслеживания эффективности запасов или паевых инвестиционных фондов. Опять же, все это восходит к тому, как вы планируете использовать землю. Например, если ваш интерес заключается в предположениях о земле, вы, скорее всего, будете более настроены на рынок, поскольку рентабельность основана на том, как разработчики стремятся спросить. Хотя спекуляция более рискованна, чем другие стратегии инвестирования в землю, она также предлагает потенциал для лучшей отдачи. Тем не менее, это требует от вас более пристального внимания на колебаниях рынка, чем вы бы с чем-то вроде инвестиций в лес или сельхозугодья. (Подробнее см. Снимите следующее «Горячее пятно» недвижимости .)

Если вы предпочитаете более пассивный подход, но планируете лизинг земли, вам может потребоваться нанять кого-то, чтобы управлять землей для вас , В то время как это устраняет стресс, связанный с необходимостью иметь дело с арендаторами или разработчиками напрямую, плата управляющего недвижимостью добавляет к стоимости ваших инвестиций.

Итог

Инвестирование в землю может быть очень прибыльным, но это не лучший выбор для каждого инвестора. Найдите время, чтобы исследовать потенциальные плюсы и минусы сделки с землей и взвесить затраты против того, что вы готовы выиграть. Это даст вам лучшее представление о том, где земля вписывается в вашу общую инвестиционную стратегию.