Если вы столкнулись с выходом на пенсию и не хватает средств, вам нужно подумать о доходе.

«Доходная собственность может стать важным мостом для выхода на пенсию для тех, кто не имеет достаточного уровня, чтобы уйти в отставку в традиционном смысле», - сказал Дж. Камарда, инвестор по недвижимости и директор по информационным технологиям Jacksonville, штат Флорида, на базе Camarda Wealth Advisors.

Поскольку недвижимость является таким неэффективным рынком, можно найти потрясающие сделки с очень высокой отдачей от инвестиций, сказал Камарда. И если вы сами можете управлять собственностью, вы можете собрать больше дохода. Если вы приобретете подходящую недвижимость по правильной цене и на правильных условиях, он сказал, что аренда имущества может обеспечить значительно больший доход, чем традиционные пассивные инвестиции.

Сколько денег вам нужно?
Если вы планируете финансировать свою покупку с помощью ипотеки, вам нужно будет принять меры до выхода на пенсию, сказал помощник брокера Дженис Лейс, который обслуживает главные жилые районы Филадельфии и Южной Флориды.

Руководство по ипотечному кредитованию обычно требует, чтобы заявители работали и имели не менее двух лет устойчивой истории занятости в той же профессии.

Кредиторы также требуют существенного авансового платежа, обычно 30% и более, если покупатель не будет занимать недвижимость, сказал Джон Уолтерс из LeWalt Consulting Group в Санкт-Петербурге, штат Флорида > Если у вас нет денег, чтобы сделать такой крупный авансовый платеж, подумайте об использовании ваших средств IRA. Уолтерс сказал, что весь рост капитала и доход от рентных поступлений будут расти внутри вашей ИРА без уплаты налогов. Покупка недвижимости за счет средств внутри Roth IRA, на которую вы уже заплатили налоги, означает, что все ваши доходы и капитал могут расти без налогов.

После того, как вы выяснили, как вы собираетесь покупать недвижимость, вам нужно подумать о том, как вы собираетесь покрывать текущие расходы. Владение имуществом с доходным доходом похоже на владение основной резиденцией, поскольку существуют переменные расходы за пределами ипотеки, сказал Роб Альбертсон, многомиллионный жилой агент по недвижимости с Austin Fine Properties / PLR в Остине, штат Техас. Существуют затраты на обслуживание мелких предметов (например, утечки кранов) и основных предметов (например, новая крыша).

Не забывайте о расходах, связанных с маркетингом и потерей дохода в периоды вакансий и замены арендатора. Альбертсон сказал, что коэффициент не превышает 92% в ваших расчетах, даже на горячем рынке аренды. Будьте осторожны в своих оценках расходов и доходов.

Есть также налоговые льготы и обязательства для рассмотрения. «Одним из главных преимуществ, связанных с арендным имуществом, является способность требовать отчисления от обесценения в вашей федеральной подоходной налоговой декларации», - сказал Уолтерс.

Амортизация ежегодно уменьшает стоимость вашего имущества, чтобы приблизиться к износу; он также снижает ваш налоговый счет каждый год, когда вы его утверждаете. Тем не менее, это также снижает вашу налоговую базу, а это означает, что вы можете платить больше налогов при продаже, если вы продаете недвижимость с прибылью.

Прежде всего, обсудите финансовую осуществимость ваших планов с CPA, поверенным в сфере недвижимости и страховым агентом, чтобы узнать, сколько всего будет стоить, сказал Лейс.

Налоговые вычеты для владельцев недвижимости недвижимости

Выберите место

Покупка дешево не поможет вам получить доход от инвестиций, если вы не можете найти арендаторов, желающих арендовать недвижимость, сказала Дженни Ушай, управляющая брокер и владелец Usaj Realty в Денвере, штат Колорадо.

«В то время как цена будет выше в лучших районах, время, в течение которого будет продаваться имущество, будет уменьшаться, а также время, когда оно может оставаться вакантным», - сказала она. Если вы не знаете, где найти прокат, начните с центра города или недалеко от кампуса колледжа. Аренда жилья часто следует за трудоустройством ».

Также важно взглянуть на окрестности и приобрести недвижимость, которая отражает текущую демографическую ситуацию в регионе, сказал Усай.« Является ли область, населенная одинокими взрослыми или семьями? Будет ли квартира с одной спальней или с тремя спальнями более привлекательной для арендаторов поблизости? Опять же, будьте осторожны, чтобы не прыгать на лучшую сделку на рынке. Удостоверьтесь, что недвижимость понравится образу жизни в этом районе ».

Что вы заработаете?

« Вы хотите заработать не менее 8% от капитала, вложенного в аренду, за вычетом всех расходов », - сказал Джон Graves, управляющий директор независимого RIA, редактор журнала «Выход на пенсию» и автор

7% -ное решение: вы можете позволить себе комфортное выбытие . Расходы включают: ипотеку, налоги, страхование, обслуживание; 10% -ная плата за управление недвижимостью и 10% -ное пособие на вакансию. Если вы инвестируете 100 000 долларов в недвижимость, вы хотите получить чистый доход в размере 8 000 долларов США в год, сказал он. что он компенсирует вам риск и недостаток ликвидности ваших инвестиций. Если вы или ваш супруг (а) можете работать с имуществом, выполнив ремонт, техническое обслуживание и / или управляя имуществом, ваши расходы снизятся, и ваш доход в конечном счете увеличится, сказал он. .

Потенциальные проблемы

Владельцы инвестиционной собственности могут столкнуться с рядом проблем, в том числе: арендаторы wh o не оплатить; чрезмерные эксплуатационные расходы; и трудности с поиском арендаторов, сказал Кэмерон Новак, посредник по недвижимости и владелец Дома-поискового центра в Короне, Калифорния.

Важным является также работа с авторитетным агентом по недвижимости с ссылками на поиск вашей инвестиционной собственности.

Многие муниципалитеты ввели жесткие инспекции и пошлины на помещиков, которые хотят превратить собственность, занятую владельцем, в аренду, сказал Джон Браун, адвокат по недвижимости с Thomas Law Group в Миннеаполисе и опытный инвестор по недвижимости. Потенциальные инвесторы должны изучить эти вопросы, прежде чем совершать покупку.Они также должны знать, что освобождение от усадьбы не распространяется на инвестиционные объекты, что может означать более высокие ставки налога на имущество.

Постоянные помещики должны оценивать свои темпераменты, прежде чем вступать в собственность, поскольку работа связана с различными личностями. Идея о том, что наличие аренды имущества представляет собой пассивный доход, не является особенно точной.

«Владение имуществом с жильем не является беспроблемным делом», - сказал Альбертсон. «Если вы не хотите управлять имуществом или не можете, так как вы живете за городом, вы будете смотреть на От 8% до 10% от вашей валовой ренты отправляется в управляющую компанию для покрытия запросов на сбор и ремонт арендной платы ».

Наконец, выбор правильных арендаторов является ключевым. По словам Альбертсона, тщательный осмотр арендатора имеет решающее значение, - сказал Альбертсон. «Это тот человек, которому вы доверяете свой пенсионный актив, поэтому вам лучше быть уверенным, что вы не настроитесь на катастрофу или многочисленные головные боли».