Как правило, недвижимость рассматривается как диверсифицирующий класс активов, в который можно инвестировать, с небольшими корреляциями с традиционными портфелями акций и облигаций. Одним из первых рынков недвижимости, который оправился от Великой рецессии, был Нью-Йорк. Цены на недвижимость в Нью-Йорке - это горячий товар, который стабилизируется многими расположенными там компаниями, а также занятостью таких высокодоходных секторов, как финансы и банковское дело, искусство и развлечения, предметы роскоши и юридические услуги. Кроме того, иностранные инвестиции от бывших патриотов и других инвесторов сохранили этот рынок здоровым. Каким образом кондоминиум Нью-Йорка сравнивается с традиционными инвестициями? (Подробнее см. Изучение инвестиций в недвижимость. )

Конкуренты Нью-Йорка как инвестиции

В анализе Wall Street Journal владельцем типичного кондоминиума в Манхэттене заработал средний средний темп роста (CAGR) 6,5% по сравнению с 10 - период с 2003 по 2013 год. За тот же период индекс S & P 500 вернул всего 5 56%. Однако за последний год ситуация немного замедлилась.

Согласно индексу цен на жилье S & P / Case-Shiller в Нью-Йорке, цены на недвижимость выросли всего на 1,91% за последний год. Согласно докладу, опубликованному фирмой недвижимости Дуглас Эллиман, основанной в Нью-Йорке, средняя цена продажи кондоминиума в Манхэттене сейчас составляет около 2 долларов. 1 миллион, или $ 1 552 за квадратный фут. (См. Также: Понимание Индекса жилищного дела Case-Shiller. )

Хотя этот рост был впечатляющим, прямые инвестиции в недвижимость гораздо более неликвидны, чем традиционные инвестиции. Владелец портфеля акций и облигаций может быстро и легко покупать или продавать холдинги с небольшой стоимостью или влиянием на рынок. Однако покупка и продажа кондоминиума требует времени - много месяцев или даже лет - и часто требует услуг квалифицированных брокеров или риэлторов, которые могут взимать 6% и более за транзакцию. Это относительное отсутствие ликвидности должно рассматриваться любым, кто стремится заработать капитал на кондоминиуме. (Подробнее см. Пошаговое руководство по покупке кондо. )

Кондоминиумы в Манхэттене также могут быть хорошей инвестицией для генерирования наличных денег за счет аренды единицы. Согласно агентству недвижимости MNS, основанному на NYC, средняя арендная ставка для кондоминиума с одной спальней в Манхэттене составляет 4,10 долл. США в месяц по состоянию на февраль 2015 г. - или чуть более 49 000 долл. США в год. Это примерно на 4% больше, чем в предыдущем году. (См. Также: Как сравнить затраты на аренду с домовладельцами. )

Укрепление доллара - это больший рост

Риэлтор. org оценивает, что в год, предшествующий марту 2014 года, 92 доллара. 2 миллиарда сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах поступали от иностранных покупателей. Нью-Йорк обычно привлекает иностранных покупателей, стремящихся диверсифицировать свои холдинги недвижимости или поддерживать pied-a-terre в этом финансовом и культурном центре мира.

Это не все хорошие новости. Недавняя статья Bloomberg указала, что с ослаблением евро, рушится рубль и укрепляет доллар, свойства Манхэттена становятся более дорогими и, следовательно, менее привлекательными - для иностранных покупателей. Между колебаниями валютных курсов и внутренним ростом цен недвижимость в Манхэттене сейчас на 40% дороже для европейского инвестора, чем это было всего пару лет назад. (Подробнее см. Ниже: «Плюсы и минусы слабого евро» )

Практический результат

Недвижимость в Нью-Йорке, как правило, была жарким рынком из-за превосходного местоположения Манхэттена в качестве глобального центра для культуры и финансов. Инвесторы могут приобретать недвижимость, чтобы диверсифицировать свои портфели и повысить ожидаемую прибыль, либо за счет повышения цен от продажи, либо за счет денежных потоков, полученных от арендной платы. Цены на манхэттенские кондо превзошли S & P 500 на основе CAGR за последнее десятилетие при поддержке иностранных покупателей. С укреплением доллара США и ослаблением иностранных валют, таких как евро и рубль, внешний спрос также ослабевает для объектов Нью-Йорка. Только время покажет, повлияет ли предыдущая производительность на будущие положительные результаты.