Многие покупатели жилья считают, что покупка совершенно нового дома умнее покупки «подержанного дома». Стоимость обслуживания нового дома должна быть минимальной; его строительные материалы, системы и приборы должны быть эффективными и энергоэффективными; план этажа и удобства должны отвечать потребностям современных покупателей, и дом должен быть готов к работе. Новый дом для строительства также имеет эмоциональную привлекательность для покупателей, которым нравится идея жить в доме, который полностью чист и потенциально совершенен.

То, что многие покупатели не понимают, это то, что новые дома часто имеют множество скрытых затрат. Если вы планируете новое строительство, вот что вам следует искать, чтобы убедиться, что вы тратите свои деньги с умом, и вы не испытываете неприятных сюрпризов.

Скрытые дефекты

Как и в более старом доме, совершенно новый дом может иметь скрытые дефекты (также называемые «скрытые дефекты»), требующие дорогостоящего ремонта. Сильные дожди могут выявить неадекватную гидроизоляцию или сортировку, что приводит к утечкам или наводнениям в вашем доме. Слабая плита может треснуть. Сайдинг может упасть. Деревянные полы могли деформироваться. Ваш туалет может переполняться. Электропроводка может быть выполнена неправильно. Любая проблема, которую вы можете опасаться найти в более старом доме, также может появиться в совершенно новом доме.

Чтобы защитить себя, изучите репутацию строителя и не пропустите тщательный осмотр независимым домашним инспектором, который не связан с строителем. В идеале у вас будет одна инспекция после того, как дом будет построен, но до того, как все фишки будут вставлены, когда некоторые проблемы будут легче идентифицировать, и еще один осмотр перед закрытием вашего кредита, и вы овладеете.

Кроме того, узнайте, какую гарантию предлагает дом, и внимательно прочитайте ее перед покупкой дома. Возможно, вам придется полагаться на эту гарантию, если возникнут какие-либо скрытые дефекты, поскольку ваш страховой полис домовладельцев может не покрыть их. Различные аспекты дома могут быть покрыты в течение различных промежутков времени, поэтому убедитесь, что вы знаете об этих ограничениях. Сообщите о любых проблемах строителю, как только вы их заметите.

Отсутствие необходимости

Новые дома часто не приходят со всем, что вам нужно. Для них довольно часто не хватает заборов, колодцев, оконных покрытий, приборов, озеленения и других предметов первой необходимости.

Каждый из этих недостающих элементов может стать основным дополнительным расходом. Прежде чем сделать предложение, обратите внимание на то, чего не хватает, и сделайте некоторое исследование, чтобы выяснить, сколько этих предметов будет стоить. Обязательно учитывайте эти покупки в своем бюджете. Если вы не можете позволить себе оплачивать их из своего кармана, заставить строителя оплачивать ваши расходы на закрытие, вы можете освободить деньги, необходимые для жалюзи, дерна, стиральной машины и сушилки.

Если это не сработает, ищите новый дом, который поставляется со всеми необходимыми предметами, или рассмотрите свойство, которое почти совершенно новое, и просто дошло до того, что предыдущий владелец установил все недостающие предметы первой необходимости.

Улучшение цен

В эффектной модели, которую вы совершите поездку, как правило, будут предлагаться все улучшения, предлагаемые разработчиком, от паркетных полов и гранитных счетчиков до эркеры и негабаритных ванных комнат. Увидев, что вы могли бы, вы могли бы заманить вас в расходы значительно больше, чем базовая цена, которая первоначально привлекала вас к сообществу. Разница в цене между базовой моделью и моделью со всеми звонками и свистами может составлять десятки тысяч долларов.

Кроме того, если вы покупаете обновления через строителя, вы можете заплатить взнос и иметь ограниченный выбор по сравнению с самим обновлением. Вы также должны учитывать будущую стоимость перепродажи. Выберите отделки, которые понравятся широкому кругу покупателей и выберите варианты, которые не сделают ваш дом более или менее улучшенным для этого района.

Некоторые строители действительно включают высококлассные функции в стандартной модели и приводят их в базовую цену. Просто убедитесь, что вы знаете, что вы смотрите, прежде чем путешествовать по дому и влюбиться в то, что вы не можете себе позволить.

Неопределенное будущее

В новом сообществе вы действительно не знаете, что покупаете. Кто будут ваши соседи? Что будет построено на этой свободной земле? Насколько хорошей будет новая школьная система? Как эти неизвестные повлияют на качество вашей жизни и стоимость перепродажи вашего дома? «Новое строительство» не является синонимом «низкой преступности», «дружественных соседей» или «отличного образования».

Это нормально, чтобы рискнуть на этих неизвестные - просто поймите, что у вас есть шанс. Условия могут измениться и в установленных районах, но хорошо зарекомендовавшая себя область может дать вам лучшее представление о том, какая будет жизнь в вашем новом доме.

Отсутствие представительства

Когда вы покупаете новый дом, вы не должны ходить в офис продаж без оружия. Торговый агент строителя представляет собой строителя, а не вас, и любое финансирование, которое может организовать строитель, не обязательно будет лучшим доступным финансированием. Сделайте свое исследование и ознакомьтесь с различными доступными типами ипотеки и процентными ставками, доступными для кредиторов в вашем регионе.

Затем, основываясь на ваших исследованиях, получите свой собственный агент и собственный кредитор, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену на дом и самую низкую процентную ставку и комиссионные по вашей ипотеке.

Итог

Не делайте никаких предположений о том, что вы получите, если приобретете новый дом. Покупка нового дома может быть более дорогостоящей и иметь гораздо больше неопределенностей, чем вы рассчитывали. Однако, если вы подготовитесь к опыту, вы будете знать, как следить за своими интересами и разумно тратить деньги.