Сумма и тип интереса, который лицо имеет в недвижимости, называется имуществом на суше.

Усадьба включает настоящее или будущее право на владение и / или владение недвижимостью. В то время как поместье на суше дает право владеть имуществом, интерес, такой как сервитут, дает только право использовать землю. Усадьбы на земле делятся на две основные классификации: земельные владения и бессрочные владения. Свободные владения - это те, которые связаны с владением, в то время как без права собственности - арендаторы. В этой статье будут сопоставлены долевое владение и без права собственности, а также описываются четыре типа бессрочных владений. (См. Также: 6 Планирование недвижимости Must-Haves .)

Принадлежности для владельцев недвижимости

Чтобы понять, что такое недвижимость без права собственности, полезно понять концепцию недвижимости. Свободные владения - это поместья неопределенной продолжительности, которые могут существовать на всю жизнь или навсегда.

Некоторые виды владения собственностью классифицируются как «поместья наследования», где имущество продолжается за пределами жизни держателя и спускается к их наследникам на смерть, как указано волей или по закону. Примеры включают плату за простую недвижимость или за приемлемую сумму вознаграждения, которые продолжаются на неопределенный срок и наследуются наследниками владельца.

Другие владения собственностью называются «поместьями не наследования» или «жителями», которые существуют только на срок жизни человека. Обычное обычное жилое имущество с остатком или реверсией, например, не продолжается в течение неопределенного периода времени, но прекращается, когда человек, на чьей основе находится имущество или пожизненный арендатор, становится умершим. (См. Также: Начало работы по вашему тарифному плану.

Без права собственности

Без права собственности недвижимость представляет собой интерес к недвижимости, которая меньше, чем собственность на недвижимое имущество. Несовершеннолетние поместья не наследуются и, как говорят, существуют без сейсина.

Сейсин обозначает собственность: физическое лицо, которое «захвачено» имением, является владельцем имения. Также известный как арендованное имущество, бессрочное имущество создается посредством договор аренды или аренды, который может быть как письменным, так и устным.

Держатель без права собственности (арендатор или арендатор) не имеет доли участия в недвижимом имуществе и имеет право использовать имущество, установленное в условия договора аренды или аренды. Владение остается у арендодателя (арендодателя). (См. также: Становление арендодателем: больше проблем, чем это стоит? )

Виды бездомных земель

Потому что без права собственности поместья включают арендаторов, их часто называют «арендаторами». Существует четыре типа аренды :

Аренда в течение лет
Это, также называемое поместьем в течение многих лет или аренда на определенный срок, является имением, созданным лизингом.Аренда - договорное соглашение, в соответствии с которым арендатор приобретает проценты по аренде недвижимости в течение определенного срока. Определяющей характеристикой аренды в течение многих лет является то, что этот термин должен иметь определенное начало и конец; то есть дата начала и либо определенный период времени (например, один год или один месяц), так и дата окончания. Пока договор аренды на определенный срок, он идентифицируется как аренда в течение многих лет. Эти договоры аренды автоматически прекращаются на указанную дату окончания без необходимости уведомления любой из сторон.

Аренда с периода до периода
Аренда по периодам до периода - это имущество, которое существует, когда аренда находится на определенное начальное время, но автоматически возобновляется, если только арендодатель или лизингополучатель не расторгнут с предварительным уведомлением о том, что аренда будет завершено. Эти поместья, которые также называются периодическими арендациями , имеют неопределенный срок, так как они могут быть возобновлены на неопределенный срок. Аренда из периода в период может быть из года в год, из месяца в месяц, неделя в неделю или даже день за днем ​​и возобновляется в течение аналогичного периода времени. Например, ежемесячная периодическая аренда возобновляется в течение одного месяца, пока она не будет прекращена в конце месяца посредством надлежащего уведомления любой из сторон. (См. Также: 11 Ошибок Неопытные арендодатели .)

Аренда по желанию
Аренда по желанию или по своему усмотрению существует по желанию как арендодателя, так и лизингополучателя. Этот тип аренды может быть прекращен в любое время «по желанию» либо владельца, либо арендатора. В договоре аренды по договору аренды может содержаться язык, который выражает, что аренда может быть немедленно прекращена при уведомлении. На практике арендатор, как правило, имеет право на разумное количество времени, чтобы освободить имущество. Арендодатели могут предпочесть аренду по желанию, когда имущество продается, и любые арендаторы должны будут быстро освободиться. Арендаторы могут одобрить аренду по желанию, если они планируют арендовать только на короткий период времени; например, перед движением или ожиданием перехода в новый дом.

Аренда при страданиях
Аренда на терпение - это самая низкая форма собственности, известная закону. Он также называется имуществом при страданиях, он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не преднамеренно создается. Этот тип аренды возникает, когда человек переходит на владение землей законным образом, но остается в собственности без какого-либо права на это и без согласия владельца. Единственное различие между арендатором при страданиях и нарушителем заключается в том, что арендатор при страданиях когда-то имел право находиться в собственности, но оставался вне условий предыдущего соглашения. Например, арендатор, который остается после аренды на один год, прекратил свое действие, без согласия или признания со стороны владельца, становится арендатором при страданиях. Арендатор может быть выселен в любое время без предварительного уведомления. (См. Также: Лучшие советы по успешной сдаче в аренду вашего дома .)

Итог

Усадьбы на земле могут быть в целом классифицированы как свободные или свободные.Земельное право собственности означает право собственности, в то время как недвижимость без права собственности, иногда называемая правом арендодателя и арендатора, включает в себя арендодатель и арендодатель. Возможно, что различные типы бессрочных владений могут применяться к одной и той же аренде в течение определенного периода времени.

Например, арендатор может начать с аренды на один год (аренда на долгие годы). И как только этот период закончится, аренда может перейти на ежемесячную основу (аренда по периодам). Тип имущества, которое лицо имеет в недвижимом имуществе, устанавливает продолжительность и объем своих прав на владение и / или владение имуществом.