Есть много веских причин для выхода на пенсию за рубежом: смена декораций, улучшение климата и новый опыт, а также доступ к доступному здравоохранению и более низкая стоимость жизни, обе из которых могут сделать ваше яйцо для выхода на пенсию дольше.

Однако логистика выхода на пенсию за рубежом сложна. Вам не только нужно выяснить детали проживания в другой стране - требования к визе, налоги, потребности в здравоохранении (например, лекарственные средства, отпускаемые по рецепту, медицинские процедуры), создание банковского счета и поиск места для проживания - вам также необходимо что делать со всем, что вы оставляете.

Одно из ваших самых больших активов - и самые большие решения, которые нужно принять перед вами, - это то, что нужно делать с вашим домом, если у вас есть. Каков наилучший способ для скорого будущего воспользоваться этим активом? Читайте дальше, чтобы пройти три основных варианта для пенсионеров, планирующих выехать за границу на весь или часть года.

Продать свой дом

Если вы планируете жить за границей, продажа вашего дома может помочь вам в финансировании вашего выхода на пенсию - включая покупку дома в вашем месте выхода на пенсию. В зависимости от того, где вы уходите на пенсию (и типа имущества, который вы покупаете за границей), есть хорошие шансы, что вы выйдете вперед, а деньги останутся для покрытия некоторых ваших ежедневных расходов во время выхода на пенсию.

В то время как продажа имеет очевидные преимущества - наличные деньги являются номером один - у нее также есть свои недостатки. Во-первых, у вас не будет места, чтобы позвонить домой, когда вы вернетесь к родственникам и друзьям, что может быть неудобно, если не тревожить. Кроме того, если вы продаете, вы должны планировать либо взять с собой, продать, отдать, пожертвовать, переработать или выбросить каждый предмет в свой дом: потенциально десятилетия мебели, произведений искусства, книг, одежды, кухонных товаров, инструментов , коллекции, спортивное оборудование и многое другое.

Стратегический план: Рассмотрите возможность проведения продажи недвижимости; вам не нужно быть мертвым, чтобы иметь его. «Продажа жилой недвижимости» может стать отличным способом избавиться от ваших вещей и заработать немного денег в этом процессе. Однако это не бесплатно, и вы в конечном итоге будете платить процент от продаж компании по продаже недвижимости. Взамен компания будет посещать ваш дом, составлять каталог всего, что вы хотите продать, продавать продажу, продавать товары с аукциона, собирать деньги и обрабатывать все документы.

Потому что есть несколько теневых компаний, проводите ваши исследования, прежде чем нанимать кого-нибудь: проверьте местное Бюро лучшего бизнеса на обзоры, попросите ссылки и задайте множество вопросов, в том числе « Какова ваша комиссия? " и " Что происходит со всем, что не продавалось?" Для чего-нибудь особенно ценного, рассмотрите возможность проверки с аукционным домом, который специализируется на антиквариате или семейном серебре и тому подобное.

Аренда дома

Если вы не готовы продать свой дом, вы можете рассмотреть возможность превратить его в аренду.Это может не только обеспечить источник ежемесячного дохода, но также может предоставлять налоговые льготы. Вы по-прежнему сможете удержать проценты по ипотеке (если есть) и налоги на недвижимость - так же, как если бы вы там жили. Но в качестве арендной собственности вы также сможете вычесть «обычные и разумные» расходы на такие предметы, как расходы на ремонт и техническое обслуживание, амортизацию, коммунальные услуги, страховые и управленческие сборы. То, что вы можете вычесть, зависит от количества времени, в течение которого вы не живете в доме. (Некоторые из этих правил описаны в Налоговые правила для аренды дома .)

Стратегический план: Если вы собираетесь за границу, вам нужен план управления и обслуживания ваша собственность, пока вы далеко. Один из вариантов заключается в том, чтобы нанять фирму по управлению недвижимостью, чтобы позаботиться о таких вещах, как маркетинг, взаимодействие с арендаторами, сбор арендных платежей и все другие аспекты процесса аренды. Кроме того, управляющий недвижимостью предоставляет постоянные услуги по техническому обслуживанию и может организовать необходимые ремонтные работы.

Для этих услуг вы платите комиссию и / или комиссию за сбор за аренду, но это обычно намного лучший вариант, чем попытка организовать ремонт печи из Таиланда - или где бы вы ни вышли на пенсию. См. Наем Менеджера свойств из учебника Investopedia о том, как стать арендодателем.

Получить обратную ипотеку

Если у вас есть дом и вам не менее 62 лет, вы можете конвертировать свой домашний капитал в наличные деньги с помощью обратной ипотеки, финансового продукта, который позволяет вам заимствовать средства против собственного капитала для получения фиксированного ежемесячного платежа или кредитной линии. Проценты начисляются на платежи, которые вы получаете, а погашение откладывается до тех пор, пока вы не стали правонарушителями по своим налогам и / или имущественным страховкам, дом попадает в негодность или вы продаете дом, уходите или перемещаетесь.

Это последнее важно: если вы переедете, кредитор может позвонить в кредит. В рамках получения обратной ипотеки вы соглашаетесь с тем, что вы будете жить в доме в качестве основного места жительства, а это означает, что вы должны занять его более 50% в год. Прекрасно снимать отпуск, но если вы уезжаете более 12 месяцев подряд - или более 50% в год - ссуда станет обязательной. Из-за этого ограничения обратная ипотека не является лучшей стратегией для финансирования выхода на пенсию за рубежом.

Стратегический план: Если вы намерены разделить свое время между домом и некоторым пунктом назначения за границей - и вы будете дома не менее полугода - обратная ипотека может стоить расследовать как способ получения дохода во время выхода на пенсию. Имейте в виду, что принятие обратной ипотеки является важным финансовым решением. Затраты на обратную ипотеку могут быть существенными, и ваш долг увеличивается с течением времени, потому что вы платите проценты по кредиту. В зависимости от размера кредита и стоимости вашего дома, вам может быть немного осталось или ваших наследников после погашения кредита. Подробнее см. Как работает обратная ипотечная работа? и 5 обратных аграрных атак .

Итог

Если вы являетесь домовладельцем и планируете выходить за границу, вам нужно выяснить, что делать с вашим домом. Если вы продаете, вы можете жить с доходами, но у вас не будет места, чтобы вернуться домой, когда вы посещаете друзей и семью, и вам придется выяснить, что делать со всеми вашими личными вещами. Если вы арендуете, вы получаете ежемесячный источник дохода, а также налоговые льготы - и вы можете удержать некоторые из ваших вещей в доме (особенно если вы сдаете его в аренду). Но, в зависимости от вашего дома и местного рынка недвижимости, вы можете сделать лучше финансово, если вы продадите дом. Обратный ипотечный кредит - это вариант, только если вы планируете разделить свое время между домом и за границей. В противном случае кредит будет погашен, как только вы уйдете на 12 месяцев, или если вы не будете занимать дом не менее чем на 50% в год.

Подробнее о выходе на пенсию за границей см. Планирование выхода на пенсию за границей и Что нужно учитывать перед выходом на пенсию за границей .