Главная - это сердце, но ваша любовь к вашему дому может повредить вашим шансам продать его на пенсии. В конце концов, есть много эмоций, связанных с домом, особенно если вы были женаты в нем или воспитывали там семью. Эмоции часто заставляют людей придавать большое значение своей собственности, не принимая во внимание ее возраст и состояние.

Завышенный дом - вы можете сказать, что совершили эту ошибку, если он томится на рынке - может быть особенно хлопотно для пенсионеров, которые стремятся сократить до меньшего или более дешевого имущества как можно быстрее и эффективнее. (Подробнее см. Уменьшить размер вашего дома для сокращения расходов .)

Правильная цена

Согласно индексу восприятия цен на товары Quicken Loans Home Price, оценочные значения в феврале были на 1. 99% меньше, чем подсчитали домовладельцы. Это небольшое увеличение разрыва с января, и впервые за шесть месяцев это произошло. Расхождение между оцененной стоимостью и ожиданиями домовладельцев было наихудшим в Филадельфии, где оценочные значения были на 3,64% ниже ожиданий.

AD:

При продаже дома цена - это почти все. Листинг по справедливой и реалистичной цене - это самый яркий путь к быстрой продаже и не приведет к принятию решительных мер по дороге. Чем дольше дом остается на рынке, тем больше денег вы будете обстреливать, чтобы поддерживать его и покрывать расходы, такие как ипотечный кредит, страхование домовладельца и налоги. Это также означает, что вероятным результатом является снижение запрашиваемой цены. Как только это происходит, покупатели пахнут кровью и начинают делать предложения с низким мячом.

AD:

Лучший способ получить точную цену - это работать с агентом по недвижимости, который хорошо разбирается на местном рынке и может показать вам цены, по которым продавались аналогичные дома в вашем районе. Если вы не хотите использовать риэлтора, нанимайте оценщика, чтобы точно оценить ваш дом, прежде чем перечислять его. По словам риэлтора. com оценка должна стоить вам в среднем от 300 до 400 долларов США. (Подробнее см. Лучшие 4 вещи, определяющие ценность дома .)

Нужны ли ремонтные работы?

Правильно оценивать свой дом - это не единственное, о чем нужно думать. Вы должны взвесить затраты и выгоды от проведения ремонтных работ перед продажей. Ремоделирование стоит денег; в зависимости от состояния дома, это может не стоить того. (Более подробно см. Домашние ремонтные работы, которые не платят .)

Фирма Real Estate media Hanley Wood за 2016 год. Отчет о стоимости и стоимости показал, что реконструирование элитной кухни обойдется примерно в 60 000 долларов , при этом средняя доходность инвестиций составляет 64,9%. Капитальный ремонт ванной комнаты будет стоить 17, 908 долларов и даст вам 65. 7%. Замена винилового сайдинга вернет вам 12 $, 341, с возвратом инвестиций в 73.2%. Для пенсионера, который ищет сокращения, обстрел из $ 60 000 для новой кухни вряд ли повысит ценность дома больше, чем инвестиции. Если дом находится в аварийном состоянии и нуждается в полной кишке, он не собирается привлекать покупателей, готовых к покупке. Инвесторы или ласты являются более вероятными кандидатами, поэтому зачем тратить деньги на перестройку, если они только собираются войти и оторвать его? (Подробнее см. В разделе «Платеж вашего дома» ?)

Если ваш дом в целом в хорошем состоянии, только ванная или кухня, нуждающаяся в обновлении, потратить немного денег на модернизацию, может стоить Это. Однако помните, что вы тратите на материалы. Гранитные столешницы могут выглядеть великолепно, но если покупатели не ожидают их, деньги лучше потратить в другом месте. Ваша цель - получить максимальную прибыль от продажи без перерасхода средств.

Усиление сурового призыва

Многие покупатели принимают решение о доме перед тем, как пройти через входную дверь. Для пенсионеров, которые не могут себе это позволить, не хотят или не нуждаются в ремонте, улучшение ажиотажа может значительно повлиять на привлечение заинтересованных покупателей. Это не значит разрывать старую траву и сбрасывать новую дерновку или заменять сайдинг совершенно новыми материалами, но это означает, что нужно держать газон в чистоте и следить за тем, чтобы сорняки пропали, кусты сохранены, нет пилинга краска в любом месте, а передняя дверь, светильник, почтовый ящик и домашние номера модернизируются. (Подробнее см. Ландшафтный дизайн с бюджетом .)

Нижняя линия

Продажа дома для сокращения расходов на проживание может быть разумным шагом при выходе на пенсию, но для того, чтобы сделать большинство из ваших усилий вам нужно, чтобы оценить это правильно. Будьте осторожны, чтобы не тратить деньги на ремонтные работы, которые не будут пропорционально повышать вашу цену продажи. В конечном счете, вы должны эмоционально отделять себя от своего дома и рассматривать его как бизнес-актив, а не то место, где вы воспитывали своих детей и испортили своих внуков.