Налоги на недвижимость представляют собой основной расход для большинства домовладельцев, обычно составляющих от 1% до 3% стоимости дома каждый год. Эти повторяющиеся расходы не исчезают, когда вы расплачиваетесь с ипотекой. Это постоянная стоимость владения собственностью. Некоторые города предлагают так называемое снижение налога на имущество или снижение налога на недвижимость. Эти программы могут принести потребителям значительную экономию, позволить им покупать больше жилья по той же цене или дать возможность претендовать на ипотеку, когда они иначе не будут, помещая общий ежемесячный платеж дома в пределах досягаемости. В качестве дополнительного бонуса, снижение налога на имущество может улучшить стоимость перепродажи дома до тех пор, пока действует сокращение. В этой статье мы более подробно рассмотрим программы снижения налогов на имущество, как вы можете найти их, когда находитесь дома, и есть ли у них какие-либо недостатки.

Чтобы лучше понять, что определяет сумму налога на имущество, прочитайте раздел «Начисления налога на недвижимость».

Что такое снижение налога на имущество?

В некоторых городах действуют программы снижения налогов на имущество, которые устраняют или значительно уменьшают платежи по налогу на имущество на дому в течение многих лет или даже десятилетий. Цель этих программ - привлечь покупателей в места с более низким спросом, такие как районы внутреннего города, которые находятся в центре усилий по активизации. Некоторые города предлагают налоговые скидки по всему городу, в то время как другие предлагают их только в определенных местах. Некоторые города ограничивают эти программы владельцами собственности с низким до средним уровнем дохода, но многие программы не имеют ограничений по доходам.

Вы можете купить недвижимость, которая уже имеет средства для борьбы с загрязнением, или вы можете приобрести подходящее имущество, внести необходимые улучшения и подать заявку на самовосстановление. Первый вариант значительно проще, потому что это означает, что кто-то еще пережил головные боли в строительстве и бюрократии, и все, что вам нужно сделать, - это двигаться.

Вот лишь некоторые примеры реальных программ по снижению налогов на недвижимость в Соединенных Штатах. Однако есть много других налоговых вычетов для домовладельцев.

Город Кливленд
Новопостроенные односемейные дома получают налоговую скидку в размере 100% от увеличения налога на недвижимость в течение 15 лет. Другими словами, владельцы платят налог на имущество только за то, что земля стоила до того, как она была улучшена с новым строительством. Жилые проекты должны соответствовать стандартам строительства в Кливленде.

Город Сент-Луис
Новое строительство на свободных землях или восстановление жилого фонда в существующем здании имеет право на снижение налога на имущество в течение пяти-десяти лет. В течение этого периода ставка налога на имущество замораживается по стоимости имущества до улучшения.

Город Портленд, штат Орегон.
Отдельные семьи, принадлежащие владельцам домов в отдельных районах, обозначенных как зоны возможностей для покупки жилья, имеют право на 10-летнее снижение налога на имущество на стоимость улучшений от реабилитации или нового строительства.Владельцы недвижимости платят только налог на стоимость имущества до реабилитации или нового строительства. В Портленде, штат Орегон, цена продажи недвижимости должна составлять 350 000 долларов США или меньше за 2017 год. Эта сумма корректируется ежегодно.

Город Филадельфия
Новое строительство и реабилитированное жилье имеют право на 10-летнее снижение налогов. Владельцы недвижимости освобождаются от уплаты налогов на стоимость улучшений на 10 лет и только платят налог на стоимость имущества до реабилитации или нового строительства.

Город Де-Мойн, штат Айова
Процентные ставки по снижению налога на имущество варьируются в зависимости от типа улучшения и местоположения собственности. Новые добавления и ремонт менее чем на 40 000 долларов в любой точке города имеют право на 115% сокращение в течение 10 лет. Новые проекты по строительству и реабилитации имеют право на сокращение в течение шести лет в любом месте города по сокращению графика; свойства в других указанных местах имеют право на 10-летнее сокращение.

Калифорния (по всей стране)
Закон о заправках предусматривает налоговые льготы для восстановления и сохранения квалифицированных исторических резиденций. Местные органы власти ведут переговоры об удержании этих налогов на имущество в каждом конкретном случае с владельцами квалифицированных исторических объектов. Владельцы могут сэкономить налог на имущество с 40% до 60% в год. Программа Закона о заправках значительно сложнее, чем другие программы снижения налогов, перечисленные здесь.

Как работают программы снижения налогов

Программы снижения налогов уменьшают или устраняют количество владельцев налога на имущество, выплачиваемое за новое строительство, восстановление и / или значительные улучшения. Они не будут полностью отменять ваш счет налога на имущество - вам все равно придется платить налоги за стоимость имущества до его улучшения. Но сбережения могут быть существенными. Например, Бюро жилищного строительства Портленда заявляет, что его программа по сокращению налогов может сэкономить владельцам недвижимости около 175 долл. США в месяц, или около 2 100 долл. США в год, с общей экономией в размере 21 000 долл. США в течение 10 лет. Без снижения, они могут тратить около 3, 100 долларов в год на налоги на имущество; с ним они могли бы тратить около 1 000 долларов в год.

Свойства часто должны оставаться занятыми владельцами, чтобы продолжить квалификацию для снижения налогов, но если имущество продается от одного владельца-владельца другому, налоговое сокращение останется с домом. Однако период борьбы с загрязнением не начинается, когда собственность меняет руки. Если продавец получил семь лет с утратой налога на имущество, новый покупатель получит оставшиеся три года с 10-летним сокращением.

Самый простой способ узнать, есть ли какие-либо программы снижения налогов на имущество в области, где вы хотите купить, - это сделать поиск в Интернете для «снижения налога на имущество» и названия вашего города. Для крупных городов название района может быть более эффективным поисковым термином, чем название города. Название вашего города или района плюс «списки недвижимости» плюс «снижение налога на имущество» - еще одна эффективная строка поиска. Знающие агенты по недвижимости также будут знать об этих программах.

Потенциальные недостатки покупки утерянной налоговой собственности

Снижение налогов снижает ваши налоги на недвижимость - как можно сэкономить все деньги, когда вы живете в новой или недавно переработанной собственности, возможно, есть какие-то недостатки? Ну, есть несколько вещей, которые могут пойти не так.

Существенная проблема заключается в том, что налогооблагаемые свойства иногда находятся в менее желательных районах. Снижение налогов является стимулом для поощрения людей к перестройке и переходу в эти области. Будут ли усилия по активизации в конечном счете успешными, это большой знак вопроса. Если окрестности не улучшится, ваша стоимость недвижимости может оставаться плоской или даже снижаться, что может затруднить вам продажу и, возможно, вы потеряете много денег.

Если вы продолжаете жить в доме после окончания периода борьбы с загрязнением, вы испытаете значительный скачок в ваших ежегодных расходах на жилье. Крайне важно, чтобы вы следили за этим сроком и планировали увеличение, так что вы сможете себе это позволить, когда придет время. Если вы продаете недвижимость после окончания периода борьбы с загрязнением, вам может потребоваться снизить запрашиваемую цену, чтобы учесть увеличение налогов.

Кроме того, снижение налогов не дает вам полной уверенности в том, что вы потратите на налоги на недвижимость. Даже в период борьбы с загрязнением ваш налоговый счет может измениться. Поскольку вы по-прежнему платите налог за часть своей стоимости, изменение ставки налога или специальной оценки может привести к увеличению вашего налога на имущество. Поскольку вы облагаетесь налогом на более низкую сумму в долларах, а налоги на недвижимость основаны на проценте от этой суммы, любое увеличение, вероятно, не слишком сильно повлияет на ваш бюджет, но вы должны знать о возможности увеличения. Изменение ставок налогов или ценностей может также привести к уменьшению вашего счета, что не будет проблемой.

Наконец, город может оставить за собой право прекратить ваше налоговое сокращение, если вы стали правонарушителем по своим налоговым платежам по имуществу. Если вы несете ответственность за платежи, не пропустите ни одного. Если ваша ипотечная компания платит ваши налоги, внимательно следите за своими ежемесячными отчетами, чтобы удостовериться, что ваши налоговые счета платят.

Итог

Хотя снижение налога на имущество является большим стимулом для покупки определенного дома, это не должно быть решающим фактором в вашей покупке. Убедитесь, что вы действительно хотите собственности и довольны местоположением. Наличие дополнительной пары сотен долларов в месяц на вашем банковском счете не сделает вас счастливыми, если вы ненавидите, где вы живете. Для некоторых других советов о том, как вы можете сэкономить на налоге на имущество, см. 5 трюков для снижения налога на имущество.