Инвестирование в аренду недвижимости выглядит отличной идеей на бумаге. Вы просто покупаете место в приятной области, находите арендаторов и позволяете наличным рулонам. Однако есть некоторые вопросы, которые вы должны рассмотреть перед покупкой недвижимости и размещение объявления «в аренду» в газете. Здесь мы приводим краткое изложение преимуществ и недостатков владения арендуемой недвижимостью и даем вам несколько советов о том, как превратить прибыль в качестве арендодателя.

Преимущества аренды недвижимости

Многие люди, которые испытывают дискомфорт в финансовых инструментах, не испытывают никаких сомнений в инвестировании в недвижимость, поскольку это материальный актив. Это психологическое различие, так как плохой запас и плохая арендная собственность одинаково способны потерять деньги, заставляя вас продавать за потерю. Тем не менее, вот преимущества, которые появляются на бумаге:

Текущий доход - Это относится к арендным деньгам, оставшимся после того, как были выплачены закладные и связанные с ними расходы. Текущий доход - это в основном ежемесячные денежные средства, за которые вам не нужно работать - ваша собственность производит его для вас.

Оценка - Это увеличение стоимости, которое свойства обычно испытывают с течением времени. Оценка не гарантируется. Однако, если вы владеете имуществом в стабильной зоне (городах), недвижимость, вероятно, будет расти в течение многих лет. Даже свойства в малонаселенных и менее желательных областях могут оцениваться из-за общей инфляции.

Кредитное плечо - Аренда недвижимости может быть приобретена заемными средствами. Это означает, что вы можете приобрести арендуемую недвижимость, оставив только процент от общей стоимости. По сути, вы можете контролировать всю собственность и справедливость, которую она держит, а только оплачивая часть ее общей стоимости. Кроме того, имущество, которое вы покупаете, защищает долг, а не ваши другие активы. Вы можете потерять арендную плату, но вы не должны терять свой дом.

Налоговые преимущества - Ваш доход от аренды может быть не облагаемым налогом, если вы не получите чистый денежный поток после того, как расходы будут вычтены. Это означает, что ваш ипотечный кредит выплачивается, и вы владеете большей частью общей стоимости имущества (а не просто контролируете его), но вы не платите налоги за деньги, которые делают это за вас. Кроме того, вы также можете вывести деньги без налогов, рефинансируя ваш кредит, если имущество оценит и процентные ставки упадут. Наконец, вы можете избежать уплаты налогов при продаже арендуемого имущества, если вы его продаете, и реинвестировать деньги в другое имущество (так называемый коммутирующий или беспошлинный обмен).

Недостатки

Ответственность - Что произойдет, если лестница сломается под ногами вашего арендатора? С увеличением легкомысленных судебных процессов и невозможностью количественно определить характер «эмоционального стресса», ответственность может быть страшной вещью. Предоставление кому-либо убежища в обмен на деньги ставит вас и арендатора в отношения, в которых обе стороны несут ответственность.Вы должны быть уверены, что имущество, которое вы сдаете в аренду, соответствует всем правительственным законам.

Неожиданные расходы - Что вы делаете, когда подтягиваете подвал и находите трещину, которая открывается в пропасть? Невозможно подготовиться к каждому расходу, связанному с владением арендуемой недвижимостью, поэтому неизбежно возникнут некоторые неожиданные последствия. Бойлеры, сантехника и арматура часто нуждаются в замене и не являются чрезмерно дорогостоящими. Однако неисправная проводка, плохие фундаменты и скомпрометированная кровля могут быть очень дорогими для ремонта. Если вы не можете заплатить за ремонт, вы останетесь без арендатора и с мрачной перспективой продать недвижимость со значительной скидкой. Кроме того, поскольку строительные нормы эволюционируют со временем, свинцовая краска, асбест, кедровые кровельные плитки и другие материалы, прошедшие инспекцию в прошлом, могут быть переоценены до вашего недостатка.

Бад-арендаторы - Никто не хочет использовать агентство сбора для сбора просроченной аренды. К сожалению, почти у каждого помещика есть история, в которой задействованы полицейские машины, сопровождающие его или ее арендатора из собственности - стирание всех надежд на получение пятимесячной стоимости просроченной аренды. Плохие арендаторы также могут увеличить ваши неожиданные расходы и даже поразить вас судебным процессом.

Вакансия - Не приходят деньги, чтобы вы делали платежи из своего кармана. Если у вас есть чрезвычайный фонд, вы сможете с легкостью выдержать вакансии. Если у вас его нет, вы можете столкнуться с тем, чтобы заплатить арендную плату самому суровому хозяину всего - банку.

Советы

Минимизация недостатков владения недвижимостью на самом деле проста. Вот некоторые рекомендации, которые помогут.

Держите ваши ожидания разумными - Цель положительного денежного потока, но не ожидайте покупки новой яхты на конец года. Если вы будете держать свои ожидания под контролем, у вас не возникнет соблазна поднять арендную плату и вытеснить хороших арендаторов.

Найти баланс между доходами и усилиями - Вы «руки» или должны работать с фирмой по управлению имуществом? Текущий доход не кажется таким большим, если вы сдаете еще один полный рабочий день, работая над своей арендной собственностью. Есть фирмы по управлению имуществом, которые будут управлять вашей арендной собственностью на процент от дохода от аренды.

Знать правила - Федеральные законы и законы штата описывают ваши обязанности и обязательства, поэтому вы не можете требовать невежества, когда что-то происходит. Вам нужно будет кое-что прочитать; тем не менее, лучше провести 20 часов в библиотеке, чем в зале суда.

Проанализировано свойство . Один из лучших способов избежать непредвиденных расходов - проверить, что недвижимость была проверена профессиональным до , которую вы ее покупаете.

Убедитесь, что ваши права являются законными - Если вы допустили ошибку в аренде, вам будет труднее судиться, если арендатор нарушит условия.

Ссылки на вызовы и выполнение кредитных проверок - Слишком много помещиков спешат заполнять вакансию, а не тратить время, чтобы убедиться, что потенциальный арендатор - лучший вариант, чем пустая собственность.Если у вас есть время, вы можете захотеть проехать по нынешнему жизненному пространству потенциального арендатора - это то, что ваша собственность, вероятно, будет выглядеть, когда там живет жилец.

Присоединиться к Ассоциации арендодателей в вашем регионе - Присоединение к ассоциации даст вам богатый опыт, а также образцы договоров аренды, копии законов и правил и списки достойных юристов, подрядчиков и инспекторов. Некоторые ассоциации могут даже позволить вам присоединиться, прежде чем покупать арендуемую недвижимость.

Подружитесь с юристом, налоговым специалистом и банкиром . Если вы считаете, что вам нравится владеть арендой, сеть, включающая этих трех профессионалов, будет необходима, если вы захотите увеличить свои запасы.

Убедитесь, что у вас есть правильный вид страхования - После изучения правил вам нужно будет купить страховку для покрытия вашей ответственности. Вам понадобится помощь страхового специалиста, чтобы выбрать подходящий пакет для вашего типа аренды недвижимости.

Создать Чрезвычайный фонд - это, по сути, деньги, предназначенные для непредвиденных расходов, которые не покрываются страхованием. Для чрезвычайного фонда нет установленной суммы, но 20% стоимости имущества является хорошим ориентиром. Тем не менее, ничего лучше, чем ничего. Если вы получаете текущий доход от собственности, вы можете объединить эти деньги в чрезвычайный фонд.