Белые песчаные пляжи, спокойные круглогодичные темпы, роскошные отели, эклектичная карибская испанская культура и архитектурные остатки ее колониального прошлого, Пуэрто-Рико, как действительно единственное в своем роде место, с привлекательные инвестиции и образ жизни привлекают граждан США. Поскольку Пуэрто-Рико является содружеством Соединенных Штатов, нет никаких ограничений на то, что американцы приобретают недвижимость на острове. Еще одно преимущество: гражданам США не нужно проходить обычаи, путешествуя между Пуэрто-Рико и материком США. Это большая экономия времени.

Риск - и возможные вознаграждения

Одна важная осторожность: Пуэрто-Рико находится в центре серьезного долгового кризиса, что привело к тому, что цены на недвижимость упали на целых 25% в последние годы года. Конечно, это означает, что было бы хорошо провести сделку. Акцент делается на «может», поскольку покупка недвижимости в любом нестабильном экономическом климате сопряжена с очевидным риском: если экономика по-прежнему будет ухудшаться, это может привести к еще большему снижению цен на недвижимость. Однако решения кризиса могут скоро появиться, и если ситуация стабилизируется, это может отразиться на вашей финансовой поддержке.

Рассмотрите риски, и если вы решите продолжить, квартиры, в частности, предлагают иностранным покупателям доступ к некоторым из лучших пляжных мест за небольшую часть стоимости покупки дома или земли. Вы можете уловить двухкомнатную квартиру на набережной всего за 180 тысяч долларов, в зависимости от района и уровня роскоши, который вы желаете - неплохо для дома с низким уровнем обслуживания в прекрасном месте.

Другие кондо-розыгрыши включают возможность генерировать доход от аренды, когда вы не используете недвижимость, что может помочь компенсировать стоимость владения.

Покупка недвижимости в Пуэрто-Рико

Если вы хотите приобрести недвижимость на острове, помните об этих шести факторах.

1. Агенты по недвижимости

Агенты покупателя не так распространены в Пуэрто-Рико, поскольку они находятся в У. С., поскольку брокеры приобретают свои собственные списки, которыми они управляют потенциальными покупателями. Это означает, что вы можете иметь дело с несколькими агентами в поиске недвижимости: как только брокер показал вам все свои эксклюзивные списки, вам придется перейти к другому брокеру и его портфолио.

Как и в случае любой покупки недвижимости, неплохо иметь дело с авторитетными, сертифицированными агентами или национально признанными брендами недвижимости. Локальные базы данных включают в себя службу множественных листингов в Пуэрто-Рико; другие всеобъемлющие сайты, заслуживающие проверки, - это Point2Homes. com и Clasificadosonline. ком. Будьте предупреждены: базы данных могут быть неактуальными.

Используйте агентов, которые живут и работают в регионе или сообществе, где вы хотите купить, и кто говорит по-испански, и может посоветовать местный образ жизни и культурные проблемы.Например, в некоторых районах есть проблемы с применением мер по борьбе с наркотиками и наркотиками.

Один из лучших способов связаться с уважаемым риелтором - спросить вокруг местного сообщества. Имейте в виду, что если вы попытаетесь выполнить поиск недвижимости самостоятельно, вам понадобится разговорный испанский. Несмотря на то, что английский является официальным языком, не все свободно говорят об этом. (См. Также: Как найти лучшего агента по недвижимости .)

2. Исследования

Скорее всего, вы не знакомы с местным рынком и что представляет собой законную цену. К счастью, сторонний сервис TasaMax предоставляет сопоставимые данные о продажах финансистам и специалистам по недвижимости, и вы можете подписаться на обслуживание самостоятельно (хотя большая часть веб-сайта использует испанский язык вместо английского). Чтобы быть в безопасности, хорошей практикой является получение отчета о любом имуществе, которое отражает ваши интересы. Обязательно сравните качество (и стоимость) с другими квартирами в этом районе.

3. Менеджмент и оплата

Перед покупкой важно определить, что такое и не включено в плату ассоциации домовладельцев (HOA). Плата за ТСЖ обычно покрывает общее обслуживание здания, а также любые общие помещения и объекты, страхование комплексной и охраняемой безопасности. Очевидно, что чем больше привилегий и чем больше рабочей силы требуется для управления этим комплексом, тем выше стоимость его владельцев.

4. Инспекции

Независимо от того, была ли кондоминиум новой или она жила, нанимайте лицензированного домашнего инспектора, чтобы убедиться, что устройство находится в хорошем состоянии. Это должно распространяться на основные кондоминиумы и общие объекты. Убедитесь, что вы лично посетили и внимательно осмотрите имущество. Никаких исследований не так надежно, как осмотр кондоминиума и его объектов из первых рук.

5. Финансирование и юридические услуги

В то время как нет никаких обязательств по покупке наличными, вы можете получить кредит на собственный капитал (в своей резиденции в США, если он у вас есть), или воспользоваться кредитной линией США для покупки вашего пуэрто-риканского кондо в наличных деньгах - что может иметь смысл с точки зрения процентных ставок. Тем не менее, местное кредитование также является вариантом. Просто убедитесь, что вы найдете англоговорящего сотрудника по кредитам и будьте готовы к необычному количеству документов. Кроме того, попросите адвоката проверить ваш контракт, чтобы обеспечить защиту ваших интересов. (См. Также: Как финансировать зарубежную недвижимость .)

6. Налоговые льготы

В 2012 году Пуэрто-Рико принял законодательство, защищающее новых жителей от выплаты большинства федеральных подоходных налогов. С тех пор остров быстро превращается в горячую новую налоговую гавань для американцев. Если вы проживаете на острове в течение как минимум 183 дней в год и удовлетворяете другим квалификационным критериям, вы можете выплатить минимальные, если таковые имеются, налоги на проценты, дивиденды и прирост капитала в соответствии с налоговым законодательством «Закона 22». Эти налоговые стимулы привлекают больше граждан США и множество новых, роскошных разработок, которые могли бы проложить путь для хороших условий роста капитала, ожидающих впереди. Однако пока рано говорить, как это повлияет на недвижимость во всем мире.

The Bottom Line

Покупка недвижимости в Пуэрто-Рико предлагает ряд логических инвестиционных преимуществ для американцев, включая гибкие возможности финансирования, нулевые иммиграционные проблемы и удивительные налоговые льготы (если вы соответствуете критериям). И хотя денежный кризис на острове может вызвать некоторые привлекательные сделки с недвижимостью, нестабильность действительно сопряжена с большим финансовым риском.

Undeterred? Всегда работайте с уважаемыми, сертифицированными специалистами, которые владеют двуязычным языком на испанском и английском языках. Получите сопоставимые данные о продажах, чтобы обеспечить ценовую точку en pointe. O провести проверку имущества у лицензированного подрядчика. Посетите недвижимость лично. И уточните все сборы, связанные с управлением и покупкой - авансом. Если местная экономика и рынок недвижимости вновь набирают обороты, вы можете получить финансовые вознаграждения (в дополнение к льготам на жизнь) для своих инвестиций.