Когда вы хотите купить дом, есть много вариантов. Один из них - кондоминиум. Кондоминиум - это большой имущественный комплекс, который делится и продается в отдельных единицах. По сравнению с односемейным жильем право собственности на кондоминиум включает частичное владение в общей «общей собственности». Это создает уникальные проблемы для покупателей кондоминиумов. Если вы планируете покупать кондоминиум, читайте дальше, чтобы узнать немного больше об этом типе собственности и о том, что подразумевает собственность.

Что такое Кондо?

В кондоминиуме (обычно называемом кондоминиум) некоторые части - ваша резиденция - находятся в частной собственности, а другие - в общих помещениях - все это принадлежат всем жильцам кондоминиума. Менее технический способ думать о кондо - это квартира, которой вы владеете. На практике виллы часто бывают в форме квартиры или аналогичного общего комплекса, как с таунхаусами, но теоретически кондо может физически выглядеть как что угодно.

Кондоты особенно популярны в местах с высокими ценностями недвижимости - горячие точки для отдыха и городские настройки - это те места, где вы можете найти их на рынке. Во многом это связано с тем, что покупка дома с одной семьей может быть чрезмерно дорогой в тех местах, где дополнительное пространство для строительства может быть скудным. Таким образом, кондоминиумы могут открыть собственность на жилье всем новым группам людей. Поэтому, если вы готовы владеть собственным домом, но не можете позволить себе дом, кондоминиум может стать для вас способом выйти на рынок. (Чтобы узнать больше, прочитайте «Сдать или купить» - часть 1 и часть 2).

Поиск подходящего кондома

Поиск кондоминиума включает в себя тот же процесс, что и покупка дома с одной семьей. Если у вас есть общее представление о том, что вас интересует, посещение агента по недвижимости может стать отличным способом узнать о свойствах, которые вы, возможно, не сможете найти самостоятельно. Если вы больше заняты сами собой, вы можете искать сайты недвижимости и списки для кондоминиумов в интересующем вас районе. Если у вас есть определенное здание или комплекс, многие предлагают офисы продаж на месте где вы можете узнать больше о кондоминиуме и, возможно, даже посмотреть шоу-пакет.

За пределами договора купли-продажи

Это не просто договор купли-продажи, о котором вы должны думать, когда покупаете квартиру; кондоминиумы также имеют соглашение или декларацию, которая диктует, как работает кондоминиум и регулируется. Прежде чем покупать кондоминиум, вы должны запросить и прочитать документы, которые относятся к управлению комплексом. Каковы горячие проблемы для этого комплекса? Насколько велик резервный фонд кондоминиума? Как менеджмент справляется с просьбами и жалобами владельцев? Содержит ли кондоминиум строгие правила и рекомендации для владельцев, которых вы недовольны? Вам нужно понять, хорошо ли управляемый кондоминиум, будут ли правила и ограничения позволять вам жить в стиле жизни, который вы ищете, и находится ли в здании / комплексе какие-либо проблемы, которые могут повредить ценность вашей доли собственности в будущем.

Почему выбрать кондо?

Существует множество причин, по которым кондо может быть лучше, чем квартира или отдельный дом, и деньги, безусловно, являются одним из них. Согласно The Real Estate Journal , цены на кондоминиулы, как правило, оцениваются медленнее, чем односемейные, что делает их более доступным выбором на рынках, где цены растут. И, по сравнению с арендой квартиры, потому что вы фактически собственный свой кондоминиум, вы можете воспользоваться налоговыми отчислениями, такими как проценты по вашей ипотеке. (Чтобы узнать больше, прочитайте «Налоговое удержание процентов по ипотечным кредитам».)

С другой стороны, важно помнить, что покупка покупки - это не единственное, что нужно учитывать при покупке кондоминиума. Большинство кооперативов и кондоминиумов ежемесячно платят за содержание общей собственности (это может быть дорогостоящим), и, в отличие от аренды квартиры, вам также придется платить налоги на недвижимость.

Конечно, речь идет не только о деньгах. Condos также обеспечивают привлекательный образ жизни для многих потенциальных покупателей. Они особенно популярны для пенсионеров, которые хотят быть в состоянии общаться или пользоваться услугами в сообществах, которые специально предназначены для пожилых людей. Проживание в кондоминиуме также может освободить вас от некоторых обычных дел, которые сопровождаются владением домом, например, при дворе и внешнем обслуживании.

Наконец, кондоминиумы могут также сделать доступным дом для отдыха более доступным. В Соединенных Штатах виллы стали популярными как более разумный способ купить маленький кусочек рая в таких местах, как Флорида и Гавайи. Если вы хотите отдохнуть на пляже, но съежитесь при мысли о покупке дорогостоящего дома в солнечном состоянии, квартиры предлагают несколько менее дорогую альтернативу. (Чтобы узнать больше, прочитайте «Инвестирование в дом отдыха».)

Нижняя линия

Если вы думаете о покупке недвижимости, будь то инвестором, отдыхающим или круглогодичным резидентом, квартиры, безусловно, быть на радаре. Это особенно актуально, если вы смотрите на область, где недвижимость стоит дорого. Кондомы не являются по своей сути лучше или хуже, чем любой другой тип проживания, но в зависимости от вашей ситуации, кондо или кооператив может быть фантастическим выбором в качестве покупателя жилья.