Привлекательность Тосканы настолько сильна настолько долго, что вы могли бы подумать, что ничего серьезного землетрясения не может потрясти рынок зарубежной недвижимости в регионе. Но для Италии финансовый кризис в 2008 году был землетрясением, и в регионе сейчас проявляются признаки выздоровления.

Эти признаки включают увеличение транзакций в 11,8% в региональном столице Тосканы во Флоренции во втором квартале 2015 года по сравнению с тем же кварталом годом ранее, согласно англоязычному бизнес-сайту Italy24. Это сопоставимо с 8. 2% для Италии в целом.

Восстановление еще не проявилось в ценах на недвижимость, только при большом объеме транзакций. Цены по всей Италии достигли максимума в 2007 году, а затем упали на 30% после банкротства в 2008 году и с тех пор остались на прежнем уровне. Более того, относительная слабость евро против некоторых других валют добавила еще 10% к падению цен для иностранцев, создавая возможности для покупки.

Возможности «своего рода», потому что Тоскана - это особенность на итальянском рынке недвижимости, так как Силиконовая долина находится в Калифорнии или Гонконге в Китае.

Кто покупает

В случае Тосканы покупатели - это в основном хорошие каблуки иностранцев на рынке для второго дома в месте с удивительной природной красотой, богатым культурным наследием и спокойным климатом. Предпочтительно, это будет со вкусом отремонтированный дом со всеми современными удобствами, включая частный бассейн и зрелую оливковую рощу. Виноградник - это приятная атмосфера, особенно если в нем есть ссылка на человека, который будет обрабатывать урожай.

Даже после краха цены свойство, которое включает большинство или все вышеперечисленное, составляет $ 2. От 2 до 5 долларов. 7 миллионов в регионах, которые наиболее популярны среди иностранных покупателей, согласно New York Times. Только провинция Ареццо заметно дешевле, примерно в 1 доллар. От 1 до 4 долларов. 5 миллионов.

Конечно, даже в Тоскане не каждый покупатель - рок-звезда или технический магнат. Просмотрите некоторые из списков на международных сайтах недвижимости, таких как ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare или Homes and Villas Abroad, и вы найдете значительные загородные виллы, разделенные на современные кондоминиумы, многовековые таунхаусы с обновленными интерьерами и скромными виллами в маленьких городах , Здесь также есть поместья, бессвязные средневековые фермы и, в буквальном смысле, дворцы эпохи Возрождения. Все были отремонтированы или обновлены для продажи иностранцам - чаще всего британским, хотя американцы - значительная часть экспатриантов. (Русские были, но они исчезли, когда их нация ввела ограничения на перемещение денег за рубежом.)

Покупатели также могут думать о инвестиционном доходе.Некоторые риэлторы, такие как ToscanaHouses. com, предлагают пакеты, которые включают управление недвижимостью, которые купят для аренды в течение части или всего года.

Палаццо на продажу

Несколько недавних объявлений показывают диапазон доступных свойств. (Цены в долларах США, пересчитанные из евро в обменном курсе в сентябре 2015 года в размере одного евро до 1 доллара США.).

• Роскошная квартира площадью более 2 700 квадратных футов в величественном дворце 15 века в центр Сартеано. Для эквивалента $ 217 000 он описан как обновленный, но нуждается в полной модернизации.
• Отремонтированный дом в пригороде, примерно на трех гектарах земли, в средневековом городке недалеко от Сиены, с четырьмя спальнями и подземным погребом, где вы можете, по-видимому, сокрушить свои собственные оливки в оливковое масло. Цена по цене около $ 1. 23 миллиона.
• В верхней части линии нет необходимости в ремонте: вилла XV века на склоне во Флоренции, построенная в собственных садах, с фонтанами, прудами и оливковой рощей. Он имеет 11 комнат и 10 ванных комнат, а также спа-салон в подвале. В нем даже есть широкополосная связь и кондиционер. Цена по цене 7 долларов. 6 миллионов.

Но списки недвижимости предназначены, чтобы поднять ваш аппетит. Реально, ваши исследования должны включать беседу с членами сообщества экспатриантов, лично или онлайн. На таких сайтах, как ExpatForum. com, американские и британские трансплантаты в Тоскане говорят друг другу и потенциальным покупателям о повседневных радостях и проблемах жизни. Не в последнюю очередь их жалобы в том, что Тоскана больше не является «настоящей» Италией.

Для иностранцев, покупающих недвижимость в Италии, нет ограничений. Хотя ипотечные кредиты доступны для иностранных покупателей, этот процесс считается обременительным. Роскошный рынок недвижимости в Тоскане - это в основном процесс наличных денег. (Подробнее см. Как финансировать зарубежную недвижимость и Вы получаете уплаты налогов в США за границу за границей ?)

Покупатели должны рассчитывать заплатить от 10% до 12% в закрытии расходов. Если недвижимость будет вторым домом, это включает в себя 9% налог на регистрацию недвижимости.

Бизнес-конец, начиная с переговоров по заключительной сделке и оформлению документов, обрабатывается нотариусом в Италии. Иностранные покупатели, которые не являются двуязычными, должны нанять переводчика.

Итог

Роман Под тосканским солнцем не сделал Тоскану «горячим». «По крайней мере, жажда этрусских времен. Но это не сделало регион полностью застрахованным от финансовых проблем, с которыми столкнулись Италия и весь остальной мир после финансового кризиса 2008 года. По-видимому, наконец-то возвращаются иностранные покупатели. Но пока цены, как ожидается, останутся без изменений.

Вы также можете быть заинтересованы в чтении Является ли рынок недвижимости Hamptons слишком горячим?