Инвестирование в недвижимость может быть выгодным средством для создания богатства, и это эффективный способ разнообразия вашего портфеля. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и недвижимое имущество crowdfunding позволяют инвестировать пассивно, но некоторые инвесторы могут предпочесть владеть собственностью напрямую.

Если вам неудобно прощаться с существенной суммой наличных денег для покупки недвижимости, может быть ответ на жесткий денежный кредит. Хотя этот вид кредита имеет преимущества перед традиционным финансированием, он имеет потенциальные недостатки.

Как работают тяжелые кредитные займы

Ссуды на твердую валюту, иногда называемые мостовыми кредитами, представляют собой краткосрочные инструменты кредитования, которые инвесторы в сфере недвижимости могут использовать для финансирования инвестиционного проекта. Этот вид кредита часто является инструментом для лавочек для дома или девелоперов недвижимости, целью которых является ремонт или развитие собственности, а затем продажа ее с целью получения прибыли. Жесткие денежные кредиты выдаются частными кредиторами, а не основными финансовыми институтами, такими как банки.

В отличие от традиционных банковских кредитов, способность получать финансовое финансирование не определяется кредитоспособностью заемщика. Вместо этого, кредиторы с твердой денежной наличностью используют стоимость самого имущества при определении того, следует ли предоставлять кредит. В частности, кредиторы фокусируются на «стоимости после ремонта» или ARV, что является оценкой того, какое имущество будет стоить после завершения этапа обновления или разработки. (См. Также: Как оценить инвестиционную недвижимость недвижимости .)

The Cons

Срочные кредиты не являются идеальным решением для финансирования. Есть два основных недостатка, которые следует учитывать:

• Стоимость - Удобные денежные кредиты удобны, но инвесторы платят цену за заимствование таким образом. Ставка может быть на 10 процентных пунктов выше, чем для обычного кредита. Плата за инициирование, сборы за обслуживание кредита и затраты на закрытие также, вероятно, будут стоить инвесторам больше. (См. Также: Полное руководство по финансированию инвестиционной собственности .)
• Более короткий срок погашения - Целью ссуды на твердую валюту является предоставление инвестору возможности получить собственность выходить на рынок как можно быстрее. В результате эти кредиты имеют гораздо более короткие сроки погашения, чем традиционные ипотечные кредиты. При выборе кредитора с твердыми деньгами важно иметь четкое представление о том, как скоро имущество станет прибыльным, чтобы вы могли своевременно погасить кредит. (См. Также: Как рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость .)

Плюсы

Есть несколько веских причин рассмотреть возможность получения ссуды на твердую валюту вместо обычной ипотеки у банка. Вот основные преимущества этого варианта кредитования для инвесторов:

• Удобство - Подача заявки на ипотеку занимает много времени, особенно благодаря новым правилам ипотечного кредитования, реализованным в рамках Закона Додда-Франка.Может потребоваться несколько месяцев, чтобы закрыть кредит, который ставит инвесторов под угрозу проиграть на определенной инвестиционной собственности. С твердым денежным кредитом, возможно получить финансирование в течение нескольких недель. Это важно, если вы финансируете крупномасштабный проект развития и не можете позволить себе отклонения от сроков до завершения.
• Гибкие условия - Поскольку кредиты с твердой денежной наличностью предоставляются частными кредиторами, инвесторы могут иметь больше возможностей для переговоров по условиям кредита. Вы можете адаптировать график погашения к вашим потребностям или получить определенную плату, такую ​​как сбор за инициирование, уменьшенный или устраненный в процессе андеррайтинга.
• Залог - При наличии твердой денежной ссуды сама собственность обычно служит залогом для кредита. Но опять же, кредиторы могут позволить инвесторам немного свободы здесь. Например, некоторые кредиторы могут позволить вам получить кредит с использованием личных активов, таких как счет выхода на пенсию или принадлежащий вам жилой дом.

Bottom Line

Ссудные денежные кредиты подходят для богатых инвесторов, которым нужно быстро получить финансирование для инвестиционной собственности, без какой-либо волокиты, которая идет вместе с банковским финансированием. При оценке кредиторов с твердой денежной наличностью обратите пристальное внимание на сборы, процентные ставки и условия кредитования. Если вы в конечном итоге слишком много платите за жесткий кредит или сократите период погашения слишком короткий, это может повлиять на то, насколько выгодно ваше предприятие по недвижимости в долгосрочной перспективе.