Средняя версия списка в Чикаго составляет 189 900 долларов США, что на 11,8% больше, чем в январе 2013 года по январь 2014 года, согласно последнему отчету по жилищному рынку, опубликованному агентством Realtor. ком. Это ставит Чикаго близко к национальной медианной цене в $ 195 000; однако, Чикаго находится в верхней части списка для 146 регионов, включенных в отчет с точки зрения общего количества списков. Из более чем 10 000 объектов недвижимости Chicago, которые в настоящее время продаются на Realtor. com, варьируясь от $ 8 000 до выкупа до $ 32 млн. пентхаусов, на рынке насчитывается около 400 домов по цене медианной цены в $ 189, 900 и $ 200 000. Вот посмотрите, что $ 200 000 вы получите сегодня на рынке недвижимости Чикаго.

Области сообщества

237 квадратных миль земли, составляющие Чикаго, являются домом для приблизительно 2,7 миллиона жителей, проживающих в 77 общинных районах, первоначально привлеченных исследователями Университета Чикаго в конце 1920-х годов , Эти районы сообщества сгруппированы в четыре стороны : Центральная, Северная сторона, Западная сторона и Южная сторона. Как и на других рынках, цены на жилье в Чикаго сильно различаются в зависимости от местоположения. Например, согласно данным онлайн-агрегирования недвижимости Trulia, средняя цена листинга в Чикагском парке Линкольн, к северу от центра города, составляла 1 доллар США. 04 миллионов за неделю, закончившуюся 5 марта 2014 года. В соседнем северном парке, жилом районе в северной части Чикаго, средняя цена по списку составляла 244 977 долларов США за ту же неделю. Поскольку , где вы покупаете, является определяющим фактором в , что вы получите, мы рассмотрим, какие 200 000 долларов будут покупать в разных районах города.

Центральный

Центральный регион - коммерческий и финансовый центр Чикаго, включая область, известную как The Loop , центр города, окруженный дорожками с повышенным («L») , В этой области покупатели с бюджетом в 200 000 долларов будут искать в первую очередь одну спальню, одну банную квартиру и мансарду. Многие из этих объектов имеют площадь менее 1 000 квадратных футов, и похвастаться такими удобствами, как крыши, фитнес-залы, дополнительное хранение, парковка с подогревом и круглосуточная охрана. Многие из них находятся в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта, популярных ресторанов, магазинов и магазинов. Хотя на небольшой стороне, большинство свойств на рынке по этой цене предлагают такие апгрейды, как приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы и шкафы из твердой древесины.

Северная сторона

Северная сторона Чикаго - самый густонаселенный жилой район города. Покупатели в ценовом диапазоне $ 200 000 будут искать свойства с одной или двумя спальнями и одной или двумя ваннами. Многие из доступных домов - это апартаменты площадью 800 - 1, 250 квадратных футов в высотных зданиях, которые предлагают такие удобства, как крыши на крыше, фитнес-центры, бизнес-центры, бассейны, круглосуточная охрана и гараж.В зависимости от конкретного местоположения дома могут находиться в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта, ресторанов и магазинов. По этой цене ожидайте увидеть старые здания с обновленными модулями, которые включают в себя приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, лиственные и плиточные полы и выставленный кирпич.

Западная сторона

В западной части Чикаго проживают Чикагские быки, Чикаго Блэкхокс и Иллинойский университет в Чикаго. Некоторые районы Уэст-Сайда, особенно те, которые ближе всего к центру города, переживают экономическое оживление, что помогло увеличить домашние ценности в этих районах. С бюджетом в 200 000 долларов покупатели будут смотреть на виллы, которые обычно предлагают от одной до двух спален и одну или две ванны, с апгрейдами, включая приборы из нержавеющей стали и паркетные полы. Кондоминиумы имеют тенденцию иметь около четырех этажей (не высотных), и могут предлагать колоды, небольшие дворы и уличную парковку. В этом ценовом диапазоне вы также можете найти небольшой, более старый односемейный дом, хотя инвентарь для кондоминиумов намного выше.

Южная сторона

Южная сторона - самый большой участок Чикаго, охватывающий около 60% территории города. При цене в 200 000 долларов покупатели найдут в основном односемейные дома с несколькими квартирами и таунхаусами. Многие из домов для одной семьи - это двухэтажные, 1, 800 - 2 000 квадратных футов, построенные в начале 1900-х годов, с тремя спальнями и двумя ваннами. Некоторые на рынке имеют четыре или пять спален, но из-за возраста домов могут все еще иметь только одну или две ванны. По этой цене дома могут иметь паркетные полы или новый ковер, приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, камин и небольшой двор.

Купить или арендовать?

В масштабах всей страны разрыв между расходами на аренду в сравнении с покупками сузился, отчасти из-за роста процентных ставок и цен на жилье. Год назад отчет Trulia's Rent vs. Buy показал, что в среднем по стране - на 44% дешевле купить дом, чем арендовать. Сегодня в последнем отчете Trulia говорится, что сейчас на 38% дешевле покупать, чем арендовать. В отчете сравниваются затраты на семилетний период с использованием пяти расчетов:

1. Средняя цена аренды и продажи для идентичного набора свойств;
2. Первоначальные общие ежемесячные расходы на владение (при снижении на 20% и 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой по ставке 3,5%, а также ежегодных расходах на содержание, страхование, коммунальные услуги и налог на имущество) и аренды (ежемесячно аренда плюс арендаторская страховка);
3. Будущие общие ежемесячные расходы на владение и аренду;
4. Одноразовые расходы и поступления (для владения это включает в себя затраты на закрытие и налог на прирост капитала в размере 15% для прибыли выше ежегодного исключения в размере 500 000 долларов США, для аренды это включает в себя залоговый депозит за месяц); и
5. Чистая приведенная стоимость для учета альтернативных издержек (это сравнивает денежные потоки с течением времени.

Несмотря на то, что процентные ставки по-прежнему привлекательны, инвентаризация улучшается, а стандарты кредитования ослабляются после среды финансового кризиса 2008 года, покупка не всегда является правильным выбором для всех.Решение о покупке или аренде зависит от многих факторов, в том числе от того, где вы планируете проживать, ставки по ипотечным кредитам, налогового бремени и временного графика. Например, если вы обеспечиваете 3-процентный 30-процентный кредит с фиксированной процентной ставкой, который находится в 15-процентной налоговой группе и планирует остаться в доме в течение семи лет, это будет на 44% дешевле купить, чем арендовать в Чикаго. Теперь предположим, что у вас есть кредит в размере 4,8%, находятся в 25% налоговой шкале и планируют переехать через три года. Согласно этим условиям, только на 22% дешевле купить, чем арендовать в Чикаго, сообщает Trulia Rent vs. Buy Report. В зависимости от вашей ситуации и конкретных обстоятельств принятие решения о покупке или аренде может быть легким решением, или решение, требующее большого рассмотрения и хруста.

Итог

Несмотря на то, что самый дорогой дом на рынке Чикаго сейчас - это квартира в пентхаусе стоимостью 32 миллиона долларов, есть много доступных объектов, которые близки по цене до средней цены посещений в размере 189 900 долларов для города. Покупатели, которые хотят жить близко к центру города, будут смотреть на недвижимость в многоэтажных кондоминиумах, а те, кто смотрит дальше, найдут выбор вилл, таунхаусов и домов для одной семьи. Многие из свойств Чикаго в этом ценовом диапазоне - это более старые дома и здания, которые были обновлены, чтобы привлекать сегодняшних покупателей, сохраняя при этом очарование и интересные архитектурные элементы, найденные в более ранних домах города.