Средняя стоимость списка для рынка Сан-Бернардино / Риверсайд, Калифорния составляет 292 800 долларов США, что на 24% выше, чем на 6%. в том же месяце в прошлом году, согласно Национальному отчету о состоянии жилья за февраль 2014 года, опубликованному риэлтором. ком . Это приводит к тому, что медианная цена списка значительно выше среднего по стране в размере 199 000 долларов США, а рынок Сан Бернардино / Риверсайд находится в верхней части списка для 146 столичных регионов, входящих в отчет по общему количеству списков. На этом рынке также был один из крупнейших в годовом исчислении рост числа листингов с 46,4% -ным повышением.

Недвижимость в настоящее время продается по цене Риэлтор. com для диапазона Сан-Бернардино / Риверсайд в цене от середины $ 30 000 для короткой продажи, требующей ремонта до $ 4. 4 миллиона, 5 000 квадратных футов роскошного дома на 24 акрах в предгорьях Национального леса Сан-Бернардино. Из почти 2 000 объектов на риэлторе. com , 51 доступны в ценовом диапазоне $ 292, от 800 до $ 300 000. Вот посмотрите, что могут ожидать покупатели за 300 000 долларов.

Рыночные условия

Как и во многих других областях, рынок Сан-Бернардино / Риверсайд изобиловал выкупами после финансового кризиса 2008 года. Сегодня число списков выкупа значительно сократилось, и большая часть рынка состоит из коротких продаж и стандартных продаж. Одной из причин увеличения краткосрочных продаж и снижения выкупа является то, что, в отличие от многих юрисдикций, законодательство Калифорнии не рассматривает «прощенный долг» квалифицированной краткосрочной продажи как облагаемый налогом доход. Это послужило стимулом для многих домовладельцев, которые борются с выплатами по ипотечным кредитам, рассматривая короткие продажи как альтернативу выкупа.

Многие стандартные продажи - это дома, которые были приобретены инвесторами и обновлены. Другие поступают от домовладельцев, которые хотят воспользоваться текущим рынком. В 2013 году, например, в округе Риверсайд впервые за пять лет произошло увеличение оценочной стоимости имущества.

Что $ 300 000 купит

Как всегда, положение имеет значение; $ 300 000, как правило, покупают больше дома на рынке Сан-Бернардино, чем в Риверсайде. По этой цене покупатели San Bernardino найдут одноуровневые свойства размером от 1, 300 до почти 2 700 квадратных футов с тремя-пятью спальнями и двумя-тремя ваннами. Дома, расположенные на травянистых участках с зрелым озеленением, дома, как правило, имеют обновленные кухни с приборами из нержавеющей стали, гранитными столешницами и модернизированным краснодеревщиком.Многие из них также имеют лиственные и керамические полы (с ковровым покрытием в спальнях), одно- или двухкамерные гаражи, центральное отопление / воздух и камины.

Покупатели могут найти больший выбор в близлежащем Риверсайде, но 300 долларов США, 00 приземлится на них меньшими домами, чем в Сан-Бернардино - около 1 200-100 квадратных футов. Большинство из них будут одноуровневыми, с тремя спальнями и двумя ваннами. Какие предложения в двух областях имеют общие черты: травянистые участки, зрелый ландшафт и, часто, аналогично обновленные кухни, паркет из твердой древесины / керамической плитки и одно- или двухкаркасные гаражи. Кроме того, возможно, камины и патио. По крайней мере одно свойство по этой цене указано как короткая продажа, а в некоторых списках указано, что необходим незначительный ремонт (или TLC). Дома близки к школам, банковским услугам, ресторанам, магазинам и автостраде.

Купить или арендовать?

В прошлом году «Trulia's Rent vs. Buy Report ,« , выпущенный онлайн-агрегатором недвижимости Trulia, показал, что, в среднем по стране, на 44% дешевле купить дом, чем арендовать. В последнем отчете говорится, что покупка по-прежнему на 38% дешевле. В отчете сравниваются затраты на семилетний период с использованием пяти расчетов:

1. Средняя цена аренды и продажи для идентичного набора свойств.

2. Первоначальные общие ежемесячные расходы на владение (при снижении на 20% и 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 3,5%, а также на ежегодных расходах на обслуживание, страхование, коммунальные услуги и налога на имущество) и аренды (ежемесячная арендная плата плюс страхование арендатора).

3. Будущие общие ежемесячные расходы на владение и аренду.

4. Одноразовые затраты и поступления (для владения это включает в себя затраты на закрытие и налог на прирост капитала в размере 15% для прибыли выше годового исключения в размере 500 000 долларов США, для аренды это включает в себя залоговый депозит за месяц).

5. Чистая приведенная стоимость для учета альтернативных издержек (это сравнивает денежные потоки с течением времени).

Как долго вы планируете жить в этом районе, какую ипотечную ставку вы обеспечиваете, а ваш налоговый кронштейн - все это при определении того, лучше ли арендовать или купить. Калькулятор аренды или покупки на Trulia. com может помочь вам понять, что делать. Если вы купите дом в Сан-Бернардине за 300 000 долларов, например, с ипотекой на 4,2%, и вы находитесь в 28% -ном налоговом кронштейне и планируете проживать там семь лет, это будет на 33% дешевле, чем купить заплатить ежемесячную арендную плату в размере 1 800 долларов США, стоимость аренды эквивалентного имущества. Небольшое изменение любого фактора может изменить результат: если ваша процентная ставка составляет 5%, например, на 28% дешевле купить. (Если ваша область метро не находится в выпадающем меню калькулятора, вернитесь на домашнюю страницу Trulia. Com и введите ее.)

Опять же, используя калькулятор, если вы планируя жить в районе Сан-Бернардино только два года, это может быть на 32% дешевле арендовать, причем все остальные факторы одинаковы. Как и во многих рынках по всей стране, как правило, дешевле покупать, чем арендовать, если вы планируете остаться на срок от трех до пяти лет, и чем дольше вы останетесь, тем больше у него будет смысл покупать.

Нижняя линия

Цены на медийные списки и запасы для Сан-Бернардино увеличились по сравнению с предыдущим месяцем и годом ранее. В Риверсайде за прошлый год объем перепродажи домов почти удвоился. Цены в Риверсайде увеличились за месяц по сравнению с предыдущим месяцем. Покупатели могут рассчитывать на разумный выбор домов на рынке Сан-Бернардино / Риверсайд по цене 300 000 долларов США с еще большим выбором, если они немного расширят диапазон цен в любом направлении.