То, что $ 250 000 будет покупать на рынке недвижимости Феникса

, Что $ 250 000 будет покупать на рынке недвижимости Феникса

Средняя стоимость списка для домов Phoenix-Mesa составляет $ 244, 900, что на 14% больше, чем за тот же месяц прошлого года, согласно отчету National Housing Trend за февраль 2014 года, опубликованному агентством Realtor. ком. Это приводит к тому, что медианная цена в списке выше среднего по стране в размере 199 000 долларов США, и это помещает рынок Phoenix-Mesa в верхнюю часть списка для 146 столичных регионов, входящих в отчет с точки зрения общего количества листингов. Недвижимость, которая в настоящее время продается на Realtor. com для области Phoenix-Mesa по цене от примерно 13 000 долларов США для небольшого квартирного дома, нуждающегося в ремонте и ремонте, до 9 долларов. 9 миллионов 12 000+ квадратных футов роскошного дома с видом на поле для гольфа Adobe и спроектированы Верноном Свабаком, архитектором и учеником Фрэнка Ллойда Райта в течение 22 лет. Из приблизительно 10 000 свойств, перечисленных на Риэлторе. com в районе Phoenix-Mesa, 212 продаются в ценовом диапазоне от 244,900 до 250 долларов США. Вот посмотрите, что могут ожидать покупатели за 250 000 долларов.

Что $ 250 000 купит

Сканирование инвентаря Phoenix-Mesa по цене 250 000 долларов показывает удивительное разнообразие свойств. «Можно было бы подумать, что мы найдем выбор домов, очень похожих по размеру и удобствам. Ничто не может быть дальше от истины », - говорит Терри С. Форсберг, ассоциированный брокер с RE / MAX Fine Properties и бывший президент Arizona CRS Chapter.« В 250 000 долларов США есть дома от $ 65 долларов за квадратный фут до около 250 долларов за квадратный фут. Таким образом, это будет 3 846 квадратных футов до 1 000 квадратных футов за ту же самую покупную цену за $ 250 000. Квадратные футы в доме снижаются, как цена за квадратный фут поднимается ».

В пристроенных домах (виллы и таунхаусы) покупатели могут найти недвижимость, начиная от двухместной двухкомнатной квартиры площадью 1 285 квадратных футов и трех-спальной трехкомнатной квартиры с большим количеством чем 2 000 квадратных футов. В этой ценовой категории покупатели могут ожидать приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, гардеробные и хорошо ухоженные участки сообщества.

Покупатели, ищущие дома для одной семьи, найдут широкое разнообразие, из которых можно выбрать, из двух-спальной, одной ванной 1, 215 кв. Футов дома на дом с пятью кроватями, три ванны с почти 3, 100 квадратных футов, которые поддерживают до государственной трастовой земли. Некоторые объекты недвижимости стоимостью 250 000 долларов США предлагают модернизированные приборы, столешницы и задние панели на кухне. В большинстве случаев ожидают апартаменты владельца с двойными раковинами, отдельной ванной и душем и гардеробными. По этой цене также используются плиточные полы, многокамерные гаражи, наружные патио и автоматические системы полива для двора / ландшафтного дизайна.

Форсберг подчеркивает разнообразие свойств, доступных на этом уровне цен. «Дома по цене 250 000 долларов представлены во всех формах, размерах, удобствах и окрестностях. Есть много домов, которые все еще доступны и с небольшим поиском вы можете найти то, что хотите ». Поскольку дома в этой ценовой категории сильно отличаются друг от друга, у покупателей будет больше возможностей, но они также могут решить, какие функции важнее при поиске дома.

Земельные ценности Затраты на вождение

Форсберг ссылается на стоимость земли как одно объяснение того, почему покупатели будут видеть такой диапазон затрат на квадратный фут на рынке недвижимости Финикса-Меса. «В районе метро есть разные требования к стоимости земли и это помогает снизить затраты », - говорит Форсберг.« Чаще всего цена земельного участка является определяющим фактором. Области могут определять стоимость земли и напрямую влиять на отпускную цену дома. было бы то, что земельные ценности в Скоттсдейле выше, чем в некоторых других областях ».

Действительно, при поиске услуги множественного листинга (MLS) для свободных земель покупатели могут найти разумный выбор однокорпусных участков в Финиксе, начиная примерно с 50 долларов США , 000. Однако в соседнем Скоттсдейле было бы сложно найти акр за менее чем 70 000 долларов США, причем более желательные участки в некоторых роскошных домашних подразделениях стоили бы более 500 000 долларов США. Самая большая вакантная партия, предлагаемая в Скоттсдейле прямо сейчас находится на рынке за 12 долларов. 9 миллионов; это чуть более 117 акров - или около 110 000 долларов за акр. Как и во всех рынках недвижимости, местоположение оказывает значительное влияние на то, сколько домовладельцев могут получить за определенную цену в Финиксе и прилегающей территории.

Купить или арендовать?

Год назад Trulia's Rent vs. Buy Report , выпущенный онлайн-агентурой недвижимости Trulia, показал, что через У. С. на 44% дешевле купить дом, чем арендовать. Сегодня в последнем отчете говорится, что на 38% дешевле покупать, чем арендовать. В отчете сравниваются затраты на семилетний период с использованием пяти расчетов:

  1. Средняя цена аренды и продажи для идентичного набора свойств;
  2. Первоначальные общие ежемесячные расходы на владение (при снижении на 20% и 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой по ставке 3,5%, а также ежегодных расходах на содержание, страхование, коммунальные услуги и налог на имущество) и аренды (ежемесячно аренда плюс арендаторская страховка);
  3. Будущие общие ежемесячные расходы на владение и аренду;
  4. Одноразовые расходы и поступления (для владения это включает в себя затраты на закрытие и налог на прирост капитала в размере 15% для прибыли выше ежегодного исключения в размере 500 000 долларов США, для аренды это включает в себя залоговый депозит за месяц); и
  5. Чистая приведенная стоимость для учета альтернативных издержек (это сравнивает денежные потоки с течением времени).

Лучше ли покупать или арендовать, зависит от ряда факторов, в том числе от того, как долго вы планируете жить в этом районе, какую ставку по ипотечным кредитам вы получаете, и ваш налоговый кронштейн. Например, если ваш бюджет составляет 250 000 долларов США, и вы получаете 4-процентный 30-процентный кредит с фиксированной процентной ставкой, и вы находитесь в 28% -ном налоговом кронштейне и планируете проживать в доме в течение семи лет, это может быть на 28% дешевле чтобы купить, чем арендовать в Фениксе, согласно докладу Трулии.Однако если вы планируете остаться на месте всего на два года, это будет на 28% дешевле арендовать, чем покупать, а остальные останутся неизменными. Если вы планируете остаться в районе Феникс-Меса в течение нескольких лет, как правило, дешевле покупать, чем арендовать.

«Ставки арендной платы [на рынке Феникс-Меса] неуклонно растут с большого пузыря в сфере недвижимости, до 8% в год», - говорит Форсберг. «В течение некоторого времени вы можете купить меньше, чем вы можно арендовать. С некоторыми из новых ипотечных программ легче получить квалифицированных людей без их собственных авансовых платежей, хотя это не означает, что их легче квалифицировать [для ипотеки] ».

Многие люди, которые продавать свои дома в коротких продажах много лет назад, наконец, в состоянии снова купить ». Продавцы короткой продажи, которые стали арендаторами, теперь называемые« Бумеранг Покупатели », могут снова квалифицироваться и могут сдавать аренду, - говорит Форсберг.« Примерно через три года после короткой продажи люди снова могут стать частью американской мечты. В настоящее время они могут получить свои налоговые списания и получить справедливость за счет оценки или просто прямое снижение ипотеки путем внесения платежей по собственному имуществу ».

Итог

Рынок недвижимости Phoenix-Mesa занимает третье место из 146 метрологических статистических областей с точки зрения общего количества листингов, согласно Национальному отчету о тенденциях в области жилищного строительства за февраль 2014 года, опубликованному агентством Realtor.com. В отчете также показано, что количество листингов на рынке Phoenix-Mesa увеличилось более чем на 45 % с февраля 2013 года, что значительно увеличило запасы рынка. Рост в 25-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вероятно, упадет до 6-8% в этом году, так как рынок продолжает восстанавливаться и стабилизироваться. > Покупатели могут найти множество домов по цене 250 долларов США, но должны ожидать решения относительно того, какие функции наиболее важны. Хотя на некоторых рынках недвижимости нередко представлены покупатели с очень похожими домами на certa в цене, рынок Phoenix-Mesa предлагает широкий спектр типов, размеров, характеристик и удобств для $ 250 000.