Во время пузырей на рынке недвижимости ставки капитализации резко сокращаются из-за того, что ценности неустойчиво растянуты и доходы не отстают. Период, предшествовавший фиаско ипотечного кредитования в 2008 году, был охарактеризован значительным сообщением о пузыре недвижимости в Соединенных Штатах. В период с 2001 по 2007 год ставки капитализации коммерческих офисных площадей снизились с 10 до 5. 5% в Нью-Йорке и аналогичные суммы в других местах.
Коэффициент капитализации рассчитывается путем получения дохода, после издержек, который генерирует имущество в течение года, от аренды или других потоков доходов и деления на его стоимость. Существует два способа изменения капитализации. Первое - с изменением суммы полученного дохода. Второй - с изменением значения свойства.
В нормальный период времени как доходы, так и ценности должны оцениваться на устойчивых, скромных шагах, которые поддерживают более или менее постоянное соотношение. Если стоимость имущества становится очень высокой, из-за спекуляций или других рыночных факторов, сопутствующий доход, который генерирует имущество, может не догнать, а ставки капитализации сокращаются. Когда это происходит, особенно со многими свойствами в определенной географической области, говорят, что сформировался пузырь на рынке недвижимости.
Все пузыри активов неустойчивы, как и пузырь недвижимости в США в середине 2000-х годов. Когда цены на активы вернулись на землю после этого, темпы капитализации снова возросли до уровня, который колеблется от 8-10%, что в большей степени соответствует историческим ставкам. Ставки капитализации предоставляют инвесторам информацию о размере дохода, который генерирует часть недвижимости по отношению к ее стоимости. Недвижимость с высокими историческими ставками рассматривается некоторыми инвесторами как привлекательные инвестиции.
Что может сказать коэффициент вариации (COV) инвесторам об изменчивости инвестиций?
Узнать, что такое коэффициент вариации, формула, используемая для расчета, и способы использования инвесторами для определения отношения риска / вознаграждения инвестиций.
Мой депозитный сертификат (CD ) только что созрел, и я планирую внести 10 000 долларов США на мою текущую учетную запись Roth IRA. Человек, делающий мои налоги, не может сказать мне, почему я не могу вносить такой большой взнос, кроме моего низкого дохода - я ветеран-инвалид на
Ваш обычный взнос Roth IRA не может превышать 4 000 000 долларов США ежегодно. Если вы достигнете 50 лет до 31 декабря 2005 года, вы можете внести дополнительные 500 долларов США, в результате чего ваш годовой взнос составит 4 500 долларов США. Однако если ваш доход за год составляет менее 4 000 долларов США, ваш взнос не может быть выше, чем ваш доход.
Как я могу сказать, когда агент по недвижимости может солгать мне?
Узнайте, о чем агенты по недвижимости могут солгать, о причинах лжи и о том, как защитить себя от недобросовестных агентов по недвижимости.