a:

За несколько важных исключений затраты на приобретение дома становятся частью налоговой базы дома и не подлежат вычету в год покупки. Эти исключения, доступные только для налогоплательщиков, которые подают детализированную доходность и удовлетворяют некоторым другим ограничениям, представляют собой проценты, баллы, налоги на имущество и страхование частной ипотеки.

Проценты

Покупатели могут удерживать проценты по ипотечным кредитам, уплаченные при закрытии, в той степени, в которой проценты покрывают период, не превышающий срок окончания налогового года. Любые проценты, выплаченные после окончания налогового года, считаются предоплаченными процентами и вычитаются в налоговые годы, к которым он применяется.

Баллы

Также вычитаются определенные платежи, уплаченные или оплаченные заемщиком для получения ипотечного кредита. Рассматриваемые в качестве баллов, эти сборы могут быть либо комиссионными сбором за предоставление кредита, которые являются компенсацией за помещение ипотеки или скидкой, что снижает процентную ставку по ипотечным кредитам. Необходимо выполнить несколько требований IRS, чтобы вычесть очки, например, что очки должны быть оплачены наличными, а не добавлены к закладной. Для удовлетворения этого требования комбинация любых оплаченных продавцом очков и средств, предоставляемых налогоплательщиком, будь то для первоначального взноса, депозитного вклада или других средств, должна быть равна или превышать установленные суммы. Баллы не должны использоваться для переоценки затрат, которые в противном случае не подлежат вычету, таких как оценочные сборы, инспекционные сборы, сборы за титул или гонорары адвоката.

Налоги на недвижимость

Налоги на имущество, взимаемые с покупателя, вычитаются, оплачиваются ли они при закрытии или в течение срока действия владения имуществом. При закрытии налоги на имущество часто делятся так, что покупатель и продавец каждый платят налоги за часть налогового года, в котором они владели имуществом. Покупатели могут удерживать только свою долю налогов, а платежи, сделанные покупателями от имени продавца, становятся частью основы покупателя в собственности.

Частное ипотечное страхование

Правила, связанные с вычитанием страховых взносов по ипотечному страхованию (PMI), аналогичны выплатам за вычетом процентов по ипотечным кредитам, уплаченных при закрытии, с дополнительным ограничением, исключающим вычет на определенных уровнях дохода покупателя.