Предложение о непредвиденных обстоятельствах определяет условие или действие, которое должно быть выполнено для договора о недвижимости, чтобы стать обязательным. Случайность становится частью обязательного договора купли-продажи, когда обе стороны (то есть продавец и покупатель) соглашаются с условиями и подписывают контракт. Соответственно, важно понять, к чему вы вступаете, если в договор о недвижимости включен договор о непредвиденных обстоятельствах. Здесь мы представляем широко используемые предложения о непредвиденных обстоятельствах в контрактах на покупку жилья и то, как они могут принести пользу как покупателям, так и продавцам.

Контракты на недвижимость

Операция с недвижимостью обычно начинается с предложения: покупатель предлагает предложение о покупке продавцу, который может принять или отклонить предложение. Часто продавец счётчик предложение и переговоры идут вперед и назад, пока обе стороны не достигнут соглашения. Если какая-либо сторона не согласна с условиями, предложение становится недействительным, и покупатель и продавец идут своими разными путями без каких-либо дополнительных обязательств. Однако, если обе стороны согласны с условиями предложения, покупатель делает денежный депозит - сумму, выплаченную в качестве доказательства добросовестности, обычно составляющую 1% от продажной цены. Средства удерживаются компанией условного депонирования, а процесс закрытия начинается.

Иногда к предложению о покупке недвижимости и включению в договор о недвижимости прилагается оговорка о непредвиденных обстоятельствах. По сути, оговорка о непредвиденных обстоятельствах дает сторонам право отказаться от контракта при определенных обстоятельствах, которые должны быть согласованы между покупателем и продавцом. Условные могут включать в себя такие детали, как временные рамки (например, «Покупатель имеет 14 дней для проверки собственности») и конкретные условия (например, «Покупатель имеет 21 день для обеспечения 30-летнего обычного займа на 80% от покупной цены на процентная ставка не выше 4. 5% »). Любая оговорка о непредвиденных обстоятельствах должна быть четко изложена, чтобы все стороны поняли условия.

Если условия условия непредвиденных обстоятельств не выполняются, договор становится недействительным, и одна сторона (чаще всего покупатель) может отступить без юридических последствий. И наоборот, если условия встречаются , контракт юридически подлежит исполнению, и сторона нарушила бы контракт, если он или она решит отступить. Последствия различаются: от конфискации серьезных денег до судебных процессов. Например, если покупатель отказывается и продавец не может найти другого покупателя, продавец может подать иск за конкретную производительность , заставив покупателя купить дом.

Типы положений о непредвиденных обстоятельствах

Оговорки о непредвиденных обстоятельствах могут быть написаны практически для любых нужд или проблем. Вот наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства, включенные в сегодняшние контракты на покупку жилья:

Оценка непредвиденных обстоятельств

Приоритет оценки защищает покупателя, используемый для обеспечения того, что имущество оценивается как минимум, указанная сумма.Если имущество не оценивает, по крайней мере, указанную сумму, договор может быть расторгнут, и деньги во многих случаях возвращаются покупателю. В случае непредвиденных обстоятельств оценки могут быть указаны условия, которые позволяют покупателю продолжить покупку, даже если оценка ниже указанной суммы, как правило, в течение определенного количества дней после того, как покупатель получает уведомление об оценочной стоимости. У продавца может быть возможность снизить цену до суммы оценки. В случае непредвиденных обстоятельств указывается дата выпуска , на которой или до которой покупатель должен уведомить продавца о любых проблемах с оценкой; в противном случае непредвиденные расходы будут считаться удовлетворенными, и покупатель не сможет отказаться от транзакции.

Финансирование непредвиденных расходов

Финансирование непредвиденных расходов (также называемое «непредвиденным сроком погашения») дает покупателю время подать заявку и получить финансирование для покупки недвижимости. Это обеспечивает важную защиту для покупателя, который может отказаться от контракта и вернуть свои серьезные деньги в случае, если он или она не может обеспечить финансирование от банка, ипотечного брокера или другого вида частного кредитования. В финансовом непредвиденном случае указывается определенное количество дней, в течение которых покупатель должен получить финансирование. Покупатель до этой даты должен расторгнуть договор (или запросить продление, которое должно быть согласовано в письменной форме продавцом); в противном случае покупатель автоматически отказывается от непредвиденных обстоятельств и становится обязанным приобретать имущество - даже если кредит не обеспечен.

Продажа жилья в непредвиденных обстоятельствах

Хотя в большинстве случаев легче продать, прежде чем покупать другую недвижимость, время и финансирование не всегда срабатывают именно так. В случае непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей жилья, покупателям предоставляется определенное количество времени на продажу и утилизацию существующих домов для финансирования нового. Этот тип непредвиденных обстоятельств защищает покупателей, потому что, если существующий дом не продается по крайней мере за запрашиваемую цену, покупатель может отказаться от договора без юридических последствий. Продажи на продажу недвижимости могут быть трудными для продавца, которые могут быть вынуждены отказаться от другого предложения, ожидая результата непредвиденных обстоятельств. Продавец сохраняет за собой право расторгнуть договор, если дом покупателя не продается в течение указанного количества дней.

непредвиденные расходы на осмотр

непредвиденные случаи проверки (также называемые непредвиденными обстоятельствами) дают покупателю право на проверку дома в течение определенного периода времени, например 5-7 дней. Он защищает покупателя, который может отменить договор или договориться о ремонте, основываясь на выводах профессионального инспектора дома. Инспектор осматривает интерьер и экстерьер объекта, в том числе состояние электрических, отделочных, сантехнических, конструкционных и вентиляционных элементов. Инспектор предоставляет отчет покупателю, в котором подробно изложены вопросы, обнаруженные во время проверки. В зависимости от точных условий непредвиденного осмотра покупатель может:

• Утвердить отчет, и сделка продвигается вперед
• Отклонить отчет и вернуться из сделки (и вернуть заработанные деньги)
• Время запроса для дальнейших проверок, если что-то нуждается во втором взгляде
• Запросить ремонт или концессию (если продавец согласен, сделка продвигается вперед, если продавец отказывается, покупатель может отказаться от сделки и вернуть свои серьезные деньги) < A

В дополнение к непредвиденным обстоятельствам проверки иногда включается стоимость ремонта на случай непредвиденных обстоятельств .Это указывает максимальную сумму в долларах за необходимый ремонт. Если проверка показывает, что ремонт будет стоить дороже, чем эта сумма в долларах, покупатель может выбрать прекратить действие контракта. Во многих случаях стоимость ремонта зависит от определенного процента от продажной цены, например, 1-2%. Kick-Out Clause

Предложение об отказе является непредвиденным обстоятельством, добавленным продавцами для обеспечения меры защиты от непредвиденных расходов на продажу дома. В то время как продавец соглашается на непредвиденные расходы на продажу дома, он или она может добавить предложение об отказе от продажи, заявив, что продавец может продолжать продавать недвижимость. Если другой квалифицированный покупатель повышается, продавец дает текущему покупателю определенное количество времени (например, 72 часа), чтобы удалить непредвиденные расходы на продажу дома и сохранить контракт в живых; в противном случае продавец может отказаться от контракта и продать новому покупателю.

Практический результат

Контракт на недвижимое имущество - это юридически закрепленное соглашение, определяющее роли и обязательства каждой стороны в сделке с недвижимостью, а также непредвиденные обстоятельства, связанные с контрактами. Важно прочитать и понять свой контракт, обратив внимание на все указанные даты и сроки. Поскольку время имеет существенное значение, один день (и один пропущенный срок) может иметь негативное и дорогостоящее воздействие на вашу сделку с недвижимостью.

В определенных штатах специалистам по недвижимости разрешено составлять контракты и любые изменения, в том числе положения о непредвиденных обстоятельствах. Однако в других штатах эти документы должны составляться лицензированными адвокатами. Важно следовать законам и правилам вашего государства. В целом, если вы работаете с квалифицированным специалистом по недвижимости, он или она сможет провести вас через этот процесс и убедиться, что документы правильно подготовлены (при необходимости, адвокатом). Если вы не работаете с агентом или брокером, обратитесь к адвокату, если у вас есть какие-либо вопросы относительно договоров с недвижимостью и условий непредвиденных обстоятельств.