a:

Форма заявки на получение ипотечного кредита 1003 - это стандартная отраслевая форма, используемая почти всеми ипотечными кредиторами в Соединенных Штатах. Эта базовая форма или ее эквивалент должны быть заполнены заемщиком для подачи заявки на ипотеку. Хотя некоторые кредиторы могут использовать альтернативные формы или просто принимать основную информацию о заемщике о личности, типе собственности и стоимости, подавляющее большинство кредиторов полагается на форму 1003.

Как правило, форма 1003 завершается дважды во время ипотечной сделки: один раз во время первоначальной заявки и один раз при закрытии для подтверждения условий займа. Некоторые кредиторы позволяют заемщикам заполнять форму дома, а другие помогают заемщикам лично или по телефону. В любом случае потенциальный заемщик должен понимать формат 1003 и информацию, требуемую до заполнения формы.

Почему 1003?

Форма заявки на получение 1003 кредита, также называемая Единым заявлением о предоставлении жилого кредита, была разработана Федеральной национальной ипотечной ассоциацией или Fannie Mae в качестве стандартизованной формы для отрасли. Фанни Мэй и ее брат, Федеральная ипотечная ипотечная корпорация или Freddie Mac, являются кредитными организациями, созданными Конгрессом для поддержания ликвидности на ипотечном рынке. Эти компании покупают ипотечные кредиты у отдельных кредиторов и держат кредиты в своих собственных портфелях или продают кредиты другим организациям в рамках обеспечения с ипотечным покрытием (MBS). Продавая потребительский ипотечный долг перед этими субъектами, поддерживающими федерацию, кредиторы сохраняют ликвидность, необходимую для продолжения предоставления новых кредитов.

Ипотека должна быть документирована так, как диктуют Фанни Мэй и Фредди Мак. Поскольку оба объекта требуют использования формы 1003 или формы 65, ее эквивалента Freddie Mac, для любой ипотеки, которую они рассматривают для покупки, кредиторам проще использовать соответствующую форму с самого начала, чем пытаться передать информацию из запатентованной формы до 1003, когда приходит время продать ипотеку.

Содержание

Форма 1003 включает всю информацию, которую ипотечный кредитор должен определить, стоит ли потенциальному заемщику риск кредита. Сюда входит информация о личности заемщика. Хотя некоторые кредиторы не требуют информации о трудоустройстве для рассмотрения новой ипотеки, форма 1003 требует, чтобы для каждого заемщика была введена до двух лет истории занятости. Это используется как средство установления финансовой безопасности и надежности заемщика.

Форма 1003 также требует от заемщика раскрыть общий ежемесячный доход для его семьи, а также его регулярные ежемесячные расходы. В дополнение к этой информации, форма требует подробного списка активов и обязательств заемщика, чтобы определить, могут ли они ежемесячно выплачивать ипотечные платежи.Активы Заемщика включают все, что может быть использовано или ликвидировано для покрытия платежей по кредитам, таких как контрольные и сберегательные счета; акции, облигации, паевые инвестиционные фонды или другие инвестиции; IRA, 401 (k) или аналогичные пенсионные счета; и политики страхования жизни. Кредиторы должны быть осведомлены о любых и всех долгах, за которые заемщик может нести ответственность, помимо своих ипотечных платежей, таких как автокредиты, задолженность по кредитным картам, студенческие ссуды или открытые учетные записи. Если заемщик владеет каким-либо другим имуществом, либо как инвестиционный, либо второй дом, форма 1003 требует раскрытия этих активов и любых ипотечных кредитов, которые могут быть привязаны к ним.