Покупка дома - очень дорогостоящее мероприятие и обычно требует некоторой формы финансирования, чтобы сделать покупку возможной. В большинстве случаев потенциальный покупатель отправляется в банк и вынимает ипотечный кредит для приобретения. Предполагаемая ипотека является альтернативой этой традиционной технике. При предполагаемом залоге покупатель дома может взять на себя существующую ипотеку продавца до тех пор, пока кредитор этой ипотеки одобрит.
Если процентные ставки повысились с момента выкупа первоначальной ипотеки продавцом, покупатель является стороной, которая больше всего выигрывает от предполагаемой ипотеки. Причина этого в том, что, если процентные ставки растут, стоимость заимствований увеличивается. Поэтому, если покупатель может взять на себя относительно дешевый ипотечный кредит, покупатель сэкономит, чтобы заплатить более высокую текущую процентную ставку. Однако полная стоимость дома не может быть покрыта предполагаемой ипотекой и может потребовать либо авансовый платеж на оставшуюся часть, либо дополнительное финансирование.
Например, если у продавца есть только предполагаемая сумма ипотечного кредита в размере 100 000 долларов США, но продается дом за 150 000 долларов, то покупатель должен будет получить дополнительные 50 000 долларов США. другими словами, покупатель может принять только стоимость в размере 100 000 долларов стоимости дома, а это означает, что остальная часть стоимости дома может быть заимствована по более высокой текущей процентной ставке. И хотя ипотечный кредит принимается у продавца, кредитор может изменить условия займа для покупателя в зависимости от нескольких факторов, включая кредитный риск покупателя и текущие рыночные условия.
Один уникальный риск для этого типа ипотеки может существовать для продавца дома. Предполагаемый ипотечный кредит может удерживать продавца за кредит самостоятельно даже после того, как это предположение имеет место. Таким образом, если покупатель был не по умолчанию по кредиту, это может лишить продавца ответственности за то, что кредитор не может восстановить. Чтобы избежать этого риска, продавцы могут освободить свою ответственность в письменной форме во время предположения.
Подробнее об уникальных характеристиках ипотечных жилищных кредитов, проверьте Понимание структуры оплаты ипотеки , Покупка за ипотеку и Ипотека: сколько вы можете позволить себе >? .
Как может обратная закладная помочь богатым и бедным пенсионерам?
Узнает о том, как обратная ипотека может помочь как богатым, так и бедным пенсионерам, позволяя им заимствовать средства против собственного капитала.
Что такое портфель? Это что-то, что я могу носить с собой?
Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что портфель представляет собой совокупность акций, облигаций и / или других инвестиционных активов. Портфель может принадлежать человеку, группе людей или компании и может состоять из нескольких различных типов инвестиций (например, принадлежащих отдельным инвесторам) или сотен различных инвестиций (например, принадлежащих паевым инвестиционным фондам , пенсий и крупных компаний).
Что такое пип и что он представляет?
Пип - очень небольшое изменение валютной пары на валютном рынке. Его можно измерить с точки зрения котировки или с точки зрения базовой валюты. Пип - стандартизованный блок и представляет собой наименьшую сумму, по которой может изменяться котировка валюты, которая обычно составляет 0 долларов США. 0001 для валютных пар, связанных с долларом США, которые более часто упоминаются как 1/100-й из 1% или один базисный пункт.