a:

Ипотечные кредиты федерального жилищного управления (FHA) предлагаются Департаментом жилищного строительства и городского развития США для потребителей, желающих приобрести дом с небольшими деньгами или с кредитными вопросами. Программа открыла дверь на родину для многих американцев, которые не могли претендовать на обычные кредиты от банков, и эти кредиты предлагают одни из самых низких доступных ставок. Подобно тому, как ипотечные кредиты FHA позволяют покупать дом для этих потребителей, оптимизация FHA дает варианты для рефинансирования существующего кредита FHA с легким процессом. Однако упрощение FHA не является бесплатным кредитом, а просто легким процессом с меньшим объемом документации. Использование упрощенного процесса может быстро снизить процентные ставки и ежемесячные платежи для домовладельцев.

Типичная рефинансирование ипотечных кредитов - это как получение ипотечного кредита для покупки, связанного с заявкой, андеррайтингом, горами документов и высокими затратами закрытия и ссудами с кредиторами. Бюджетный кредит FHA несколько проще и дешевле и часто не требует оценки. Одним из требований использовать процесс оптимизации является то, что существующий залог является займом FHA. Обычные кредиты могут быть рефинансированы по кредитам FHA, но не могут претендовать на оптимизированный процесс. Субъект недвижимости также должен быть основным местом жительства владельца, а не инвестиционной собственностью или загородным домом, и должен владеть им как минимум за шесть месяцев до рефинансирования. Кроме того, в отличие от традиционного рефинансирования в рамках ФФА, никакие денежные средства из капитала в доме не могут быть вывезены. Наконец, кредит FHA, подлежащий рефинансированию, должен иметь хорошую репутацию, а не правонарушитель.

Первым шагом к обработке рефинансирования в рамках оптимизации является поиск одобренного FHA кредитора; это можно сделать с помощью такого ресурса, как веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития США. Затем определите цены закрытия и сборы, оцененные кредитором. Эти сборы могут быть оплачены авансом или профинансированы в кредит. Если затраты на закрытие финансируются, банк требует оценки собственности, чтобы обеспечить надлежащую справедливость для покрытия дополнительной суммы.

В дополнение к использованию упрощенной линии FHA для снижения ежемесячного платежа домовладельцы также могут выбрать кредит FHA для упрощения линии 203 (k) для улучшения своего основного места жительства. Существуют ограничения на тип улучшений и предел в размере 35 000 долларов США за этот вид займа. Кроме того, работа должна выполняться подрядчиком; существуют сроки, и работа, как правило, должна быть завершена и считается удовлетворительной до того, как будет произведена оплата. Это делает ФХА упрощение 203 (k) сложным, но полезным для домовладельцев старых или забытых домов. Использование этого вида займа для обычной ремоделирования домашних хозяйств может быть громоздким.Опытный 203 (k) кредитор может помочь определить, подходит ли этот вид кредита и обеспечить руководство на протяжении всего процесса. Независимо от того, является ли цель кредита FHA более низким ежемесячным платежом или созданием дома, доступного для инвалидов, есть возможность помочь.