Когда физическое или юридическое лицо ищет финансирование для проекта недвижимости или покупки, запрос на получение кредита проверяется андеррайтером, чтобы определить, сколько риска кредитор готов принять. Эти андеррайтеры не следует путать с андеррайтерами ценных бумаг, которые работают над определением цены предложения финансовых инструментов. Андеррайтеры недвижимости учитывают как землю, так и заемщика.
Департамент жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов определяет андеррайтинг как «процесс анализа заявки на получение кредита для определения суммы риска, связанного с получением кредита, а также анализ кредитного риска потенциального заемщика история и суждение стоимости имущества ».
В большинстве кредитов на недвижимость само имущество используется в качестве обеспечения по заемным средствам. Андеррайтеры обычно используют коэффициент покрытия долга (DSCR), чтобы определить, сможет ли имущество выкупить свою собственную стоимость. Если это так, кредит является более безопасным предложением, и запрос на получение кредита имеет больше шансов быть принятым.
Происхождение термина «андеррайтинг»
Принятие термина «андеррайтинг» обычно зачисляется в лондонский Ллойд, страховщик, который финансировал рискованную деятельность, такую как морские рейсы. В процессе предоставления кредита Ллойда лица, выплачивающие премии, буквально подписывают свои имена под описанием рискованной деятельности. Это позже стало известно как андеррайтинг риска.
После экономического спада и краха жилищного пузыря в 2007-2009 годах процесс оценки и андеррайтинга кредитов на недвижимость стал более тщательно изучаться. Это затрудняет получение займов на недвижимость.
Брокерские функции: андеррайтинг и роли агентства
Ознакомление с этими различными видами деятельности может дать представление о том, как выпускаются ценные бумаги и торговал.
Что такое портфель? Это что-то, что я могу носить с собой?
Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что портфель представляет собой совокупность акций, облигаций и / или других инвестиционных активов. Портфель может принадлежать человеку, группе людей или компании и может состоять из нескольких различных типов инвестиций (например, принадлежащих отдельным инвесторам) или сотен различных инвестиций (например, принадлежащих паевым инвестиционным фондам , пенсий и крупных компаний).
Что такое планирование недвижимости?
Планирование недвижимости предполагает планирование планов вашего имущества после смерти. Ваше имущество - это все, что у вас есть. Он может включать в себя наличные деньги, одежду, ювелирные изделия, автомобили, дома, землю, пенсионные, инвестиционные и сберегательные счета и т. Д. Планирование недвижимости обычно имеет несколько целей и целей.