a:

Аренда нетто-нетто, также известная как тройная сеть или аренда ННН, представляет собой тип аренды недвижимости, которая требует, чтобы арендатор оплачивал, помимо аренды, все связанные с этим расходы. Три сети в тройной чистой аренде - это налоги на недвижимость, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание. Поскольку арендодатель переносит эти дополнительные расходы на арендатора, арендная плата, которую он взимает за тройную чистую аренду, почти всегда меньше, чем за сопоставимую арендную плату, в которой арендодатель берет на себя эти расходы.

Преимущества для арендодателей

Любой тип сделки с недвижимостью может использовать тройную чистую аренду. Сюда входит жилая, коммерческая и промышленная недвижимость. Тем не менее, этот вид аренды чаще всего используется в сделках с коммерческой недвижимостью, в частности, с участием отдельно стоящих зданий. Многие крупные компании, которые работают по модели франшизы, такие как McDonald's, арендуют здания своим франчайзим в тройной сетевой структуре. Компании, которые зарабатывают деньги, инвестируя и арендуя многомиллионную коммерческую недвижимость, часто не могут беспокоиться о том, чтобы не отставать от таких вещей, как обслуживание. Они обходят эту ответственность, снижая арендную плату и перенося дополнительные расходы, связанные со строительством арендатора.

По состоянию на 2015 год тройная чистая аренда также набирает популярность в жилой недвижимости. В результате выкупа недорогих объектов в связи с финансовым кризисом 2007-2008 годов и превращением их в арендную плату многие инвесторы считают, что им не нравится заниматься вопросами обслуживания и страхования, больше, чем крупные коммерческие инвесторы пользуются этими проблемами. В результате они берут страницу из коммерческого книжного магазина и передают эти расходы арендаторам посредством тройной чистой аренды.