Имущественные документы используются для передачи недвижимого имущества от лица, предоставляющего право (продавец) получателю (покупателю). Для того чтобы акт был юридически действенным, необходимо наличие нескольких основных компонентов, включая идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, и надлежащее описание имущества. Кроме того, дела могут быть отнесены к категории по нескольким причинам, включая гарантии, права на отказ и специальные действия. В этой статье будут представлены действия, которые необходимо включить в документ, чтобы сделать его юридически действенным, и различные виды дел, которые используются при передаче недвижимости.

Что такое сделки с недвижимостью?

Договор о собственности является письменным и подписанным правовым документом, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество у старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (грантополучателю). Исторически сложилось, что недвижимое имущество было передано посредством церемониального акта, известного как « ливрея сейзина». В этом акте лицо, передающее землю, передало веточку или комков дерна с земли лицу, принимающему земельные участки. Устное или письменное заявление часто сопровождало жест, хотя это была ливрея сейзина, которая юридически передала титул собственности. Сегодня право собственности на недвижимость передается по делу. Для соответствующего чтения см. Недвижимость Vs. Запасы: какой из них подходит вам?

Элементы существенного действия

В то время как у каждого государства есть свои требования, большинство дел должно содержать несколько важных элементов, которые должны быть юридически действенными:

• Он должен быть в письменной форме. Несмотря на то, что большинство документов завершено в печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы какая-либо конкретная форма использовалась до тех пор, пока включены основные элементы.
• Лицо, предоставляющее право, должно иметь правоспособность, а грантополучатель должен иметь возможность получить грант. Лицо, которое имеет право заключать действительный договор, считается компетентным быть лицом, предоставляющим право.
• Лицо, предоставляющее право и грантополучатель, должно быть идентифицировано таким образом, чтобы быть понятным.
• Собственность должна быть адекватно описана.
• Должны присутствовать оперативные слова передачи. Все стандартные формы включают в себя необходимый юридический язык, который фактически передает имущество.
• Документ должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если имущество принадлежит более чем одному лицу.
• Документ должен быть юридически доставлен получателю или лицу, действующему от имени получателя.
• Документ должен быть принят грантополучателем. Как правило, дела принимаются грантополучателем, но при определенных обстоятельствах получатель может отказаться от сдачи документа.

Виды Деяний

Деяния могут быть классифицированы по-разному. В целом, дела классифицируются как официальных или частных . Официальные дела исполняются в суде или судебном разбирательстве. Однако большинство сделок с недвижимостью связаны с частными лицами и субъектами хозяйствования, использующими частные дела.

Деяния также классифицируются на основе типа гарантий на титул, предоставленных лицом, предоставляющим право. Например, общий гарантийный акт обеспечивает наивысший уровень защиты для покупателя. С другой стороны, дело об отказе от ответственности, как правило, обеспечивает наименьшую защиту покупателя. Различные типы сделок включают в себя:

Общего гарантийного обязательства

. Общий гарантийный акт предоставляет грантополучателю наибольшую защиту. При таком типе дела лицо, предоставляющее право, делает ряд юридически обязательных обещаний (называемых пактов ) и гарантии для получателя (и их наследников), соглашающихся защищать получателя от любых предыдущих требований и требований всех лиц, в отношении передаваемой земли. Обычные ковенанты для титула, включенные в общий гарантийный документ, заключаются в завете seisin , что означает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует им собственность и имеет законное право ее передавать; заговор против обременений , что означает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что имущество не имеет залогов или обременений, за исключением случаев, конкретно указанных в документе. Завет спокойного наслаждения , указывающий, что получатель будет иметь тихое владение имуществом и не будет нарушен, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул. Соглашение о дополнительной уверенности заключается в том, что лицо, предоставившее право, обещает предоставить какой-либо документ, необходимый для того, чтобы заголовок был хорошим.

Специальное гарантийное соглашение

Если в общем гарантийном документе лицо, предоставляющее право, обещает оправдать и защитить титул, переданный против требований всех лиц, лицо, предоставляющее право на получение гарантии, гарантирует, что они получили право собственности на имущество, и что они ничего не сделали, держа титул, чтобы создать дефект. Другими словами, оправданы только дефекты, возникшие во время владения правообладателем. Из-за этого ограничения специальная гарантия предоставляет получателю меньше защиты, чем общий гарантийный документ. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на предоставлении общего гарантийного обязательства для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специального гарантийного обязательства.

Заключительное слово

Документ о квинтэфире, также называемый негарантийным документом, предоставляет получателю наименьшую степень защиты. Этот тип дела передает все проценты, которые предоставляет лицо, предоставляющее право, в собственности, если таковые имеются. Никаких гарантий или обещаний относительно качества титула не производится. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, дело о прекращении производства по сути является таким же эффективным, как и общий гарантийный документ. Однако, если заголовок содержит дефект, у получателя нет юридического обращения против лица, предоставившего право, в соответствии с этим документом. Акты о прекращении действия жалобы часто используются, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если оно содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставляющее право, не несет никакой ответственности в соответствии с заветными обязательствами.

Деяния специального назначения

Дела особого назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда акт принадлежит лицу, действующему в каком-либо официальном качестве. Большинство сделок с особыми намерениями почти не защищают грантополучателя и являются по сути делами, связанными с отказом.Типы специальных действий включают, но не ограничиваются:

• Дело администратора - Может использоваться, когда человек умирает завещанием (без завещания). Администратор, назначенный судом, будет распоряжаться активами деканата, и дело администратора может быть использовано для передачи права собственности на грантополучателя.
• Дело исполнителя - Может использоваться, когда человек умирает завещанием (с завещанием). Исполнитель имущества будет распоряжаться активами деканата, и исполнительный акт может быть использован для передачи титулу или недвижимости собственнику.
• Дело Шерифа - Отдается победителю на торгах по продаже, предназначенному для удовлетворения решения, полученного против владельца имущества. Грантополучатель получает любой титул, который имеет должник.
• Налоговый акт - Выдается, когда имущество продается за просроченные налоги.
• Дело в отношении потери права выкупа - Предоставлено заемщиком, который дефолт по ипотечному долгу непосредственно перед кредитором. Это служит для предотвращения судебного разбирательства взыскания, и если кредитор принимает документ вместо выкупа, кредит прекращается. Многие кредиторы предпочитают выходить из строя, чтобы очистить титул.
• Дело о подарке - Акция подарочного или подарочного документа используется для передачи титула на недвижимое имущество, которое предоставляется без учета или только для рассмотрения. В некоторых штатах подарочный акт должен быть перекодирован в течение двух лет или он становится недействительным.

Заключение

Передача титула владельца производится актом. Определенные существенные элементы должны содержаться в документе, чтобы он был юридически действенным. Различные действия обеспечивают различные уровни защиты получателю, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку дела являются важными юридическими документами, которые влияют на права собственности и права, следует проконсультироваться с квалифицированным поверенным в сфере недвижимости.