Практика недвижимости в Техасе требует лицензии. Чтобы получить лицензию на недвижимое имущество в Техасе, вы должны закончить занятия в классе, пройти экзамен по предварительному лицензированию и подать заявку в комиссию по недвижимости в Техасе. Два типа лицензий позволяют вам продавать недвижимость в Техасе: лицензию агента по продаже и лицензию брокера.

Агенты по продаже недвижимости в Техасе

Как агент по продаже недвижимости в Техасе, вы имеете право продавать недвижимость, но вы должны работать у лицензированного брокера в штате. Вы не можете владеть собственной компанией по недвижимости или продавать недвижимость от своего имени.

Чтобы стать агентом по продаже недвижимости в Техасе, необходимо пройти 180 часов обучения в классе и сдавать экзамен. Курс прелицензирования включает 60 часов на принципах недвижимости, 30 часов по агентскому праву, 30 часов по договору, 30 часов на обнародованных контрактных формах и 30 часов на финансирование недвижимости. Вы можете завершить эти часы в физической аудитории или в Интернете. Некоторые ученики чувствуют, что они учатся больше в реальной аудитории, в то время как другие выбирают онлайн-класс, чтобы идти в своем собственном темпе и, возможно, заканчивать в течение менее 180 часов.

Экзамен торгового агента предлагается в специализированных испытательных центрах по всему штату. Как только вы закончите курс по превалированию, вы получите сертификат, подтверждающий разрешение на сдачу экзамена. После сдачи экзамена отправьте свой сертификат и сертификат о завершении курса в состояние с помощью вашего лицензионного приложения.

Брокеры по недвижимости в Техасе

Техасские брокеры по недвижимости имеют право работать на себя и совершать сделки с недвижимостью от своего имени. Брокеры по операциям с недвижимостью могут также нанимать агентов по продажам для работы на комиссионных. Стать лицензированным брокером является обязательным условием для владения недвижимостью и создания агентства.

У вас должен быть четырехлетний опыт работы в качестве агента по продаже недвижимости для подачи заявки на получение брокерской лицензии в Техасе. Этот опыт может быть в Техасе или в другом государстве, но он должен был состояться в течение предыдущих 60 месяцев. Требования к образованию для брокера гораздо более строгие, чем для агента по продажам. Вы, должно быть, закончили 630 часов в соответствующем государственном образовании; степень бакалавра в аккредитованном университете удовлетворяет этому требованию. Вы также должны заполнить 270 часов в образовании для предварительного лицензирования, которое вы можете взять в физической аудитории или в Интернете.

Экзамен брокера - это следующий шаг после того, как вы пройдете курсы предварительного лицензирования. Как и экзамен торгового агента, экзамен брокера проводится в специализированных испытательных центрах по всему Техасу. Вы должны предоставить сертификат сдачи экзамена, сертификат завершения курса по преваликации и подтверждение 630 часов соответствующего образования с вашим брокерским заявлением в штат.

Фингерпринт и затраты

Если вы подаете заявку на то, чтобы стать агентом по продажам или брокером, вы должны получить отпечатки пальцев и заплатить комиссию за подачу заявки до того, как Техас предоставит вам лицензию. Ваши отпечатки пальцев используются для проведения проверки фона, которая гарантирует, что у вас не будет дисквалифицированных судимостей, таких как уголовные преступления или преступления, связанные с мошенничеством, на вашем фоне. Техас не предоставляет агент по продаже недвижимости или лицензии брокера до тех пор, пока результаты проверки фона не будут приемлемыми.

По состоянию на 2015 год заявители торговых агентов должны заплатить вступительный взнос в размере 205 долларов США, 29 долларов США. 75, чтобы получить отпечаток пальца и плату за обработку в размере 20 долларов США. Применение к брокерской лицензии еще более дорого; он требует комиссионного вознаграждения в размере 30 долларов США, 29 долларов США. 75 отпечатков пальцев и плата за обработку в размере 20 долларов США.

Государство также отказывает в выдаче лицензий на недвижимость заявителям, которые дефолтны по определенным видам студенческих кредитов. Если вы попадаете в эту категорию, но отвечаете остальным критериям, чтобы получить лицензию, вы можете утвердить свое приложение, получив план погашения своего невыплаченного студенческого кредита.