a:

Кредит с переменной процентной ставкой - это кредит, в котором процентная ставка, начисленная на непогашенный остаток, изменяется в зависимости от изменения рыночных процентных ставок. В результате ваши платежи также будут отличаться (при условии, что ваши платежи будут объединены с основной суммой и процентами).

Кредиты с фиксированной процентной ставкой - это займы, в которых процентная ставка, начисляемая по кредиту, останется фиксированной на весь срок кредита, независимо от того, какие ставки рыночных процентных ставок. Это приведет к тому, что ваши платежи будут одинаковыми на протяжении всего срока. Является ли кредит с фиксированной процентной ставкой лучше для вас, будет зависеть от условий процентной ставки при выводе кредита и продолжительности займа.

Когда кредит фиксируется на весь срок его действия, он будет установлен на преобладающей рыночной процентной ставке плюс или минус спредом, который является уникальным для заемщика. Вообще говоря, если процентные ставки относительно низки, но вот-вот увеличатся, тогда лучше будет зафиксировать ваш кредит по фиксированной ставке. В зависимости от условий вашего соглашения процентная ставка по новому кредиту останется фиксированной, даже если процентные ставки будут повышаться до более высоких уровней. С другой стороны, если процентные ставки будут снижаться, тогда было бы лучше иметь кредит с переменной ставкой. Поскольку процентные ставки падают, так будет и процентная ставка по вашему кредиту.

Это обсуждение упрощено, но объяснение не изменится в более сложной ситуации. Важно отметить, что исследования показали, что со временем заемщик, скорее всего, будет платить меньше процентов в целом за счет кредита с переменной ставкой по сравнению с займом с фиксированной процентной ставкой. Однако заемщик должен учитывать период погашения кредита. Чем дольше срок погашения кредита, тем больше будет влияние изменения процентных ставок на ваши платежи.

Таким образом, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) выгодны для заемщика в условиях снижения процентной ставки, но когда процентные ставки повышаются, тогда платежи по ипотечным кредитам резко возрастут. Используйте инструмент, например, калькулятор ипотеки Investopedia, чтобы оценить, как ваши общие платежи по ипотечным кредитам могут отличаться в зависимости от того, какой тип ипотеки вы выберете.

Чтобы узнать больше о ставках с фиксированной ставкой и о влиянии изменения процентных ставок, прочитайте Выберите ежемесячные платежи по ипотечным кредитам и Ипотека: фиксированная ставка и регулируемая ставка .