С более чем одним миллионом списков в 190 странах Airbnb добился беспрецедентного роста в своей отрасли с момента запуска в 2008 году. (Более подробно см .: Анализ при запуске: сколько стоит Airbnb? ). Несмотря на то, что у него была доля споров, успех Airbnb основан на способности практически любого перечислить дополнительную комнату на своем веб-сайте. Если вы планируете арендовать свою квартиру, резиденцию или недвижимость на Airbnb, вот десять советов для успешного ведения бизнеса Airbnb.

1. Качество фотографий делает разницу

Время, которое вы инвестируете в получение высококачественных фотографий, стоит того. Десять фотографий вашей резиденции являются оптимальными. Делайте фотографии, которые захватывают характер места, окрестностей и любых удобств. Вы также должны рассмотреть возможность найма профессионального фотографа, потому что среднее качество фотографий заметно выросло на веб-сайте Airbnb в последнее время. Профессиональные фотографии могут помочь вашему списку выделяться среди остальных. Один хозяин, Гэри Биршелл, обратился к профессиональному фотографу, который предложил снимать его арендуемую недвижимость в обмен на то, чтобы остаться на месте на ночь. «Популярность, которую его привезли на наши фотографии, стоила бы дать ему целый месяц бесплатно, - сказал он в статье в «Fast Company».

2. Время

Аренда недвижимости на Airbnb требует значительного времени, если вы хотите добиться успеха. Будьте готовы посвятить некоторую часть каждого дня задаче. Одно из преимуществ традиционных отелей - это время, потому что для бронирования гостиничного номера требуется только одно взаимодействие. В отличие от этого, получение места на Airbnb требует нескольких взаимодействий с хостом. (Подробнее см. Ниже: Отели Vs. Airbnb для посетителей в Нью-Йорке .) Чтобы уменьшить количество времени ожидания для гостей, вам необходимо уделять постоянное внимание уведомлениям и быть готовыми ответить на любой заданный момент.

3. Первые впечатления

Насколько это ни странно, дружелюбие является отличительным фактором для хозяев Airbnb. Успешными хозяевами часто являются те, кто способен представить себя в качестве гостя, и это хорошая идея быстро и приятно ответить на все гостевые запросы, что создает лучшую связь и связь. Это увеличит шансы гостей, которые вы выбрали кого-то другого.

4. Индивидуальный опыт

Чтобы выделиться на Airbnb, подумайте о типе опыта, который вы будете создавать для потенциальных гостей. С множеством списков на веб-сайте хосты, которые выделяют особенности своего местоположения, например, близлежащие мероприятия и виды событий, которые могут иметь гости, могут получить больше внимания, чем те, кто просто перечисляет данные о свойствах.

5. Цена

Основная причина, по которой люди арендуют недвижимость Airbnb, заключается в том, что она более экономична, чем пребывание в отеле.Ценообразование листинга может также увеличить вероятность того, что гости опубликуют хороший обзор, что, в свою очередь, создаст эффект мультипликатора, который имеет решающее значение для успешного использования собственности. Кроме того, хосты могут использовать Airdna, веб-сайт, предназначенный для хостов, чтобы оценить, как они могут зарабатывать больше денег, используя аналитику. (Подробнее см .: Как заработать деньги с Airbnb: Риски и вознаграждения .)

6. Время отклика

Быстрое реагирование важно для создания наилучшего опыта для ваших гостей, а также может снизить вероятность того, что потенциальные гости закажут где-то в другом месте. Создание подготовленных ответов может помочь сэкономить время при ответе на запросы потенциальных гостей.

7. Установка Lockbox

Если гости опаздывают или имеют задержки в поездке, один из способов сэкономить время - рассмотреть возможность установки смарт-блокировки или блокировки. Таким образом, хозяевам не придется долго болтаться, чтобы дать гостям ключи - гости могут по-настоящему проверить себя в своей резиденции Airbnb.

8. Законности

Законы, связанные с арендой имущества на Airbnb, варьируются от города к городу. Например, Сан-Франциско, Портленд и Париж недавно ввели в действие закон для владельцев Airbnb для оплаты налога на занятость. В Нью-Йорке незаконно арендовать недвижимость в течение менее 30 дней в соответствии с Законом о многоквартирных домах, если основной резидент отсутствует. Вам нужно знать конкретные законы в вашем городе. (Более подробно см .: Лучшие города, где Airbnb является законным или незаконным .)

9. Услуги по уборке

Уборка имущества самостоятельно, а не оплата за уборку, является одним из способов сократить расходы. Но, как говорит один из бывших хозяев в Монреале, «если бы я сделал это снова, я бы нанял уборку и взимал плату за уборку для короткого пребывания. «

10. Подробнее

Успешные хосты все о деталях. В дополнение к запасам места с необходимостью, вы должны рассмотреть возможность игры в настольные игры, книги, фильмы и развлекательные возможности для ваших гостей. Кроме того, убедитесь, что на кухне есть приправы, кофе и чай. У некоторых хозяев даже будет бутылка вина для гостей, когда они впервые приедут, а другие - приветственные подарки.

Bottom Line

Airbnb значительно изменил характер краткосрочного рынка аренды недвижимости. Запуск свойства Airbnb может обеспечить дополнительный доход стороне для хостов, и он может даже генерировать пять или шесть цифр в годовом доходе для тех, у кого есть несколько списков. Хотя это не подходит для всех, Airbnb предлагает ряд способов для домовладельцев или арендаторов извлечь выгоду из своей обширной платформы.