Недвижимость в Нью-Йорке славится инвестиционными возможностями. Как один из самых известных городов в Америке и мире, Нью-Йорк и его собственность представляют уникальные инвестиционные возможности. Однако есть одна проблема. Недвижимость в Нью-Йорке дорогая. Фактически, отчет Savills Research показывает, что Нью-Йорк является самым дорогим городом в мире для аренды и одним из самых дорогих рынков жилой недвижимости.

Можно подумать об этом и поверить, что высокие ставки оставляют мало возможностей для инвестиций. Это не относится к делу. Есть способы инвестировать в недвижимость Нью-Йорка, даже если вы там не живете. Вот несколько из лучших способов сделать это. (Для соответствующего чтения см .: Инвестирование в REIT в Нью-Йорке. )

Инвестировать через собственность под ключ

Свойство «под ключ» позволяет инвесторам покупать недвижимость, разворачиваться и немедленно сдавать ее в аренду. Это может казаться невозможным найти, но есть компании, которые специализируются на продаже этих свойств. Это уникальная возможность для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Нью-Йорке, но не живет там.

Итак, как вы управляете своими инвестициями, если вы не живете на месте? По словам Николаса Кенсингтона, риэлтора с Scottsdale Real Estate, «Одна из самых важных вещей, которые я бы сказал об этом, - это то, что вам нужно, чтобы вы знали, что можете доверять своей собственности. Удивительная группа управления недвижимостью, лучший работник, когда-либо живший там, - что-то, что вам не нужно постоянно летать туда-сюда. «

Компания по управлению имуществом или местный сотрудник может есть в прибыли, хотя она может пройти долгий путь, чтобы помочь вам в управлении своими инвестициями.

Попробуйте REIT

Как и инвестирование в недвижимость под ключ, инвестиционный траст недвижимости (REIT) позволяет местным и глобальным инвесторам инвестировать в недвижимость Нью-Йорка. По состоянию на конец 2014 года было три REIT, которые специально ориентировались на недвижимость в Нью-Йорке. REIT во многих случаях позволяет инвесторам инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость, а также ипотечные кредиты. Уникальная особенность REITs в Нью-Йорке - их исключительное внимание к коммерческим или торговым зданиям в престижных объектах, таких как Grand Central Terminal или Union Square.

REIT, вообще говоря, позволяет инвесторам получить доступ к группировке таких объектов, которые торгуют как акции. По своей природе это обеспечивает дивидендный доход (поскольку они должны распределять 90% своего налогооблагаемого дохода ежегодно за счет дивидендов), а также возможности диверсификации. Они также подвержены риску роста климатических условий.

Покупка недвижимости напрямую

Окончательная, хотя и вероятная стоимость непомерно высокая, возможность инвестировать в недвижимость в Нью-Йорке напрямую связана с покупкой недвижимости.Это легче сказать, чем сделать из-за неотъемлемого спроса в городе. Это, как говорят, часто более строгие требования инвесторов, если они предпочитают инвестировать в недвижимость в Нью-Йорке.

Что искать

Из-за крайней популярности в инвестициях в недвижимость есть некоторые вещи, которые следует учитывать, если вы планируете инвестировать. Первый ключ - осознать, что вы конкурируете со многими другими инвесторами. «Сладкое дело гораздо труднее найти, чем в других районах страны. Когда вы найдете что-то твердое, вам действительно нужно суетиться или отставать, так как, скорее всего, все остальные будут прыгать на это », - сказал Кенсингтон.

Другие вещи Кенсингтон указывает на важность:

• Аренда определяется количеством спален, а не их размером.
• Области с более низким доходом имеют больше проблем с обслуживанием, а также более высокий оборот.
• Сравните продажную цену с тем, что вы можете заработать в аренде, чтобы вы не использовали себя.

В конечном счете, есть возможность инвестировать в недвижимость Нью-Йорка, если вы сможете действовать быстро и иметь хороший план.

The Bottom Line

Нью-Йорк известен во всем мире своей недвижимостью. Есть множество способов воспользоваться этим и развить богатство. Просто следите за тем, чтобы ваши глаза были открыты для рисков. (Для соответствующего чтения см. 3 Типы REIT для вашего портфолио. )