Помните Великую рецессию '08? Вы знаете, тот, где пузырь на рынке жилья всплыл, и миллионы людей оказались в руках, а иногда даже отказались от недвижимости, стоимость которой погрузилась под воду, несколько тысяч лиг по ипотеке? Да, это не то, что вы, вероятно, забудете, если окажетесь в этом беспорядке. Итак, прошло уже семь лет, а безработица снизилась до 5,1% с ее пика в 10,2% в октябре 2009 года. С большим количеством рабочих мест и стабильным доходом сегодня может быть хороший день для инвестиций в недвижимость в Нью-Йорке? Или сейчас безрассудно покупать и надеяться, что позже не будет пузыря, и что место дорожает, а не падает?

Или, может быть, вместо этого разумнее будет производить запасные замены внутри матраса или, возможно, приобрести памятные монеты в честь 9/11 первых ответчиков?

Для этих последних двух подходов, вероятно, нет. (Матрасы не являются застрахованными FDIC, и помните, что не все памятные вопросы увеличиваются в цене.) Есть старая пила, что недвижимость делает разумные инвестиции, так как они не делают больше земли. И все же есть строка из обзора Нью-Йорк Таймс недавнего фильма ипотечного кризиса, 99 Homes, напоминание о том, что история повторяется: «[Владельцы] … оказываются под водой, в ловушке предательских и сложные кредиты …. «(Если вы думаете о покупке в Big Apple, вы также можете прочитать Как дорого стоит Нью-Йорк, и Выбор аренды или покупки в Нью-Йорке.) <

Посмотрите на цифры

Но посмотрите эти цифры: с августа 2014 года Гарлем привел город к росту рынка, увеличившись на 20%

i n чуть больше года, чему способствовал всплеск недавно построенных жилых зданий в этом районе. Гарлемская студия без швейцара, студия «Консьерж» и «Одна спальня». Количество единиц, входящих в состав швейцара, соответственно выросло на 4. 0%, 5. 0% и 4. 5%. Не звучит так плохо? Это через месяц.

Средняя цена продажи очень близка к $ 1. 025 миллионов в 2008 году. Может ли это означать, что другой бюст вероятен? Нет, скажут эксперты в New York Business от Crain, потому что последний пузырь был создан по свободному кредиту, а у сегодняшних ипотечных кредитов гораздо более строгие стандарты.

В четвертом квартале 2015 года Манхэттен пережил строительный бум, а инвентарь домов почти рекордно низкий за последний квартал 2013 года. По сравнению с последним строительным пиком, в ходе жесткой посадки 2008 года, когда разработчики продолжали проворачивать из-за большого предложения, чем спроса, ряд факторов объединились, чтобы изменить экономику владения и продажи дома в Манхэттене и других районах. В некоторых частях города брокеры по недвижимости сообщают о замедлении продаж. Неопределенность рынка, безусловно, является фактором, с началом 2016 года, отражающим нервозность покупателя.Возвращение доверия, скорее всего, вызовет некоторый отложенный спрос, особенно в сочетании с даже немного более низкими ценами, которые, по мнению экспертов, являются типичным показателем. Краткосрочные вспышки не нарушают долгосрочных тенденций. они говорят нам.

Теперь посмотрим на несколько номеров

В этом многолюдном городе есть 850 000 квартир. В течение первого квартала 2015 года было продано только 5, 200 или чуть более половины одного процента. Это на 26% ниже среднего исторического значения и всего на 25% выше минимума 4, 164 в 2013 году. Почему число столь незначительное? Манхэттен - город арендатора; аренда составляет более 75% квартир в пяти районах. Остальные - почти все кооперативы и квартиры. (В начале этого года Warburg Realty подсчитала, что на всем Манхэттене осталось менее 2000 домов на одну семью, которые не были разделены на аренду.)

Звучит как отличный рынок для продавцов. Кроме этого: продажа дала бы владельцам наличные деньги, чтобы обновиться, чтобы лучше копать, да, но именно потому, что, когда рынок недвижимости плотно, продавцы нервничают, что они не смогут найти другой дом. Даже если они это сделают, эти лучшие апартаменты также будут стоить дороже. Результат: перепродажа существующих домов застопорилась. И продвигаясь вперед, это, скорее всего, будет поддерживать растущее давление на цены. (Хотя повышение процентной ставки по ипотечным кредитам, вызванное недавним движением в Федеральной резервной системе, может несколько замедлить повышение цен, эксперты напоминают, что спрос на отложенный спрос готов к вступлению, когда / если цены смягчаются.)

Когда безработица низкая и зарплаты становятся более конкурентоспособными, предприятиям приходится платить, чтобы сохранить квалифицированных рабочих, «которые могут сохранить жужжание экономического двигателя города», - говорит Крэйн. Но удержание и вербовка сотрудников становится все труднее, когда жилье недоступно. Как отмечает президент Партнерства в Нью-Йорке Кэтрин Уилд, «привлечение талантов для поддержки наших ведущих институтов и наших университетов становится все труднее, потому что они не могут позволить себе жить или найти подходящее жилье в Манхэттене». Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио потребовал, чтобы доступное жилье стало центральным элементом его последней кампании и продолжает заманивать и заставлять застройщиков включать его в новые строительные проекты.

Что обо всем Новое строительство?

Обычно лучший способ удержать цены от стремительного роста - это добавить предложение. Но в Манхэттене строительство новых квартир служило только для дальнейшего увеличения расходов. Временный пентхаус часто поставляется с ценой в размере 100 миллионов долларов или более, поэтому жилая недвижимость в Нью-Йорке, по-видимому, была безопасным местом для глобальных богачей, чтобы припарковать свои наличные деньги: инвестиционные деньги из Китая и других пунктов за рубежом, повлияли на рынок для всех остальных в процессе. То же самое произошло в Лондоне. В действии - ваша теория Trickle Down. Отдельные подразделения стали инвестициями, виртуальными хранилищами для денег, а не резиденциями, поэтому многие даже стоят пустыми, никогда не занимающимися.

Нижняя линия

Если в любое время самое лучшее время для покупки, возможно, сейчас. Вчера, возможно, было еще лучше, а завтра может стоить еще больше. Но приготовьтесь тратить деньги. (Брокеры рассматривают цены на бирже до 2 млн. Долл. США

ниже рыночной цены для Манхэттена.) Прежде всего, рассмотрим еще одну строку из 99 Homes : «Не волнуйтесь недвижимость. «Не все из нас могут позволить себе пентхаус.