В 2015 году продажи каникул в США упали 18. 5% к оценкам 920 000, по сравнению с 1. 13 миллионами в 2014 году, но средняя цена продажи увеличилась на 28% благодаря большему количеству покупателей, конкурирующих с меньшим количеством свойств, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR) 2016 Investment и опрос покупателей домов для отдыха, проведенный в марте 2016 года.

Christie's International Realty сообщила о значительном росте продаж элитных домов для отдыха на 2013-2014 годы (самые последние данные, имеющиеся на момент написания статьи), с 28% -ным увеличением курортных рынков в пунктах назначения на реактивных самолетах, 25% -ном увеличении мест назначения на выходные и 19% -ном увеличении образа жизни и региональных курортных направлений. Эти увеличения намного превышают показатели на первичном (не-курортном) рынке, будь то местонахождение крупного города, глобального экономического центра или пригорода.

Ценное инвестирование

Пока вы не пойдете на дне рынка, если вы купите сейчас, недавнее увеличение цен продажи может внушить уверенность, что дом для отдыха может быть ценное дополнение к вашему портфолио, особенно если вы выберете популярное место с долгосрочным значением. «Мы видим, что большинство роскошных каникул покупают на побережье, а Флорида и Калифорния идут впереди», - говорит Джо Кальтабиано, старший вице-президент по ипотечному кредитованию для Guaranteed Rate, одного из крупнейших в стране розничных ипотечных кредиторов.

Другие популярные направления, по словам Кальтабиано, включают Майами, где ценности собственности и строительство сильны; дома на берегу озера в Колорадо; летние дома в Нью-Буффало, штат Мичиган; Высокие горные города Колорадо; и Аризона. Кроме того, прибрежные дома - отличная инвестиция, а пляжи во Флориде всегда будут привлекать покупателей. Цены - лучший показатель популярности и активности, продолжает он, поскольку цены растут, потому что спрос превышает предложение. За последние несколько лет на этих рынках наблюдался рост цен и продаж на 50% и выше.

В каком-то конкретном порядке мы рассмотрим четыре популярных, но в основном не очевидных, роскошных дома для отдыха и факторы, делающие эти места настолько горячими. (Подробнее см. Инвестирование в роскошную недвижимость .)

Орландо, штат Флорида

Орландо предлагает теплую солнечную погоду со средними максимумами в 70-е годы даже зимой. Благодаря международному аэропорту Орландо дешево и легко добраться до У. С. и международных путешественников. Disney World - главная достопримечательность, в которой Magic Kingdom получает более 19 миллионов посетителей в 2014 году. Орландо является одним из лучших городов США для международных покупателей, по данным агентства Realtor. ком. По данным Travelers Digest, это также один из лучших городов США для международных путешественников.

Эрика Мюллер, основатель группы Flamingo в Орландо, которая продает недвижимость для сдачи в аренду в аренду во Флориде, говорит, что через нее покупатели недвижимости из Орландо приобрели инвесторов из северо-восточных штатов США, Бразилии, Великобритании, Норвегии, Китая и Канады. Она говорит, что Орландо выделяется своими дружелюбными к отдыху объектами, среди которых роскошные общины, обслуживающие путешественников Диснея. В этих домах есть такие удобства, как кинотеатры, игровые и бильярдные комнаты, отдельные ванные комнаты для каждой спальни и большие клубы с фитнес-центрами, детские сады, аквапарки и консьерж-услуги.

Мюллер говорит, что Орландо предлагает страховую сеть для инвесторов, потому что он настолько популярен среди туристов, что позволяет легко превратить дом отдыха в доходную аренду. Она говорит, что дома в пределах от трех до пяти миль от парка управляют лучшими тарифами. По данным Trulia, Orlando попадает в категорию недорогих люксов, и по соседству с недвижимостью они предлагают недвижимость в диапазоне от 100 до 300 долларов США за квадратный фут. NAR говорит, что Юг, особенно Флорида, является самым популярным регионом США для покупки дома для отдыха, причем почти половина покупателей покупает его. Для получения дополнительной информации см. 10 самых дорогих почтовых индексов в Майами .

Hamptons, N. Y.

Hamptons, эксклюзивный кластер деревень и деревень в восточной части Лонг-Айленда, популярны среди знаменитостей и богатых, в том числе много миллиардеров. Здесь, в некоторых из самых дорогих почтовых индексов страны, здесь есть пляжи, свежие морепродукты, изысканные рестораны, антикварные магазины, винодельни, фермерские трибуны и бутики одежды. По словам Трулии, средняя продажная цена за квадратный фут составляет 945 долларов США в самом ценном почтовом индексе.

Алекс Коэн, ведущий коммерческий специалист с коммерческой недвижимостью Madison Avenue CORE в Нью-Йорке, говорит, что Hamptons остается одним из самых желанных мест, если не самым желательным местом, для покупки роскошного дома для инвестиций и личного использовать. Коэну принадлежит дом с четырьмя спальнями, который, по его словам, грозит от 40 до 000 долларов до 45 000 долларов в летний доход от аренды. Он говорит, что почти все новое строительство находится в категории 3 миллиона долларов и выше, и дома обычно имеют низкие налоги на недвижимость. (См., Какие Hamptons сделали 10 самых дорогих почтовых индексов в штате Нью-Йорк .)

Сан-Диего

Сан-Диего также является одним из лучших городов США для международных покупателей, по данным риэлтора , ком. Круглый год он имеет почти идеальный климат; великолепные береговые линии с утесами, соснами и пляжами; зоопарк мирового класса и парк диких животных; непринужденная атмосфера; тематические парки, такие как Legoland и SeaWorld для детей; и многое другое. Эти удобства привлекли более 34 миллионов посетителей в город в 2015 году.

Сан-Диего всегда был горячей точкой для каникул из-за его отличной погоды, местных и международных аэропортов, а также недалеко от других крупных городов Калифорнии. Роберт Ковач, менеджер по городским операциям в Сан-Диего для Pillow, компания, которая помогает управлять краткосрочной арендой на таких платформах, как HomeAway и Airbnb.Но Сан-Диего больше, чем его пляжи, и такие районы, как Северный парк и центр, набирают популярность благодаря своим уникальным магазинам, ресторанам, микропивоварням, рынкам фермеров и ночной жизни, и все это привлекает местных жителей и туристов, сказал он.

Возможность использовать роскошный дом для отдыха, чтобы не только наслаждаться городом для себя, но использовать в качестве краткосрочной аренды собственности для получения дополнительного дохода делает Сан-Диего привлекательным местом для инвестиций. Средняя цена продажи в элитных кварталах, таких как Midtown и Lower Hermosa, превысила 1 000 долларов за квадратный фут в первые четыре месяца этого года. И хотя роскошные дома занимают много времени, чтобы продавать на большинстве рынков, им потребовалось всего 71 день, чтобы продать в Сан-Диего по состоянию на декабрь 2014 года, согласно международной недвижимости Christie's. Это намного короче, чем типичный год, необходимый для продажи дома для отдыха стоимостью 1 миллион долларов или более. Более подробно об этом районе см. 3 лучших элитных пансионата вблизи Сан-Диего, штат Калифорния.

Теллурид, Колорадо.

Теллурид испытал более чем - 40% увеличение числа роскошных домов для продажи в 2014 году, согласно Christie's. Этот популярный город горнолыжного курорта также показал, что в 2014 году цены на продажу увеличились на 48%. Продажи были проведены в 2015 году, а продажи в январе этого года выросли на 59% по сравнению с прошлым январем, сообщает Telluride Real Estate Corp., эксклюзивный филиал Christie's. Роскошные дома Теллурида оцениваются в диапазоне от 3 до 9 миллионов долларов, а свободные земли означают, что там можно построить собственный роскошный дом.

С населением всего 2 500 человек, высота 8, 750 футов и 200 дюймов годового снегопада, Теллурид идеально подходит для роскошных отдыхающих, ищущих естественную красоту, одиночество и зимние виды спорта. Летом гости могут насладиться пешеходными и велосипедными тропами. Он легко доступен, с удобным доступом к сельским магазинам, кинотеатрам и продуктовым магазинам. Это также Национальный исторический район Landmark, что делает его отличным местом для наслаждения хорошо сохранившейся викторианской архитектурой. Город доступен через региональный аэропорт Теллурида и находится недалеко от нескольких других небольших городов, рек, диких местностей и национальных лесов. Колорадо также набирает максимум на Лучшие и худшие государства для пенсионеров в 2016 году .

The Bottom Line

Если вы заинтересованы в приобретении роскошного дома для отдыха, рассмотрите Орландо, Хэмптонс, Сан-Диего или Теллурид. У каждого есть что-то уникальное, чтобы предлагать и пользуется популярностью у туристов, что делает его местом для наслаждения для себя, для использования в качестве дохода или для обоих. (Подробнее см. Ультра-люкс недвижимость: что нового, что не стоит .)