Если вы хотите арендовать дом для отдыха, но не знаете, с чего начать, вы не одиноки. Найти идеальный домик на пляже или виллу для отпуска нелегко, но есть способы отделить себя от стада и гарантировать, что вы получите отпуск, который вам нужен, не нарушая бюджет. Как и в большинстве начинаний, планирование вперед и организация - это ключи. Эта статья разбивает процесс на девять простых шагов, которые вы должны предпринять, чтобы защитить дом, который вы хотите по отличной цене. (Для родственного чтения, проверьте Timeshares: Dream Vacation or Money Pit? )

1. Начать поиск Раннее Избегайте некоторых стрессов и чрезмерных затрат, которые могут возникнуть при попытке обеспечить дом для отдыха, особенно в пиковый сезон и в короткие сроки, путем размышления, исследования и планирования по крайней мере на шесть месяцев (но предпочтительно на год ) заранее. Хотя это может показаться чрезмерным, имейте в виду, что отпускные каникулы - по крайней мере, хорошие - обычно быстро закатываются.

Если вы не знаете, с чего начать, ваша первая цель должна заключаться в том, чтобы пригвоздить место назначения и приблизительный период вашей поездки. После того, как вы приняли эти решения, агент по продаже недвижимости, который специализируется на вашем пункте назначения, может оказаться полезным в поиске аренды каникул. Подумайте о том, чтобы связаться с популярными брокерскими компаниями, которые имеют большое присутствие или ищут отдельных агентов, которые известны и уважаются в районе, в котором вы посещаете.

Кроме того, интернет-местные газеты могут быть отличным ресурсом (некоторые арендные платы не проходят через агента по операциям с недвижимостью), и поэтому могут быть сайты, специализирующиеся на аренде каникул. Например, VacationRentals. com предоставляет подробную информацию о аренде во всех 50 штатах и ​​во многих странах мира. VacationRealty. com - еще один сайт, который поможет вам защитить дом для отдыха недалеко от удобств, которые вы желаете. Craigslist также рекламирует отдых. (Чтобы узнать больше, просмотрите Вам нужен агент по недвижимости? )

2. Обратитесь к нескольким источникам Очень важно проконсультироваться с различными источниками при охоте на каникулы. Купив вокруг и поговорив со многими разными людьми, вы не только узнаете больше о области, которую посещаете, вы также можете оказаться лучше. Оставьте свои варианты открытыми, поговорив с несколькими агентами по недвижимости и проверив несколько веб-сайтов.

Если вы не живете слишком далеко от своего отпуска, вы можете подумать о том, чтобы ездить по окрестностям, где вы хотите арендовать, чтобы увидеть, что в этом сезоне есть реклама домов. Хотя этими стратегиями может быть много работы, поиск аренды таким образом может быть дешевле в долгосрочной перспективе, потому что не будет взиматься комиссия за посредничество. Хотя владелец несет ответственность за оплату этой пошлины, эта стоимость, как правило, учитывается в цене аренды дома.(Чтобы получить мнение владельца о домах отдыха, ознакомьтесь с Инвестирование в дом отдыха .)

3. Прочтите весь контракт К сожалению, люди часто так счастливы, что они приземлились в загородном доме, который им захотелось, и так хотят начать веселиться, что они упускают из виду важность контракта. Но этот документ нельзя игнорировать, так как он объясняет, на что вы на крючке. В нем будет указано не только график платежей, но и ваша ответственность в случае ущерба или необходимости дополнительной очистки.

Удостоверьтесь, что вы понимаете, кто платит за:

• Коммунальные платежи
• Интернет
• Телефонная служба
• Кабель
• Уборка / ведение домашнего хозяйства
• Пропан / газ - если открытый гриль доступен

Имейте в виду, что расходы, связанные с кондиционированием или обогревом аренды, могут быть значительными, поэтому обязательно учитывайте их в своем бюджете, если владелец еще не включил их в аренду. Вы также должны знать правила арендодателя в отношении домашних животных и подводного плавания. Сайт ресурсов для аренды на дому. HomeAway предлагает несколько типовых контрактов и счетов-фактур, чтобы вы могли ознакомиться с тем, что можно ожидать.

Важно получить контрольный список того, что включено в стоимость аренды. Например, это пляжные стулья и гриль-часть сделки? Если они есть, это может сэкономить вам деньги. Если нет, учитывайте это в своем бюджете (или считайте, что торгуетесь для них - больше по этому поводу).

Как правило, перед подписанием договора аренды на отпуск вам следует подумать над тем, чтобы его осмотрел компетентный и лицензированный адвокат, которому вы доверяете, предпочтительно тот, который специализируется на недвижимости. Это обязательно должно быть сделано, если вы не знаете какой-либо аспект контракта. Хотя адвокаты могут быть дорогими, тратить пару сотен долларов на просмотр контракта имеет смысл, если он собирается успокоить ваш разум и позволить вам в полной мере насладиться отдыхом. (Советы по поиску хорошего адвоката по недвижимости читайте Преимущества использования адвоката по недвижимости .)

4. Вы всегда можете договориться Почти каждая стоимость аренды загородного дома является предметом переговоров, от суммы депозита до еженедельной или месячной арендной платы. Если человек, арендующий дом, не желает сдвинуться с места на одном из этих предметов, посмотрите, будут ли они бросить дополнительную или недельную аренду по несколько более низкой цене. Если недвижимость не забронирована, и вы ее знаете, это может быть отличной точкой рычага при переговорах. (Чтобы узнать, как выйти на любые переговоры, прочитайте Получение чего вы хотите .)

5. Не забудьте депозит Сезонная аренда может потребовать большой авансовый депозит. Не забывайте учитывать это в своем бюджете. Кроме того, имейте в виду процесс, по которому ваш депозит будет возвращен. Поймите, какие условия должны быть выполнены (например, дом должен быть чистым и все арендные платежи), чтобы вы могли вернуть свой депозит. Это поможет предотвратить аргументы в конце периода действия договора аренды.

6. Спросите о ситуации с домашним хозяйством В некоторых квартирах уборка производится в последний день, а стоимость оплачивается лицу, арендующему дом.Другие могут периодически посещать уборщики. Узнайте, что такое график работы и кто несет ответственность за счет. Также выясните, какое условие должно вернуть имущество для полного возврата депозита.

7. Фотография в первый день Чтобы гарантировать, что какой-либо существующий ущерб документирован, и что вас не обвиняют в том, что вы еще не сделали, фотографируйте и / или видеокассету на имущество в тот день, когда вы приедете. Удостоверьтесь, что вы записываете любые проблемные области. Сделайте то же самое в свой последний день. Если до начала медиации или судьи есть аргумент, эта документация может пригодиться. Он может даже убедить владельца не брать вас в суд в первую очередь.

8. Получить контактный номер Замечательно, что вы получили ключи от своего дома отдыха и что вы готовы наслаждаться отдыхом, но не забудьте получить номер телефона владельца или арендодателя на случай, если возникнет проблема как взрывная трубка или потеря электричества. Вы будете рады, что сделали!

9. Пройдите до выезда Перед тем, как зарегистрироваться, пройдите по территории с владельцем или арендодателем. Убедитесь, что он или она не видит проблем с состоянием имущества. Это может предотвратить неприятные сюрпризы или неожиданные счета. Он также может купить вам время, чтобы исправить проблему, если она не раскрыта.

Bottom Line Аренда дома для отдыха не обязательно должна быть напряженной. Тщательное и передовое планирование может сделать ваш отдых более приятным и помочь обеспечить вам возможность забронировать дом, который вы хотите по цене, которую вы можете себе позволить. С помощью этих девяти шагов вы должны быть уверены, что ваша летняя лачуга не превратит ваш отпуск в руины.

Чтобы гарантировать непредвиденные проблемы, не помещайте демпфер в вашу поездку, прочитайте Советы путешественникам о том, как держать вас и ваши деньги безопасно и Обеспечьте, чтобы ваш отпуск был застрахован .