В эти дни кажется, что американцы могут пойти на какие-то рискованные шаги, чтобы купить дом. Если вы планируете рискнуть, один из первых вопросов, который вам нужно задать себе, - «Сколько я могу себе позволить? «

Ставки ипотечного кредита снова превышают 4%, а после повышения ставок в декабре на 0,25%, Федеральный резерв, как ожидается, увеличит ставку по федеральным фондам. В январе французский банк BNP Paribas SA предсказал, что во второй половине 2017 года цены снова вырастут, а затем увеличится в 2018 году. Все это означает, что покупать жилье нелегко.

4 рискованных движется к покупке дома, которое сегодня происходит

Итак, что это значит для покупателей, которые готовятся купить дом в этом году? По словам владельцев. com 2017 Home Buyer Исследование более чем 1 000 потребителей, рассматривающих покупку жилья в 2017 году, похоже, что многие потенциальные покупатели готовы позволить некоторым финансовым приоритетам взять заднее сиденье в собственность на дому. (Подробнее см. Поиск лучших ипотечных ставок в 2017 году. )

Что касается того, что покупатели приносят в жертву для приземления дома, исследование показывает две широкие тенденции. В целом, покупатели сокращают расходы, но они также сокращают то, что они экономят для чрезвычайных ситуаций и выхода на пенсию. Например:

• 76% покупателей заявили, что они пропускают инвестиции в акции по мере их подготовки к покупке.
• 72% не вносят вклад в другие инвестиционные фонды.
• 61% внесли свой вклад в фонд неотложной помощи.

И в движении, которое относительно менее рискованно, но не для долгосрочного здоровья:

• 84% прекратили членство в гимназии или фитнес-классы.

Причина? Почти семь из 10 потребителей, включенных в опрос, заявили, что они обеспокоены тем, что у них недостаточно денег для первоначального взноса. Они также беспокоились о повышении процентных ставок, о включении в торговную войну для дома и о долгосрочной доступности их ипотеки.

Владельцы. президент Стива Удельсона отметил, что может побудить покупателей переориентировать свои финансовые цели в пресс-релизе: «Давление на рынке заставляет потребителей предпринимать необходимые действия для расширения своей покупательной способности. Покупка дома - достойная инвестиция для многих людей, и потребители демонстрируют готовность жертвовать для достижения своей цели владения собственностью. "

Что еще они бросают

Не все ходы рискованны. Рестораны (87%) и покупки одежды (86%) также находятся в верхних расходах, которые потребители вырезают. И тогда они отказываются от идей «дома мечты».

Помимо сокращения расходов на экономию и расходы, покупатели также выразили готовность купить дом, который не соответствует всем их критериям, если это позволит им оставаться в рамках своего бюджета.Пятьдесят один процент респондентов заявили, что они подумают о покупке фиксатора, в то время как 36% сказали, что не будут скидывать покупку небольшого дома. Удивительно, но 28% заявили, что готовы пойти на то, чтобы совершать покупки самостоятельно, чтобы не платить высокооплачиваемым комиссионным вознаграждениям агенту по недвижимости. (Подробнее см. Вам нужен агент по недвижимости? )

Стоит ли этого?

Реальные цены на жилье подскочили на 2% в годовом исчислении, согласно индексу цен на недвижимость в Первом американце. Объединившись с перспективой повышения процентных ставок и недавнего решения президента Трампа об устранении сокращения ипотечных платежей, которое сэкономило бы первоначальным покупателям жилья, ищущим кредиты FHA, оценивается в 500 долларов США, легко понять, почему покупатели могут испытывать давление, чтобы попасть в рынок сейчас.

Но стоит ли это? Луис Роза, сертифицированный финансовый планировщик и финансовый консультант Haydel Biel & Associates в Пасадене, штат Калифорния, говорит, что такое поведение проявляется у Владельцев. com типично для первых покупателей жилья: «Поскольку будущее процентных ставок и цены на жилье неизвестны, но, скорее всего, ожидается, что они повысятся, не обязательно плохая идея временно отказаться от определенных будущих целей, чтобы купить дом, если вы может себе позволить. «Пока покупатели не упускают из виду эти другие приоритеты, он добавляет, что они могут заставить его работать.

Николь Петеркин, финансовый консультант Peterkin Financial в Куинси, штат Массачусетс, предостерегает покупателей от осознания рисков: «Чувство, что наличные деньги, которые были сэкономлены для первоначального взноса, недостаточны, обычно является стимулом к ​​сокращению и экономьте больше, если дом так важен, но тогда у вас есть покупатели жилья, которые помещают каждый пенни, который они сохранили в дом. «

Это создает ловушку эквити, и есть стоимость и недостаток ликвидности, связанный с доступом к этим деньгам. Петеркин говорит, что домовладельцы могут попытаться сыграть в догонялки, когда дело доходит до создания их страховой сети или инвестиций для выхода на пенсию. В этом сценарии она рекомендует покупателям рассмотреть вопрос о покупке дома, который в меньшей степени растянут в финансовом отношении, поэтому они все еще могут сэкономить и инвестировать, в то время как домашние права становятся реальностью.

Итог

Рынок жилья остается сильным, несмотря на рост процентных ставок, но покупатели должны знать, как это может повлиять на их способность получать ипотеку. Владельцы. com, предполагает, что на данный момент потребители серьезно стремятся к покупке дома, даже если это происходит за счет их сбережений.

Если вы планируете покупку дома в этом году, просто убедитесь, что вы сосредоточены на своей финансовой ситуации, прежде чем совершать свой ход. Также полезно широко изучить процентные ставки, используя калькулятор ипотеки, чтобы вы могли оценить общую стоимость вашего нового дома, если вы не покупаете наличными.

Помимо учета сегодняшних процентных ставок, помните, что Задержка в пенсионных сбережениях стоит больше в долгосрочном периоде : вам нужно сохранить гораздо больше, чтобы достичь того же результата. Выполнение математики вашего различного выбора поможет вам обеспечить правильный баланс между вашими краткосрочными и будущими целями.