Покупка инвестиционной недвижимости может быть разумным финансовым шагом. Когда вы погашаете долг, вы строите справедливость в собственности, которая, по крайней мере, в идеале, ценится с течением времени.

Тогда есть налоговые льготы. Вы можете списывать свои расходы на аренду из любого дохода, который вы заработаете, включая такие предметы, как проценты по ипотечным кредитам, налоги на имущество, страхование, расходы на ремонт и обслуживание, а также управление имуществом, все из которых экономит ваши деньги в налоговое время. В идеальном случае инвестиционная собственность также обеспечивает устойчивый источник дохода, а вы собираете аренду каждый месяц.

Поскольку владение инвестиционной недвижимостью влечет за собой значительное время, усилия и деньги, общение с другом может иметь смысл. Однако этот шаг имеет некоторые проблемы. Вот пять общих проблем покупки инвестиционной недвижимости с другом.

1. Ипотечный курс, привязанный к обоим кредитным отчетам

Поскольку вы и ваш друг оба будут по ипотеке, оба ваших кредитных отчета будут использоваться кредитором. Плохой кредит одного человека может негативно повлиять на условия ипотеки, включая процентную ставку, которую вы платите по кредиту, что может легко Даже небольшое изменение процентной ставки - скажем, 4 5% против 4. 0% - может иметь большое значение в сумма, приходящаяся каждый месяц на ваш ипотечный кредит, и в общем проценте вы будете платить за весь срок кредита. (См. Также: Кредитные баллы и ваш ипотечный платеж: это имеет значение. )

2. Нет «Easy Button» для Moving Out

Когда вы снимаете квартиру или дом с соседом по комнате, довольно легко уйти, если вы двое не ладите, или если вы просто решите переехать. Не так с ипотекой.

Поскольку оба ваших имени находятся на ипотеке, вы оба несете ответственность за внесение платежей, даже если один из вас хочет выйти из сделки. Чтобы получить одно из имен от ипотеки, вы либо должны продать дом, либо рефинансировать кредит под одним именем. Оба варианта могут быть сложными: продажа может занять много месяцев, и нет гарантии, что кредитор одобрит ваше заявление на рефинансирование. Это хорошая идея, чтобы иметь письменное соглашение о месте, которое детализирует ваш согласованный план выхода, если один из вас решит двигаться дальше.

В соглашении также должно быть указано, что произойдет, если кто-либо из вас умрет. Останется ли оставшийся в живых единственным владельцем, или ему или ей нужно выкупить наследников умершего партнера? Какой процент собственности принадлежит каждому партнеру? Будет ли продано имущество, и если да, то как будут распределяться доходы? Для финансовой защиты каждый партнер должен приобрести страхование жизни, с другой, для погашения ипотеки в случае смерти.

3. Риски кредитного рейтинга

Поскольку вы и ваш друг указаны в закладной, вы оба отвечаете за платежи - вовремя и полностью каждый месяц.Если вы по какой-либо причине отстаете по какой-либо причине, кредитор сообщит обоим вам кредитным агентствам о неплатеже или выкупе (если это произойдет), даже если вы усердно выплатили свою долю в оплате по ипотеке каждый месяц , Поскольку оба имени находятся на ипотеке, неплатежи вашего друга могут в конечном итоге стоить вам больших средств в вашем кредитном отчете. (См. Также: 10 способов улучшить свой кредитный отчет .)

4. Проблемы с получением других займов

Даже если вы и ваш друг разделили ипотечный платеж каждый месяц 50-50, каждый из вас несет ответственность за весь платеж по ипотеке каждый месяц в глазах других кредиторов. Это может привести к тому, что соотношение долга к доходам каждого партнера будет высоким и затруднит получение других кредитов. В то время как супружеские пары справляются с этим, применяя совместно кредиты, скорее всего, вы не захотите, чтобы ваш друг заработал кредит на покупку автомобиля - и он или она не захотят там находиться.

5. Несогласие в отношении ответственности

Дружба может быть быстро протестирована, если есть какие-либо разногласия в отношении того, кто несет ответственность за то, что - будь то оплата коммунальных услуг или поддержание собственности. Чтобы избежать этого, укажите в своем письменном соглашении подробную информацию о разбивке расходов, о том, как будут обрабатываться ремонт и обслуживание (кто будет выполнять работу и как будут распределены расходы), а также о том, как будут требоваться отчисления (например, кто получает претендовать на вычет процентов по ипотечным кредитам или вы каким-то образом разделили его).

Практический результат

Приобретение дома с другом имеет много преимуществ: может быть легче получить право на ипотеку; вы можете разделить все ежемесячные расходы, включая коммунальные услуги, расходы на ремонт / ремонт и оплату ипотеки. И, в отличие от аренды, вы получаете возможность строить справедливость при оплате кредита. Однако такая покупка также имеет проблемы, и важно не спешить с решением.

Сделайте домашнее задание раньше времени и убедитесь, что у вас и вашего друга есть доход для ежемесячных расходов на инвестиции. Чтобы избежать проблем с дорогой, рекомендуется нанять адвоката для написания всеобъемлющего соглашения, в котором подробно указано, кто несет ответственность за то, что произойдет, если кто-то из вас захочет двигаться дальше и как будет обрабатываться собственность, если кто-то из вас умирает.