Дом, как правило, является самым крупным капиталовложением, которое делает человек. Большинство покупателей заканчивают тем, что тратят много времени и энергии на поиск или разработку «идеального дома» перед подписанием любых контрактов. Расположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, плата за объединение домовладельцев и состояние имущества учитываются в домашней охоте. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (вещи, которые должен быть абсолютно необходим покупателю) и хочет (функции, которые хотел бы покупатель, но могли бы обойтись без необходимости). В то время как процесс покупки на дому включает в себя ряд важных решений, одним из первых решений, которые должны решить покупатели, является то, стоит ли покупать существующий дом или строить новый. Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите на обе стороны.

Покупка существующего дома

Существует два основных преимущества покупки существующего дома: удобство и стоимость. Как только вы будете предварительно одобрены кредитором, вы можете ходить по магазинам, выбирать дом и делать предложение. Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящие свойства, направляя вас на переговоры и помогая оформлять документы. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть и переехать в течение месяца или двух.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество шагов - например, финансирование, просмотр домов, создание предложений, домашних осмотров и закрытие - удобство в том, чтобы сразу перемещаться, достаточно для многих людей выбирать существующий дом над сборкой. Это может быть особенно актуально для покупателей в сжатые сроки, например, для переезда на новую работу или чьи дети будут начинать работу в новой школе.

Тогда есть стоимость: во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом в соответствии с данными, собранными Национальной ассоциацией домашних строителей. После того, как вы нашли перспективный существующий дом, используйте калькулятор ипотеки, чтобы лучше оценить общую стоимость покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок. В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости цены на существующие дома все еще могут быть весьма благоприятными после финансового кризиса и бюджетов на жилье, что значительно снизило цены на недвижимость по всей стране.

Удобство и адаптация

Другая причина существующего дома может быть лучшим вариантом, если вы хотели бы быть в определенном районе - вблизи работы, школы, друзей и / или семьи. Скорее всего, дом будет иметь зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы начинать газон, сажать кусты и ждать роста деревьев. И если вы хотите жить близко к городу, ваш лучший выбор будет уже существующим домом, поскольку большинство, если не все, земли будут уже построены.

С другой стороны, самым большим недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вы не любите план этажа, возможно, пожелаете, чтобы половина ванной на первом этаже была полной ванной или что на главном этаже была еще одна спальня. Старые дома, в частности, могут быть функционально устаревшими и больше не удовлетворяют потребностям большинства покупателей. Например, в другом прекрасном доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой, без возможности расширения. Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вам нужно, и он находится в отличном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на ремоделирование, ремонт, декорирование и / или озеленение. Эти дополнительные расходы должны учитываться в общей цене, особенно при выборе между различными свойствами или сопоставлении стоимости с построением собственного дома.

Строительство дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вы не только должны найти землю, которая, скорее всего, не будет в существующем районе, вам также придется учитывать время, чтобы найти архитектора или строителя, и выбрать каждый элемент новой структуры. Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя это может ограничить вашу степень выбора. Вам также необходимо беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля доступ к муниципальной воде и сточным водам или требует колодцев и септиков, а также любые экологические и другие разрешения.

Большое преимущество: у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих этого фактора достаточно, чтобы выбрать строительство над покупкой, но есть и другие преимущества ». Новый дом более эффективен, особенно с новыми энергетическими кодами, в том числе улучшением ОВК [отопление, вентиляция и охлаждение], изоляцией и стандарты фильтрации воздуха », - говорит Гай Бертт, директор компании Riverstone Development Group, Inc., генерального подрядчика и строительного менеджера с полным спектром услуг, занимающегося коммерческими, жилыми и реконструкционными строительными проектами. Лучшая эффективность хороша для окружающей среды и может сэкономить вам деньги на счетах за коммунальные услуги каждый месяц.

Другой перк? Новый дом может быть в буквальном смысле лучше для вас. «У нового дома меньше шансов иметь проблемы со здоровьем или токсичные материалы старого дома - такие вещи, как асбест, свинцовая краска, плесень и т. Д.», - говорит Бертт. И он может быть построен с использованием определенных материалов, что делает его лучше для окружающей среды ». Зеленые приборы / приборы Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические светильники позволяют вам строить« зеленый »для более устойчивого дома в долгосрочной перспективе И у вас есть возможность установить, втулку и / или провод для будущих обновлений технологий, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия », - говорит Бертт.

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, вам может быть легче окупить ваши инвестиции ». Вы можете получить более значительную прибыль при перепродаже своего нового дома. Более новый дом, как правило, более привлекателен, чем более старый дом для большинство людей, - говорит Бертт.Кроме того, новый дом потребует меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия с новым домом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть охвачены.

Деньги и возможности в стороне, строительство дома может привести к уровню удовлетворенности, которого вы не можете достичь, покупая существующий дом ». Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали , - говорит Бертт, - новый запах дома, никто другой не ступил ногой (или домашним животным) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которые вы создали с нуля ».

Время и деньги

Самыми большими недостатками в строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительный срок, оба из которых могут увеличиваться в процессе жилищного строительства. Тем не менее, вы можете ограничить риск того, что ваш дом перейдет на бюджет или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и имея хороший контракт на месте ». Попросите своего потенциального строителя предоставить ссылки, а затем проверить их прошлые ссылки домовладельцев, - говорит Бертт. Чтобы избежать неожиданного повышения цен, «Попробуйте использовать единовременный контракт вместо контракта с затратами плюс». Контракт на единовременную сумму определяет фиксированную цену для строительства, что приводит к риску перерасхода средств на строителя вместо покупателя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. «Ваш строитель должен предоставить список экономичных предметов, если потребуется», - говорит Бертт. Подмена различных материалов и светильников может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если издержки вызывают беспокойство, спросите заранее, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что что-то необычное будет стоить дороже. «Пользовательские цвета и богато украшенные формы материалов - это определенные способы преодоления бюджета», - говорит Бертт.

Если вы покупаете дом строителя, убедитесь, что все, что вам нужно, включено. Подробнее о том, что можно разместить в вашем контрольном списке, см. Скрытые затраты на строительство, которые могут сжечь покупателей .

Чтобы контролировать временные рамки, «Постарайтесь заключить контракт, который включает в себя продолжительность продолжительности строительства», - говорит Бертт. «Избегайте крайних сроков с открытыми сроками и планируйте игру». Если вы находитесь вне штата, вам нужно убедиться, что ваш строитель постоянно обновляет информацию о достигнутом прогрессе ». Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса и определить, кто будет вашим основным контактным лицом этот процесс », - говорит Бертт. Кроме того, чтобы сохранить как деньги, так и время, поддерживайте хорошую связь с вашим застройщиком и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки. Это не хорошо для вас или вашего строителя, если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже установлены.

Нижняя линия

Даже если вы начнете свой домашний поиск, установив при этом идеальное существующее свойство, вы можете решить, как построить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а затем решать, что существующий дом лучше подходит.В любом случае работа с квалифицированным и опытным специалистом - будь то агент по операциям с недвижимостью или генеральный подрядчик - может помочь обеспечить бесперебойную работу.