Если вы похожи на большинство покупателей и продавцов жилья, скорее всего, вам понадобится квалифицированный агент по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Агенты выступают в качестве связующего звена между покупателями и продавцами и могут принести ценный опыт, знания, знания и навыки ведения переговоров на стол - все это может сэкономить вам силы, время и деньги. Разумеется, нет двух агентов, поэтому важно проверять опыт и навыки агента, и считаете ли вы, что у вас будет хорошая связь с ним или перед подписанием каких-либо контрактов. Вот шесть вопросов, которые помогут вам решить, нашли ли вы лучший риэлтор для вас.

1. Вы работаете неполный рабочий день или полный рабочий день в качестве агента по недвижимости?

Рынок жилья движется быстро, поэтому часто платят за то, чтобы кто-то, кто работает на полную ставку, ежедневно работает от вашего имени. Это может стать проблемой для планирования показа, встреч и закрытий вокруг чьей-то полной работы. Тем не менее, если вы работаете над своей собственной работой 9-5, агент, работающий неполный рабочий день, может иметь большую доступность в нерабочее время. Лучше узнать сейчас - до подписания контракта - сколько внимания они смогут дать вашему домашнему поиску или продаже.

2. Какую лицензию на недвижимость вы держите?

Лицензирование недвижимости осуществляется на государственном уровне, и большинство государств предлагают два типа лицензий: продажи и брокер. Лицензия брокера требует дополнительного тестирования, образования и, во многих штатах, опыта. Члены Национальной ассоциации риэлторов подписываются на свой строгий Кодекс этики и имеют дополнительные требования к непрерывному образованию.

3. Является ли ваша лицензия хорошей?

Это хорошая идея спросить потенциальных агентов, если их лицензия находится в хорошем состоянии, и если у них были какие-либо жалобы или иски, поданные против них. В большинстве штатов имеется онлайн-система, которая позволяет потребителям проверять статус лицензии агента. Подсказка: Google "[ваше государство] статус лицензии на недвижимость", чтобы найти лицензирование вашего государства. Вы также можете попросить менеджера или брокера в офисе агента.

4. Как давно вы занимаетесь недвижимостью?

Это сложно, потому что многолетний опыт не всегда приравнивается к лучшему агенту. Новые агенты могут не иметь такого же понимания, как и ветераны, но они могут усердно работать для вас, когда они начинают свою карьеру - и репутации. Задайте вопрос и посмотрите, какой ответ вы получите: «Я работаю только год, но уже закрыл 20 свойств», возможно, лучше, чем «Я делал это в течение десятилетий, и я не «Нет причин использовать Интернет».

5. Сколько покупателей и продавцов вы сейчас представляете?

Агенты, которые заняты большим количеством покупателей и продавцов, как правило, эффективны и могут даже иметь своего собственного ассистента, который может помочь в решении целого ряда задач, включая определенные документы, а также создание показов и встреч.Конечно, у агента могут быть десятки клиентов, но если он или она не закрыли какие-либо сделки, которые могут быть красным флагом, поэтому не забудьте спросить, сколько транзакций было завершено в прошлом году.

6. Какую технологию вы будете использовать, чтобы помочь мне купить / продать мой дом?

Рынок недвижимости может быть быстрым, а технология сделала это еще быстрее. Прошли те времена, например, из-за необходимости распечатывать, подписывать документы и документы FedEx, только чтобы подождать еще один или два ответа. Сегодня мобильные устройства с возможностями электронного подписания позволяют легко быстро отправлять предложения, что может иметь огромное значение для активного рынка. Агенты должны использовать технологии, чтобы как развивать свой бизнес, так и помогать своим клиентам. Социальные медиа, приложения, электронный маркетинг и сильное присутствие в Интернете могут быть полезны как для покупателей, так и для продавцов.

Bottom Line

В то время как некоторые домашние покупатели и продавцы предпочитают идти в одиночку, большинство используют агента по недвижимости, чтобы вести их через этот процесс. В зависимости от того, продаете ли вы или покупаете, есть другие вопросы, которые вы можете задать агенту. Если вы продавец, например, вы хотите спросить, как они будут оценивать вашу собственность, и какова средняя разница между их продажами и ценами по списку (если есть большая разница, это может означать, что они ценят дома слишком высоки или недостаточно маркетинга, и большие проблемы для продавцов). И, конечно же, вы захотите узнать, сколько комиссии они взимают. Если вы покупатель, вы должны узнать, специализируются ли они на тех окрестностях, которые вас больше всего интересуют. Выбор профессионала в сфере недвижимости - важный шаг в процессе покупки / продажи жилья. Платит задавать вопросы, чтобы убедиться, что вы найдете наиболее квалифицированного агента и того, с кем сможете хорошо работать.