Вы можете сэкономить деньги, купив дом без риэлтора. Вот некоторые действия, которые вы можете предпринять, чтобы сделать домовладение реальностью без агента по недвижимости.

Определите, сколько вы можете позволить себе

При принятии решения о том, сколько денег вы можете внести в ипотеку, рассмотрите свои ежемесячные расходы и задолженность. Запишите свои расходы на автокредитование, задолженность по кредитным картам, школьные ссуды, продукты питания, коммунальные услуги, сбережения и другие финансовые обязательства. От суммы оставшихся денег, цифры в вашем ипотечном платеже, налога на имущество, страхования, обслуживания и других расходов на жилье.

Кроме того, вы захотите внести как минимум 20% покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Это поможет вам избежать выплаты частного ипотечного страхования, которое защищает кредитора, снижает общую долгосрочную стоимость вашего дома и снижает ваши ипотечные платежи.

Найти кредитора

Прежде чем искать предварительное одобрение ипотеки, получите копию своего кредитного отчета от каждого из отчетных агентств. Убедитесь, что вся информация, содержащаяся в отчете, является точной, особенно задолженность, указанная на ваше имя. Сообщать о любых несоответствиях агентствам кредитной отчетности.

Вам потребуется не менее трех лет налоговых деклараций и шестимесячных банковских выписок для проверки ваших доходов и долговых обязательств. Кроме того, у вас есть авансовый платеж, деньги на закрытие расходов и более чем один год налогов на недвижимость и страхования. Кредиторы хотят знать, что вы можете позволить себе оплатить непредвиденные расходы, если вы потеряете работу или столкнетесь с другими финансовыми трудностями.

Встречайте с несколькими кредиторами, которые предлагают различные кредиты, чтобы определить, какой ипотечный кредит вам подходит. Убедитесь, что каждый кредитор четко объясняет, какие сборы вы будете платить, и отвечает на любые ваши вопросы.

Найти Объявления

Вы можете легко найти недвижимость в Интернете через поисковую систему или в социальных сетях. Вы можете выбрать поиск по городу или району, в котором вы хотите жить, или по тому, сколько вы хотите потратить. Вы также можете найти недвижимость, просматривая местные газеты, разговаривая с семьей и друзьями, или едете по району, где вы хотите жить.

Создать анализ рынка

Вам нужно будет составить рыночный анализ, сравнивающий цены продажи домов в этом районе, чтобы определить, сколько стоит дом, который вы хотите купить, может стоить. На веб-сайте Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA) есть калькулятор цен на жилье, который поможет вам. Просто введите цену списка дома, который вы хотите приобрести, чтобы определить вероятную стоимость дома. Вы также можете получить доступ к местным налоговым рекордам в Интернете или лично, чтобы определить самые последние отпускные цены на дома в этом районе. Используйте эту информацию для создания электронной таблицы, в которой подробно описываются продажные цены на дома в этом районе за последние три месяца.Вы получите более четкое представление о том, сколько стоит дом, который вы хотите купить.

Согласование предложения

Возможно, вы захотите нанять местного адвоката по недвижимости для подготовки или рассмотрения документов для подачи предложения по дому. В зависимости от законов о недвижимости в вашем государстве документы либо начнут переговоры о покупке дома, либо будут полным контрактом на покупку дома. Убедитесь, что вы включаете положения о непредвиденных обстоятельствах, которые связаны с финансированием, проверкой, оценкой или другими вопросами, чтобы вы могли выйти из сделки, если возникнут проблемы, и вы не можете купить дом.

Спросите у домовладельца или ваших адвокатов вопросы о вещах, которые вы не понимаете. Определите справедливое предложение, которое соответствует вашему бюджету, основывается на текущих условиях недвижимости в вашем регионе и включает требования продавца и условия собственности. Продавец может принять решение принять или не принять ваше предложение, предложить встречное предложение, принять предложение третьей стороны или сохранить дом на рынке.

Организовать домашнюю инспекцию до закрытия

Вам нужно нанять подрядчика для завершения проверки дома до закрытия дома. Вы можете найти подрядчика через веб-сайт Американского общества домашних инспекторов. Инспектор рассмотрит системы водопровода, электрооборудования и отопления / охлаждения, краски, полы, окна, двери и другие элементы, чтобы обеспечить безопасность вашего дома и соответствовать строительным нормам. Инспектор должен также изучить землю, окружающую дом, по вопросам, связанным с дренажом, сортировкой и установками, которые могут повлиять на имущество.

Нижняя линия

Вы можете сэкономить деньги сразу, не привлекая риэлтора при покупке дома. Инвестирование немного больше времени на выполнение самой работы, скорее всего, окупится.