Существует не один дизайн, стиль или размер, который воплощает роскошный дом. Это может быть растянутая французская усадьба площадью 15 000 квадратных футов, расположенная на нескольких акровых площадках, или это может быть современный дом площадью 4 000 квадратных футов, расположенный в стороне от горы. Хотя трудно точно определить, что означает роскошь, большинство покупателей думают, что знают об этом, когда видят это.

В Соединенных Штатах продажи роскошных домов стали рекордными. Например, количество домов в Калифорнии за 2 миллиона долларов или больше, достигло рекордного уровня в 2013 году, поскольку государство отскочило от кризиса выкупа. У. С. - не единственное место, где можно увидеть продажи роскошных домов. Ванкувер, самый дорогой рынок недвижимости в Канаде, зафиксировал рекордное 36-процентное увеличение в 2013 году по сравнению с предыдущим годом по продажам домов стоимостью более 2 миллионов долларов.

Цены на роскошную недвижимость также заметно выросли за последние пару лет. Согласно индексу Prime Global Cities Index Knight Frank, который отслеживает роскошную недвижимость на 30 столичных рынках по всему миру, самым жарким рынком роскоши сейчас является Джакарта, где в конце 2013 года по сравнению с предыдущим годом рост цен составил почти 38%. Knight Frank определяет роскошную недвижимость как дома, которые были проданы в пяти процентилях по стоимости. Другие двузначные повышения цен в последнем квартале 2013 года по сравнению с тем же кварталом 2012 года включают Дублин (17. 5%), Пекин (17. 1%), Дубай (17%), Лос-Анджелес (14%), Тель-Авив ( 12. 7%), Бангкок (12,3%), Сан-Франциско (10,4%) и Нью-Йорк (10,4%).

Почему рост?

Может показаться нелепым, что рынки роскоши нагреваются, учитывая, что большая часть мира по-прежнему оправляется от финансового кризиса 2008 года. Как и на финансовых рынках, рынок недвижимости работает по закону спроса и предложения. И по своей природе существует ограниченное количество роскошных домов для продажи в любой момент времени на определенном рынке. Только эта ограниченная инвентаризация может помочь повысить цены, поскольку несколько покупателей предлагают цену на одном роскошном объекте.

Сильный рынок труда

На многих столичных рынках, таких как Денвер, низкий уровень безработицы в сочетании с хорошо оплачиваемыми рабочими местами подпитывают рынок элитной недвижимости. Крис Мигат, президент Coldwell Banker Residential Brokerage в Колорадо, сказал: «Мы никогда раньше не видели такого рода безумие в роскошных домах продаж. Самый сильный сегмент рынка в 2013 году был явно роскошным внутренним рынком. Если вы включите продажи недвижимости по цене более $ 500 000 - топ-10% рынка - мы увидели рост на 44% в годовом исчислении ».

Международные покупатели

В США международные покупатели представляют растущий процент рынка недвижимости , включая рынок роскоши.С апреля 2012 года по март 2013 года международные транзакции составляли 68 долларов США. 2 млрд., Что составляет более 6% от общего объема продаж жилья в США (в долларах США) и более 4% транзакций, по данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР); 2013 Профиль международных покупателей. Флорида, Калифорния, Техас и Аризона были ведущими направлениями в этот период, причем большинство международных покупателей приехали из Канады, Китая, Индии, Мексики и США. Эти цифры представляют собой небольшое снижение с 82 долларов США. 5 миллиардов в продажах международным покупателям, но NAR считает, что это связано с медленным ростом в некоторых крупных европейских странах и что проблема «должна со временем рассеиваться».

В публикации также говорится, что международные покупатели обычно покупают более дорогие свойства по сравнению с внутренними клиентами: международные покупатели потратили в среднем 354 000 долларов США против 228 000 долларов США для внутренних покупок. Отчасти из-за жестких кредитных стандартов США, с которыми сталкиваются иностранные покупатели, большинство международных покупок - наличные сделки (63%). Это может помешать другим покупателям, нуждающимся в финансировании, в невыгодном положении, поскольку сделки с наличными деньгами, как правило, ускоряются в процессе.

U. S. Относительно недорого

У. С. является домом для одного из 10 самых дорогих городов мира, что делает U. S. относительно недорогим и привлекательным местом, как с точки зрения стоимости жизни, так и жилья. Согласно журналу Forbes, 10 самых дорогих городов мира (по состоянию на март 2013 года):

1. Гонконг, Китай
2. Токио, Япония
3. Лондон, Великобритания
4. Париж, Франция
5. Москва, Россия
6. Нью-Йорк, США
7. Шанхай, Китай
8. Сингапур
9. Мумбаи, Индия
10. Сидней, Австралия

Покупка роскошного дома

Согласно профилю 2013 домашних покупателей и продавцов , опубликованных Национальной ассоциацией риэлторов, девять из десяти покупателей использовали Интернет в какой-то момент, когда искали дом, а 43% последних покупателей впервые нашли дом, который они приобрели в Интернете.

В то время как подавляющее большинство покупателей жилья полагаются на Интернет в какой-то момент во время домашнего поиска, роскошные покупатели жилья могут оказаться в невыгодном положении, когда дело доходит до поиска недвижимости в Интернете. Многие свойства высокого класса не указаны в MLS или поисковых системах. И, чтобы защитить их конфиденциальность, многие продавцы избегают помещать информацию и фотографии собственности в Интернете.

Найти квалифицированного агента по недвижимости

Если вы находитесь на рынке роскошного дома, квалифицированный агент по недвижимости, который знает рынок роскоши, может быть вашим лучшим выбором для поиска недвижимости, которая продается, но это необязательно легко найти из соображений конфиденциальности. У агента, знакомого с рынком роскоши, может быть внутренняя информация о листингах, прежде чем они попадут на открытый рынок. И опытный агент сможет помочь вам определить рыночную стоимость роскошной недвижимости. Большая часть жилой недвижимости оценивается с использованием сопоставимых объектов - аналогичных свойств в области, которая недавно была продана. Оценка свойств роскоши может быть проблемой, поскольку часто нет подобных свойств в этом районе.

Финансирование

Процесс кредитования роскошных домов обычно занимает больше времени, чем для небольших ипотечных кредитов. Даже если ваши финансовые показатели находятся в хорошем состоянии, для обеспечения кредита может потребоваться от 45 до 60 дней. Поскольку это может занять дополнительное время, и потому, что продавец роскошного дома часто интересуется показом только квалифицированным покупателям, многие агенты по недвижимости рекомендуют, чтобы ваш ипотечный брокер, кредитный офицер или личный банкир получили ваше одобрение на финансирование в начале процесса.

Due Diligence

Как и при любой покупке недвижимости, важно потратить время, чтобы правильно осмотреть роскошный дом до покупки. Во многих случаях роскошные дома больше и имеют удобства, которые могут потребовать специализированные домашние инспекторы, такие как:

• Бассейны и спа-центры
• Фонтаны и пруды
• Системы орошения газонов
• Внешние камины
• Автоматический экран и тентовые системы
• Центральные вакуумные системы
• Подогреваемые полы / подъездные пути
• Сложные системы безопасности / наблюдения
• Ландшафтное освещение

Итог

Роскошный внутренний рынок пережил рекордный рост за последние несколько лет , Большая часть роста в США и Канаде является результатом международных покупателей, которые хотят воспользоваться благоприятными обменными курсами, переезжают на работу, используют недвижимость в качестве инвестиций или могут быть богатыми родителями, покупающими дом или кондоминиум для их детей, которые посещают университеты Северной Америки.